Lohmar-Rösrath-Einfamilienhaus für Individualisten Wald bis ans Haus, bezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Es befinden sich im Anbau ein sehr schöner Werkraum. Das Haus wird vorübergehend Maklerfrei und damit Provisionsfrei angeboten. Das Haus ist leerstehend und könnte schnell bezogen werden. Der Heizungsverbrauch war durch wenig Nutzung des Hauses durch eine 83-jährige Person und Nutzung des Kachelofens sehr niedrig und dürfte bei normaler Nutzung höher sein.

Lage Haus liegt direkt an Waldflächen und Grünland, Grün- und Erholungsflächen, wie z.B. der Siegburger Staatsforst, der Königforst und die Wahner Heide befinden sich in der Nähe.

Zentrale Lage: Rösrath 1 km, Overath ca. 5 km, Bonn ca. 30 km, Köln ca. 28 km, Düsseldorf ca. 64 km Gute Verkehrsanbindung: DB-Bahnhof Honrath ca. 4 km, ICE-Bahnhof Siegburg ca. 18 km, ICE-Bahnhof Köln-Messe/Deutz ca. 26 km, Autobahnanschlussstelle Overath ca. 7 km, Flughafen Köln-Bonn ca. 18 km

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Anfragen werden nur mit vollständiger Anschrift und Bonitätsnachweis bearbeitet. Verkauf von privat. Der Kaufpreis liegt beim Verkehrswert /Wertgutachten eines vereidigten öffentlich rechtlich bestellten, vereidigten Sachverständigen von 2023. Seitdem sind Teuerungen erfolgt und im Außenbereich und Anbau viel investiert. Sie kaufen keinen Neubau und es sind Abschreibungen aufgrund des Alters erfolgt. Eine Teilfinanzierung kann temporär vom Eigentümer erfolgen, z.B. im Erbfall.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit einem Carport liegt in Lohmar-Durbusch. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde zweigeschossig (EG/UG) mit versetzten Ebenen errichtet. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist das UG rückwärtig ebenerdig zugänglich. Durch die direkte Lage am Wald hat man durch die großen Fenster einen zauberhaften, wunderschönen Blick in diesen. Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es befinden sich im Anbau ein sehr schöner Werkraum. Das Haus wird vorübergehend Maklerfrei und damit Provisionsfrei angeboten. Das Haus ist leerstehend und könnte schnell bezogen werden. Der Heizungsverbrauch war durch wenig Nutzung des Hauses durch eine 83-jährige Person und Nutzung des Kachelofens sehr niedrig und dürfte bei normaler Nutzung höher sein. Lage Haus liegt direkt an Waldflächen und Grünland, Grün- und Erholungsflächen, wie z.B. der Siegburger Staatsforst, der Königforst und die Wahner Heide befinden sich in der Nähe. Zentrale Lage: Rösrath 1 km, Overath ca. 5 km, Bonn ca. 30 km, Köln ca. 28 km, Düsseldorf ca. 64 km Gute Verkehrsanbindung: DB-Bahnhof Honrath ca. 4 km, ICE-Bahnhof Siegburg ca. 18 km, ICE-Bahnhof Köln-Messe/Deutz ca. 26 km, Autobahnanschlussstelle Overath ca. 7 km, Flughafen Köln-Bonn ca. 18 km Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anfragen werden nur mit vollständiger Anschrift und Bonitätsnachweis bearbeitet. Verkauf von privat. Der Kaufpreis liegt beim Verkehrswert /Wertgutachten eines vereidigten öffentlich rechtlich bestellten, vereidigten Sachverständigen von 2023. Seitdem sind Teuerungen erfolgt und im Außenbereich und Anbau viel investiert. Sie kaufen keinen Neubau und es sind Abschreibungen aufgrund des Alters erfolgt. Eine Teilfinanzierung kann temporär vom Eigentümer erfolgen, z.B. im Erbfall. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lohmar-Rösrath-Einfamilienhaus für Individualisten Wald bis ans Haus, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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