Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108
Kaufpreis
69.000 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
1885
Baujahr
2.379 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. 1885 gebaut. Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das Gebäude grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung.
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29,25 m². Die Wohnung ist seit Mai 2023 für 295,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Seit Mietbeginn wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass die monatliche Kaltmiete nun auf bis zu 354,00 € angepasst werden kann.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und bietet interessantes Mietsteigerungspotenzial.
Lage
Die nördliche Innenstadt von Halle (Saale) zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Stadtentwicklungen aus. Hier findet man sowohl prächtige Gebäude aus der Gründerzeit als auch innovative Neubauten. Die Gegend ist ein lebendiges Zentrum, das zahlreiche kulturelle Angebote, wie Museen und Theater, beherbergt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Martin-Luther-Universität, die das Stadtbild prägt und ein junges, dynamisches Flair gibt. Außerdem ist die nördliche Innenstadt durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler und Besucher. In den Straßen und Plätzen der Umgebung pulsiert das Leben, von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1885
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.900 €)
- 295 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.800 €)
- 262 € / Monat
- 30% Eigenkapital (20.700 €)
- 229 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Halle Saale
7,7% Rendite möbliert vermietet/Eigennutzung, 3 ZKB möbliert/EBK, direkt am Landschaftsschutzgebiet
2155 m²
130.000 €
Kapitalanlage: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen als Paket in zentraler Lage von Halle
52112 m²
149.000 €
exklusive Eigentumswohnung inkl. sehr hochwertiger Einbauküche und großem Balkon optional Stellplatz
290 m²
394.900 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
69.000 €