Gartenidyll & Künstlerflair

Haus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/schockverliebt/

Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank!

Ein Haus mit Herzschlag Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt wartet ein Zuhause, welches draußen wie drinnen eine ganz besondere Atmosphäre bietet: Außen das liebevoll gestaltete Grundstück mit lauschigen Plätzen, die zum Entspannen einladen. Der Garten umrahmt das Haus auf zwei Seiten und schenkt Ihnen Ihre persönliche grüne Bühne. Und im Hausinnern eine rundum gelungene Aufteilung mit vielen charmanten Details. Ein Zuhause, das leise sagt: „Komm an.“

Raum für Ihr echtes Leben Gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen Möglichkeiten, statt Grenzen zu setzen. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m². Sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen Platz für Familie, Kreativität oder konzentriertes Arbeiten. Hier darf gelacht, gedacht, gespielt und geplant werden – ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten.

Offenheit, die verbindet Das Erdgeschoss lebt von Großzügigkeit: Drei Räume und die Küche sind über weite Durchgänge miteinander verbunden – ein fließendes Raumgefühl, das Begegnung fördert. Ein Zimmer öffnet sich zur kleinen Terrasse und dem tollen Garten. Die Küche (komplett ausgestattet mit E-Geräten und Einbauelementen) wird schnell zum Mittelpunkt – hier entstehen Gespräche, Erinnerungen und vielleicht Ihr neues Lieblingsrezept.

Keller mit Charakter Voll unterkellert und voll überraschend: Der ausgeprochen gepflegte Gewölbekeller ist mehr Atelier als Abstellraum. Hobby, Werkstatt oder Rückzugsort – Sie entscheiden.

Renovierungspotenzial Einige Gewerke sind in die Jahre gekommen, zum Beispiel die Fenster. Anderes sollte vom neuen Eigentümer auf jeden Fall erneuert werden, hierzu gehören teilweise Wände und Böden; vor allem der Wohnzimmerboden nebst Unterkonstruktion. All dies ist in die Kaufpreisermittlung bereits eingeflossen, so dass Sie ein Familiendomizil mit 7 Zimmern zum attraktiven Preis erwerben und dadurch noch Spielraum für Renovierungen und Erneuerungen haben. Der Vorteil: Hier dürfen Sie die Räume so gestalten und einrichten, wie es Ihrem persönlichen Bedarf und Geschmack entspricht.

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen.

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage von Nordenstadt • Haus mit einzigartigem Charme • 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet • insgesamt gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche • 7 Zimmer • günstiger Kaufpreis wegen Renovierungsbedarf • Küche mit Einbauelementen und E-Geräten • 2 Bäder + Gäste-WC • Unterkellerung • Garage • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse G • Baujahr lt. Energieausweis: 1906 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer

Lage Nordenstadt - eine echte "Triple-A"-Lage: Der östliche Vorort von Wiesbaden bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt. Besondere Lebensqualität wird hier einerseits über die Abdeckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) und Fachgeschäfte (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.) geboten, andererseits über die Nähe zur Natur, die zum Joggen, Radfahren und Spazieren einlädt. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Über die A 66 haben Sie exzellente Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, was Nordenstadt gerade bei Pendlern ausgesprochen beliebt macht.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bietet eine exzellente Verbindung mit dem Wiesbadener Stadtzentrum. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, der sogenannte Nightliner (Linie N2) bringt Nachteulen am Wochenende im 90-Minuten-Takt sicher nach Hause.

BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Sonstiges BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Objektbeschreibung +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/schockverliebt/ Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Ein Haus mit Herzschlag Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt wartet ein Zuhause, welches draußen wie drinnen eine ganz besondere Atmosphäre bietet: Außen das liebevoll gestaltete Grundstück mit lauschigen Plätzen, die zum Entspannen einladen. Der Garten umrahmt das Haus auf zwei Seiten und schenkt Ihnen Ihre persönliche grüne Bühne. Und im Hausinnern eine rundum gelungene Aufteilung mit vielen charmanten Details. Ein Zuhause, das leise sagt: „Komm an.“ Raum für Ihr echtes Leben Gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen Möglichkeiten, statt Grenzen zu setzen. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m². Sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC schaffen Platz für Familie, Kreativität oder konzentriertes Arbeiten. Hier darf gelacht, gedacht, gespielt und geplant werden – ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten. Offenheit, die verbindet Das Erdgeschoss lebt von Großzügigkeit: Drei Räume und die Küche sind über weite Durchgänge miteinander verbunden – ein fließendes Raumgefühl, das Begegnung fördert. Ein Zimmer öffnet sich zur kleinen Terrasse und dem tollen Garten. Die Küche (komplett ausgestattet mit E-Geräten und Einbauelementen) wird schnell zum Mittelpunkt – hier entstehen Gespräche, Erinnerungen und vielleicht Ihr neues Lieblingsrezept. Keller mit Charakter Voll unterkellert und voll überraschend: Der ausgeprochen gepflegte Gewölbekeller ist mehr Atelier als Abstellraum. Hobby, Werkstatt oder Rückzugsort – Sie entscheiden. Renovierungspotenzial Einige Gewerke sind in die Jahre gekommen, zum Beispiel die Fenster. Anderes sollte vom neuen Eigentümer auf jeden Fall erneuert werden, hierzu gehören teilweise Wände und Böden; vor allem der Wohnzimmerboden nebst Unterkonstruktion. All dies ist in die Kaufpreisermittlung bereits eingeflossen, so dass Sie ein Familiendomizil mit 7 Zimmern zum attraktiven Preis erwerben und dadurch noch Spielraum für Renovierungen und Erneuerungen haben. Der Vorteil: Hier dürfen Sie die Räume so gestalten und einrichten, wie es Ihrem persönlichen Bedarf und Geschmack entspricht. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Ortsrandlage von Nordenstadt • Haus mit einzigartigem Charme • 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet • insgesamt gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche • 7 Zimmer • günstiger Kaufpreis wegen Renovierungsbedarf • Küche mit Einbauelementen und E-Geräten • 2 Bäder + Gäste-WC • Unterkellerung • Garage • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse G • Baujahr lt. Energieausweis: 1906 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Lage Nordenstadt - eine echte "Triple-A"-Lage: Der östliche Vorort von Wiesbaden bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt. Besondere Lebensqualität wird hier einerseits über die Abdeckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) und Fachgeschäfte (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.) geboten, andererseits über die Nähe zur Natur, die zum Joggen, Radfahren und Spazieren einlädt. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Über die A 66 haben Sie exzellente Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, was Nordenstadt gerade bei Pendlern ausgesprochen beliebt macht. Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bietet eine exzellente Verbindung mit dem Wiesbadener Stadtzentrum. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, der sogenannte Nightliner (Linie N2) bringt Nachteulen am Wochenende im 90-Minuten-Takt sicher nach Hause. BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien Sonstiges BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenidyll & Künstlerflair

Beschreibung

Ausstattung