Bezugsfreie 3-Raumwohnung mit Designbodenbelag, Wannenbad, Balkon und Pkw-Stellplatz!!!

Wohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18106

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Flur sowie ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude – ein wertvoller Vorteil im Alltag.

Die Beheizung erfolgt zuverlässig und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch rentabel neu vermietet werden. Durch die attraktive Wohnungsgröße, die gefragte Lage und die solide Ausstattung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

ca. 65 m² Wohnfläche
3 helle und gut geschnittene Zimmer
Balkon
Designbodenbelag
Badezimmer mit Badewanne
separates Kellerabteil
fest zugeordneter Pkw-Stellplatz
Beheizung über Fernwärme
sofort verfügbar
ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Schmarl, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Nordwesten der Hansestadt Rostock. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, großzügige Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die Ostseeküste.

In den vergangenen Jahren wurde Schmarl umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen sowie verschiedene Förderprogramme haben maßgeblich zur positiven Entwicklung des Stadtteils beigetragen. Heute erfreut sich Schmarl wieder wachsender Beliebtheit und bietet über 8.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten kurze Wege in die Rostocker Innenstadt, zum Überseehafen und in die umliegenden Erholungsgebiete.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, viel Grün und einer kontinuierlich positiven Entwicklung macht Schmarl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen bitten wir um kurze Mitteilung um diese zu löschen.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG)

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten im beliebten Rostocker Stadtteil Schmarl. Dank der gelungenen Raumaufteilung, des Balkons und des eigenen Pkw-Stellplatzes bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Flur sowie ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude – ein wertvoller Vorteil im Alltag. Die Beheizung erfolgt zuverlässig und effizient über Fernwärme. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch rentabel neu vermietet werden. Durch die attraktive Wohnungsgröße, die gefragte Lage und die solide Ausstattung bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - 3 helle und gut geschnittene Zimmer - Balkon - Designbodenbelag - Badezimmer mit Badewanne - separates Kellerabteil - fest zugeordneter Pkw-Stellplatz - Beheizung über Fernwärme - sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Schmarl, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Nordwesten der Hansestadt Rostock. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, großzügige Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die Ostseeküste. In den vergangenen Jahren wurde Schmarl umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen sowie verschiedene Förderprogramme haben maßgeblich zur positiven Entwicklung des Stadtteils beigetragen. Heute erfreut sich Schmarl wieder wachsender Beliebtheit und bietet über 8.000 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten kurze Wege in die Rostocker Innenstadt, zum Überseehafen und in die umliegenden Erholungsgebiete. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, viel Grün und einer kontinuierlich positiven Entwicklung macht Schmarl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen bitten wir um kurze Mitteilung um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG)

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Raumwohnung mit Designbodenbelag, Wannenbad, Balkon und Pkw-Stellplatz!!!

Beschreibung

Ausstattung