Großzügige DHH mit 9 m Pool & Südwest-Garten – ruhig gelegen, provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82346

Kaufpreis

1.549.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.106 €

pro m²

Beschreibung

Kurzfristige Besichtigungstermine sind möglich.

Highlights auf einen Blick: • Ca. 218 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) • 9 m Salzwasser-Pool & Südwest-Terrasse • Sechs Zimmer + ausgebauter Keller • KfW-55, Wärmepumpe, Photovoltaik (A+) • Doppelgarage mit Wallbox • Provisionsfrei von privat

Das Haus überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 70 m² und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten. Große Glasflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Der 9 Meter lange Salzwasser-Pool bildet das zentrale Highlight der Immobilie und schafft in Kombination mit der großzügigen Terrasse ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl mit hohem Erholungswert.

Sechs flexibel nutzbare Zimmer sowie der vollständig ausgebaute Keller bieten vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Die Doppelgarage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtbild ab.

Beide Haushälften sind real geteilt und verfügen über klar voneinander abgegrenzte, separat nutzbare Gartenbereiche.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stimmen kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Keine Makleranfragen.

Ausstattung Unter anderem:

• Hochwertige Holzständerbauweise mit sehr angenehmem Raumklima • Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage (ca. 9,76 kWp) • Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit Ausnahme des Kellers) • Eichenparkett im Fischgrätstil in den Wohnbereichen • 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen • Elektrische Jalousien und Rollläden • Großzügiger Wohnbereich mit modernem Holz-Kamin • Exklusive, grifflos gestaltete Einbauküche mit Markengeräten • Zwei große Hebeschiebetüren mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse • Durchdachtes Lichtkonzept mit überwiegend dimmbaren Lichtkreisen • Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen • Salzwasser-Pool mit großzügiger Terrasse und Südwest-Ausrichtung • Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Wasserenthärtungsanlage • Umfangreiche Elektroinstallationen

Lage Die Immobilie befindet sich in Andechs-Erling, einer der begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland, ruhig gelegen am Ende einer privaten Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr.

Das Kloster Andechs ist fußläufig erreichbar und prägt die Umgebung ebenso wie die Nähe zum Ammersee und Starnberger See.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Herrsching und Starnberg gut erreichbar.

Die Anbindung nach München ist sowohl über die S-Bahn in Herrsching als auch über die A96 sehr gut gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Objektangaben und m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Wohnflächenberechnung nach WoflV. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten mit Pool – ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Kurzfristige Besichtigungstermine sind möglich. Highlights auf einen Blick: • Ca. 218 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 70 m²) • 9 m Salzwasser-Pool & Südwest-Terrasse • Sechs Zimmer + ausgebauter Keller • KfW-55, Wärmepumpe, Photovoltaik (A+) • Doppelgarage mit Wallbox • Provisionsfrei von privat Das Haus überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 70 m² und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten. Große Glasflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der 9 Meter lange Salzwasser-Pool bildet das zentrale Highlight der Immobilie und schafft in Kombination mit der großzügigen Terrasse ein besonderes Wohn- und Freizeitgefühl mit hohem Erholungswert. Sechs flexibel nutzbare Zimmer sowie der vollständig ausgebaute Keller bieten vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die Doppelgarage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtbild ab. Beide Haushälften sind real geteilt und verfügen über klar voneinander abgegrenzte, separat nutzbare Gartenbereiche. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stimmen kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Keine Makleranfragen. Ausstattung Unter anderem: • Hochwertige Holzständerbauweise mit sehr angenehmem Raumklima • Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage (ca. 9,76 kWp) • Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit Ausnahme des Kellers) • Eichenparkett im Fischgrätstil in den Wohnbereichen • 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen • Elektrische Jalousien und Rollläden • Großzügiger Wohnbereich mit modernem Holz-Kamin • Exklusive, grifflos gestaltete Einbauküche mit Markengeräten • Zwei große Hebeschiebetüren mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse • Durchdachtes Lichtkonzept mit überwiegend dimmbaren Lichtkreisen • Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen • Salzwasser-Pool mit großzügiger Terrasse und Südwest-Ausrichtung • Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Wasserenthärtungsanlage • Umfangreiche Elektroinstallationen Lage Die Immobilie befindet sich in Andechs-Erling, einer der begehrtesten Wohnlagen im Fünfseenland, ruhig gelegen am Ende einer privaten Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr. Das Kloster Andechs ist fußläufig erreichbar und prägt die Umgebung ebenso wie die Nähe zum Ammersee und Starnberger See. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Herrsching und Starnberg gut erreichbar. Die Anbindung nach München ist sowohl über die S-Bahn in Herrsching als auch über die A96 sehr gut gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Objektangaben und m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Wohnflächenberechnung nach WoflV. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.900 €): 6.622 € / Monat
20% Eigenkapital (309.800 €): 5.886 € / Monat
30% Eigenkapital (464.700 €): 5.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige DHH mit 9 m Pool & Südwest-Garten – ruhig gelegen, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung