Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in Oberhausen-Sterkrade

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.088 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Mitte, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an die Autobahn A3 sowie das örtliche Straßennetz. Das Mehrfamilienhaus liegt an der zentrale Achse des Stadtteils - kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch Duisburg und Bottrop bequem erreichbar sind – auch dank der Nähe zum Sterkrader Bahnhof. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv und stützt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1957 erbaute und 2018 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils 82 bis 85 Quadratmetern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die im Zuge der Modernisierung 2018 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen typischerweise die Erneuerung von Heizungsanlage, Elektrik, Fenstern und Sanitäranlagen, wodurch das Objekt einen zeitgemäßen energetischen und wohnlichen Standard aufweist. Die einzelnen Wohnungen bieten einen funktionalen Grundriss mit hellen, gut belichteten Räumen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die sieben zugehörigen Garagenstellplätze, die den Mietern sicheren und komfortablen Stellraum für ihre Fahrzeuge bieten – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Form am Markt selten zu finden ist und die Vermietbarkeit sowie den langfristigen Werterhalt des Objekts zusätzlich stärkt. Mit seiner Kombination aus solider Substanz, zeitgemäßer Modernisierung und attraktiver Stellplatzsituation stellt das Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für kapitalanlageorientierte Käufer dar, die Wert auf ein bereits vollvermietetes oder vermietbares Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und wäre bei Kauf auch zur Eigennutzung verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Mitte, einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an die Autobahn A3 sowie das örtliche Straßennetz. Das Mehrfamilienhaus liegt an der zentrale Achse des Stadtteils - kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch Duisburg und Bottrop bequem erreichbar sind – auch dank der Nähe zum Sterkrader Bahnhof. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv und stützt die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.