Einmalige Gelegenheit! Sonnige, großräumige Terrassenwhg. m. beeindruckendem Ausblick in D-dorf Zoo!

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der großlächigen Fensteranlage handelt es ich um doppelverglaste Aluminiumfenster.

In der Küche befindet sich eine weiße vollausgestattete Einbauküche die zur Wohnung gehört.

Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche und die Badezimmer mit hellem Velourteppich bestückt.

Das Badezimmer ist mit weißer Badkeramik, einem großen Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten, einem großen Spiegelschrank, einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Auf dem Boden befinden sich schwarz-weiße im karo verlegte Feinsteinzeugfliesen.

Die Wohnung ist im Eingangsbereich, im Wohn-Eßzimmer, im Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und auf der Terrasse mit hochwertigen Einbauschränken bestückt.

Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung.

Ein geräumiger Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Keller dieses representativen Mehrfamilienhauses und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Höhe des Hausgeld ist 1.412,15€ monatl. und setzt sich zusammen aus dem Hausgeld von 668,-€ monatl. und der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und Tiefgarage von 744,15€ monatlich.

Lage Diese beeindruckende, sehr helle Terrassenwohnung befindet sich im sehr attraktiven rechtsrheinischen Düsseldorfer-Zooviertel. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung ist sehr zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Ein weitreichendes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants ist fußläufig auf der Rethelstraße in Kürze zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie u.a. der Straßenbahn ist die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 10 Min. zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über die A 52 in Richtung Mönchengladbach sowie in Richtung Norden nach Essen stellt eine sehr gute Anbindung sowohl an den linken Niederrhein und südlich Richtung Köln, als auch an das im Norden liegende Ruhrgebiet dar. Der internationale Flughafen von D-dorf ist mit dem Auto ca. 10 Min. entfernt.

Sonstiges Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben aus-drücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Maklercourtage fällig und verdient mit Abschluß des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese einmalige, großräumige 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit einer weitläufigen, sonnigen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist für Singles und Paare unterschiedlichen Alters aber auch für Familien gleichermaßen interessant! Die sehr sonnige und aufgrund der großen Fensterflächen, sehr helle Terrassen-Wohnung besticht durch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick in sehr weitläufige, priviligierte Gärten im Düsseldorfer Zooviertel. Überdies erreicht man in fußläufiger Entfernung das attraktive Stadtteilzentrum an der Rethelstr. Man betritt dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus über einen representativen, großzügigen Hauseingangsbereich. Mit einer architektonisch ansprechenden Treppenanlage, gelangt man ebenso wie mit dem Fahrstuhl in die vierte Etage. Diese sehr attraktive Terrassen-Wohnung begeht man über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume zu begehen sind. Rechterhand eröffnet sich durch eine zweiflügelige Glastür ein sehr beeindruckender, großzügiger Wohn-Eßraum, der mit einer, über die gesamte Zimmerbreite, bodentiefen Schiebefensteranlage ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick in weitläufige, sehr gepflegte Gärten, der priviligierten Nachbarschaft, eröffnet. Auf dieser weitläufigen, nach süd-west ausgerichteten Terrasse, lässt sich auf großzügigen Terrassenmöbeln mit mehreren Personen die Sonne genießen. Zurück in diesem imposanten Wohn-Eßraum befindet sich auf der linken Seite ein großzügiger Eßplatz, an dem an einem großen Tisch gesellige Runden mit mehreren Personen Platz finden. Gegenüber von diesem großzügigen Eßplatz findet sich ebenfalls sehr viel Platz für großflächige Wohnzimmer-Sitzmöbel. Ein weiteres Highlight in diesem attraktiven Wohn-Eßraum ist der hochwertige weiße Einbauschrank mit einem formschönen Kamin für kalte Wintertage. Im Eingangsbereich gegenüber dieses einladenden Wohn-Eßraums ist die funktional eingerichtete Küche untergebracht, die auf beiden Längsseiten des Raumes mit einer weißen Einbauküche bestückt ist und zur Wohnung gehört. Vor dem großen Küchenfenster, das zum ruhiggelegenem Park ausgerichtet ist, findet ein weiterer Tisch mit Stühlen Platz. Vom Eingangsbereich rechterhand neben der Küche wird man in den Schlafzimmertrakt dieser außergewöhnlichen Wohnung geführt. Geradeaus befindet sich das ebenfalls großräumige Badezimmer. Rechts neben dem Badezimmer erreicht man das ebenfalls sehr großräumige Elternschlafzimmer, von dem man ebenso durch ein, über die gesamte Zimmerbreite, bodentiefes Schiebe-Fensterelement auf die Terrasse hinaustreten kann und in die beeindruckenden, weitläufigen Gärten der Nachbarschaft blickt. Gegenüber von diesem, mit einem großräumigen Einbauschrank versehenen, ruhigen Schlafzimmer, gelangt man in ein ebenfalls großzügiges Gäste-Arbeitszimmer, das wiederum mit einem großen Fensterelement, das sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt, versehen ist und viele Nutzungsmöglichkeiten zuläßt. Zurück im Eingangsbereich befinden sich last but not least neben hochwertig eingebauten weißen Garderobenschränken noch ein Abstellraum der ausreichend Platz zum verstauen bietet und ein Gäste-WC. Ausstattung Bei der großlächigen Fensteranlage handelt es ich um doppelverglaste Aluminiumfenster. In der Küche befindet sich eine weiße vollausgestattete Einbauküche die zur Wohnung gehört. Die gesamte Wohnung ist bis auf die Küche und die Badezimmer mit hellem Velourteppich bestückt. Das Badezimmer ist mit weißer Badkeramik, einem großen Waschbecken mit Ablagemöglichkeiten, einem großen Spiegelschrank, einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Auf dem Boden befinden sich schwarz-weiße im karo verlegte Feinsteinzeugfliesen. Die Wohnung ist im Eingangsbereich, im Wohn-Eßzimmer, im Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und auf der Terrasse mit hochwertigen Einbauschränken bestückt. Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung. Ein geräumiger Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Keller dieses representativen Mehrfamilienhauses und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Höhe des Hausgeld ist 1.412,15€ monatl. und setzt sich zusammen aus dem Hausgeld von 668,-€ monatl. und der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und Tiefgarage von 744,15€ monatlich. Lage Diese beeindruckende, sehr helle Terrassenwohnung befindet sich im sehr attraktiven rechtsrheinischen Düsseldorfer-Zooviertel. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung ist sehr zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Ein weitreichendes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants ist fußläufig auf der Rethelstraße in Kürze zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie u.a. der Straßenbahn ist die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 10 Min. zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über die A 52 in Richtung Mönchengladbach sowie in Richtung Norden nach Essen stellt eine sehr gute Anbindung sowohl an den linken Niederrhein und südlich Richtung Köln, als auch an das im Norden liegende Ruhrgebiet dar. Der internationale Flughafen von D-dorf ist mit dem Auto ca. 10 Min. entfernt. Sonstiges Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben aus-drücklich vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Maklercourtage fällig und verdient mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Sonnige, großräumige Terrassenwhg. m. beeindruckendem Ausblick in D-dorf Zoo!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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