Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

948 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

843 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnensemble wird in solider Ziegelbauweise errichtet, entspricht dem energieeffizienten EH55-Standard und ist aufgrund dessen KfW-förderfähig.

Eine integrierte Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung sorgen für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Sämtliche Stellplätze sind für Elektroladestationen vorbereitet.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: bodengleiche Duschen mit Glasduschwänden, elektrische Rollläden, elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein integriertes Smart-Home-System erhöht Komfort und Sicherheit im Alltag. Individuelle Grundrissanpassungen sind – je nach Baufortschritt – möglich.

Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Aufzüge, Fußbodenheizung und Parkettböden unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Lage Ebersberg, eine Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern in der Nähe von München, ist eine der begehrtesten Wohnstädte im Südosten der bayerischen Hauptstadt. Die Stadt vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle und liegt nur etwa 32 Kilometer östlich von München. Ebersberg ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine reiche Geschichte und seine beeindruckende Natur.

Die Stadt bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot, darunter das Alte Kino, das Museum Wald und Umwelt, das Ebersberger Stadtfest sowie den Christkindlmarkt. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. München ist mit dem Auto über die A94 in weniger als 45 Minuten erreichbar. Ebersberg verfügt zudem über einen Bahnhof an der S-Bahnlinie S6, die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht.

Objektbeschreibung In einer Top-Wohnlage in Ebersberg werden 15 Eigentumswohnungen errichtet. Die Realisierung der Eigentumswohnanlage wird im Frühjahr 2026 beginnen und Ihnen eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten. Zusätzlich entsteht eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und 2 oberirdischen Stellplätzen. Ausstattung Das Wohnensemble wird in solider Ziegelbauweise errichtet, entspricht dem energieeffizienten EH55-Standard und ist aufgrund dessen KfW-förderfähig. Eine integrierte Photovoltaikanlage sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung sorgen für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Sämtliche Stellplätze sind für Elektroladestationen vorbereitet. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: bodengleiche Duschen mit Glasduschwänden, elektrische Rollläden, elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein integriertes Smart-Home-System erhöht Komfort und Sicherheit im Alltag. Individuelle Grundrissanpassungen sind – je nach Baufortschritt – möglich. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Aufzüge, Fußbodenheizung und Parkettböden unterstreichen den hohen Wohnstandard. Lage Ebersberg, eine Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern in der Nähe von München, ist eine der begehrtesten Wohnstädte im Südosten der bayerischen Hauptstadt. Die Stadt vereint urbanes Flair mit ländlicher Idylle und liegt nur etwa 32 Kilometer östlich von München. Ebersberg ist bekannt für seine malerische Altstadt, seine reiche Geschichte und seine beeindruckende Natur. Die Stadt bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot, darunter das Alte Kino, das Museum Wald und Umwelt, das Ebersberger Stadtfest sowie den Christkindlmarkt. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. München ist mit dem Auto über die A94 in weniger als 45 Minuten erreichbar. Ebersberg verfügt zudem über einen Bahnhof an der S-Bahnlinie S6, die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 799.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 948 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.950 €): 3.418 € / Monat
20% Eigenkapital (159.900 €): 3.038 € / Monat
30% Eigenkapital (239.850 €): 2.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 3.107 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Beschreibung

Ausstattung