Solide 1 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85652

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese 1 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen.

Die angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine vorhandene Einbauküche sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Zustand der Wohnung ist solide und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf abzutrennen und so eine zusätzliche Raumstruktur zu schaffen.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor rund zwei Jahren instandgesetzt und neu gestrichen. Ein vorhandener Vollwärmeschutz ist Bestandteil des Gebäudes.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel gestaltbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der für zzgl. 12.000 € mit erworben wird.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung.

Das Gebäude selbst vereint Wohnen und Gewerbe: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Friseur, eine Apotheke, ein Gastronomiebetrieb sowie eine Versicherung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in Pliening, einer attraktiven Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an den Münchner Flughafen.

München ist sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Verkehrsachsen zügig erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur der Lage.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die im Haus ansässigen Gewerbeeinheiten wie Apotheke, Friseur, Gastronomie und Versicherung sind wichtige Dienstleistungen bequem erreichbar.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung von Property Immobilien ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese 1 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen. Die angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Einheit verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine vorhandene Einbauküche sowie einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Zustand der Wohnung ist solide und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf abzutrennen und so eine zusätzliche Raumstruktur zu schaffen. Die Fassade des Gebäudes wurde vor rund zwei Jahren instandgesetzt und neu gestrichen. Ein vorhandener Vollwärmeschutz ist Bestandteil des Gebäudes. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel gestaltbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der für zzgl. 12.000 € mit erworben wird. Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung. Das Gebäude selbst vereint Wohnen und Gewerbe: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Friseur, eine Apotheke, ein Gastronomiebetrieb sowie eine Versicherung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in Pliening, einer attraktiven Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an den Münchner Flughafen. München ist sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Verkehrsachsen zügig erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur der Lage. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die im Haus ansässigen Gewerbeeinheiten wie Apotheke, Friseur, Gastronomie und Versicherung sind wichtige Dienstleistungen bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Eine Haftung von Property Immobilien ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide 1 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung