Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in Kirchseeon

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,32 m², einer Deckenhöhe von bis zu 3,70 Metern und einem offenen Grundriss bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und hinterlässt einen sehr hochwertigen Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sowie die elektrischen Rollläden. Die moderne Einbauküche befindet sich in unbenutztem Neuzustand und wurde bisher nie genutzt.

Der Balkon mit großzügigen Glasschiebetüren schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für viel Tageslicht.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Glasdusche.

Die Wohnung wird von privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Ausstattung Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss Barrierefreier Zugang Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Wohnfläche ca. 65,32 m² Offener Grundriss Deckenhöhe bis zu 3,70 m Energieeffizienzklasse A+ Energieverbrauch ca. 13,1 kWh/(m²·a) Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Hochwertiger Eiche-Parkettboden Begehbare Glasdusche Balkon mit großen Glasschiebetüren Großer Schiebetürenschrank (ca. 2,40 m Breite) Einbauküche in unbenutztem Neuzustand Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gut angebundenen Wohnlage. Die S-Bahn ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wird inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft, welche jeweils mit 25.000 € separat ausgewiesen sind.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,32 m², einer Deckenhöhe von bis zu 3,70 Metern und einem offenen Grundriss bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und hinterlässt einen sehr hochwertigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sowie die elektrischen Rollläden. Die moderne Einbauküche befindet sich in unbenutztem Neuzustand und wurde bisher nie genutzt. Der Balkon mit großzügigen Glasschiebetüren schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für viel Tageslicht. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Glasdusche. Die Wohnung wird von privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Ausstattung Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss Barrierefreier Zugang Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Wohnfläche ca. 65,32 m² Offener Grundriss Deckenhöhe bis zu 3,70 m Energieeffizienzklasse A+ Energieverbrauch ca. 13,1 kWh/(m²·a) Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Hochwertiger Eiche-Parkettboden Begehbare Glasdusche Balkon mit großen Glasschiebetüren Großer Schiebetürenschrank (ca. 2,40 m Breite) Einbauküche in unbenutztem Neuzustand Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gut angebundenen Wohnlage. Die S-Bahn ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wird inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen verkauft, welche jeweils mit 25.000 € separat ausgewiesen sind.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in Kirchseeon

Beschreibung

Ausstattung