Vermietete Maisonette mit 2 Dachterrassen & großzügigem, hellem Hobbyraum – nahe München

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in gefragter Lage im Münchner Umland.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung – ideal für sonnige Morgen- und Abendstunden.

Ein zusätzlicher, heller Hobbyraum mit Dachfenstern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Die Immobilie ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle, Kaltmiete: 1.030 € / Monat .

📊 Eckdaten

Wohnliche nutzbare Gesamtfläche über 75 m² Wohnfläche: ca. 61,87 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 17,38 m² (Hobbyraum)

Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Etage: 2. OG + Dachgeschoss Baujahr: 1993 Tiefgaragenstellplatz: inklusive

Hausgeld: gesamt: 420 € / Monat davon umlagefähige Kosten: ca. 282 € und Rücklagenzuführung: ca. 75 €

🌿 Highlights Maisonette über zwei Ebenen Zwei sonnige Dachterrassen (Ost & West) Heller Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung Zwei Badezimmer Ruhige Wohnlage (Spielstraße) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Solide Vermietung seit 2019

Die Wohnung wird privat verkauft. Eine Zusammenarbeit mit Maklern ist derzeit nicht gewünscht.

Im Rahmen regelmäßiger Prüfungen innerhalb der Gesamtanlage wurden in einem anderen Gebäudeteil Abweichungen bei der Trinkwasserqualität festgestellt. Die Hausverwaltung hat entsprechende Maßnahmen eingeleitet. Die angebotene Einheit ist nach aktuellem Stand nicht direkt betroffen. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Markt Schwaben mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger in gefragter Lage im Münchner Umland. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung – ideal für sonnige Morgen- und Abendstunden. Ein zusätzlicher, heller Hobbyraum mit Dachfenstern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle, Kaltmiete: 1.030 € / Monat . 📊 Eckdaten Wohnliche nutzbare Gesamtfläche über 75 m² Wohnfläche: ca. 61,87 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 17,38 m² (Hobbyraum) Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Etage: 2. OG + Dachgeschoss Baujahr: 1993 Tiefgaragenstellplatz: inklusive Hausgeld: gesamt: 420 € / Monat davon umlagefähige Kosten: ca. 282 € und Rücklagenzuführung: ca. 75 € 🌿 Highlights Maisonette über zwei Ebenen Zwei sonnige Dachterrassen (Ost & West) Heller Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung Zwei Badezimmer Ruhige Wohnlage (Spielstraße) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Solide Vermietung seit 2019 Die Wohnung wird privat verkauft. Eine Zusammenarbeit mit Maklern ist derzeit nicht gewünscht. Im Rahmen regelmäßiger Prüfungen innerhalb der Gesamtanlage wurden in einem anderen Gebäudeteil Abweichungen bei der Trinkwasserqualität festgestellt. Die Hausverwaltung hat entsprechende Maßnahmen eingeleitet. Die angebotene Einheit ist nach aktuellem Stand nicht direkt betroffen. Weitere Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Markt Schwaben mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette mit 2 Dachterrassen & großzügigem, hellem Hobbyraum – nahe München

Beschreibung

Ausstattung