Hammer-Preis! Dachterrassenwohnung in zentraler Lage von Baldham

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.086 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet genügend Platz zum Ankommen und Abschalten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse, somit perfekt, um morgens mit Sonne und frischer Luft zu starten.

Die Küche ist ein separater Raum mit vorhandener Einbauküche und Dachfenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden, ideal für Frühstück, Homeoffice oder den schnellen Kaffee zwischendurch.

Das Bad ist kompakt und funktional gehalten und mit einer Sitzbadewanne ausgestattet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und macht den Zugang angenehm unkompliziert. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Ideal sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung neu vermieten wollen.

Nach aktuellem Planungsstand soll das gesamte Gebäude noch im Laufe dieses Jahres an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

Insgesamt eine Wohnung mit viel Außenfläche, herrlicher Helligkeit und einem sehr überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis, hier stimmt einfach alles.

Lage Die Wohnung liegt im Rossinizentrum in Baldham, einem der lebendigen, gut angebundenen Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten. Baldham kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zur Großstadt München, nur etwa 18 km östlich des Stadtzentrums gelegen.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Bäckereien wie Hasi Schmeckerbäcker, Restaurants, Imbiss‑ und Pizzadienste, Drogerien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Grund‑ und weiterführende Schulen liegen in kurzer Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die S‑Bahnstation Baldham (S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum von München. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die die Verbindung zur S‑Bahn und zu weiteren Zielen in der Region gewährleisten.

Baldham zeichnet sich durch einen lebendigen Ortskern mit Cafés, Bibliothek und Vereinen aus, bietet aber zugleich zahlreiche Grünflächen, Spazier‑ und Radwege zur Erholung. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv. Ideal, wenn Sie eine Mischung aus urbaner Nähe, Alltagskomfort und entspannter Wohnqualität suchen.

Sonstiges Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt.

Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmerwohnung fühlt sich größer an, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Das liegt vor allem an der großzügigen Dachterrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Beide Räume sind mit einer kompletten bodentiefen Fensterfront zur Terrasse ausgestattet, dadurch fällt den ganzen Tag über herrliches Licht in die Wohnung und der Blick nach draußen ist einfach traumhaft. Die Dachterrasse wird nur zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet, in der Praxis steht also deutlich mehr Raum zur Verfügung, als es die Zahlen vermuten lassen. Das Wohnzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet genügend Platz zum Ankommen und Abschalten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse, somit perfekt, um morgens mit Sonne und frischer Luft zu starten. Die Küche ist ein separater Raum mit vorhandener Einbauküche und Dachfenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Platz für einen kleinen Essbereich ist ebenfalls vorhanden, ideal für Frühstück, Homeoffice oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Das Bad ist kompakt und funktional gehalten und mit einer Sitzbadewanne ausgestattet. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung und macht den Zugang angenehm unkompliziert. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Ideal sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung neu vermieten wollen. Nach aktuellem Planungsstand soll das gesamte Gebäude noch im Laufe dieses Jahres an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Insgesamt eine Wohnung mit viel Außenfläche, herrlicher Helligkeit und einem sehr überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis, hier stimmt einfach alles. Lage Die Wohnung liegt im Rossinizentrum in Baldham, einem der lebendigen, gut angebundenen Ortsteile der Gemeinde Vaterstetten im Münchner Osten. Baldham kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zur Großstadt München, nur etwa 18 km östlich des Stadtzentrums gelegen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gemütliche Bäckereien wie Hasi Schmeckerbäcker, Restaurants, Imbiss‑ und Pizzadienste, Drogerien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Grund‑ und weiterführende Schulen liegen in kurzer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die S‑Bahnstation Baldham (S4/S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum von München. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die die Verbindung zur S‑Bahn und zu weiteren Zielen in der Region gewährleisten. Baldham zeichnet sich durch einen lebendigen Ortskern mit Cafés, Bibliothek und Vereinen aus, bietet aber zugleich zahlreiche Grünflächen, Spazier‑ und Radwege zur Erholung. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv. Ideal, wenn Sie eine Mischung aus urbaner Nähe, Alltagskomfort und entspannter Wohnqualität suchen. Sonstiges Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Vereinbaren Sie gerne unverbindlich einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team ist täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit über 20 jähriger Erfahrung bin ich Ihr kompetenter Partner, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet und unterstützt. Lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf herauszuholen!

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hammer-Preis! Dachterrassenwohnung in zentraler Lage von Baldham

Beschreibung

Ausstattung