KLEIN, ABER MIT GROßER WIRKUNG – Durchdachte 1-Zimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt nicht durch ihre Größe, sondern durch eine intelligente Raumaufteilung, überraschend viel Stauraum und einen beeindruckenden Weitblick.

Im 23. Obergeschoss gelegen, bietet die ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Einbauschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über genügend Stellfläche für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Alltagsutensilien bietet.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Genießen Sie hier einen fantastischen Ausblick und die Abendsonne über den Dächern der Stadt.

Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich als auch ein Essplatz problemlos einrichten. Die Wohnung vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das die reine Quadratmeterzahl deutlich übertrifft.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung ++ Professionell verwaltete Hausanlage ++ Sauberer Hausanlage ++ Drei modernisierte Aufzüge (inkl. Kamera) ++ Guter Grundriss und Raumgrößen ++ Abstellraum in der Wohnung ++ kleine Küchenzeile ++ Laminatboden ++ Bad mit Badewanne ++ gemütlicher Westbalkon mit Weitblick ++ Kellerabteil ++ Durchlauferhitzer (Bad und Küche)

++ Hausgeld: 220,000 € -- davon Instandhaltungsrücklage: 55,00 €

++ Kunststofffenster (2-Fachverglasung) aus 1996 ++ Aufzugsmodernisierung 2023

Lage Durch das neu entstandene LiebigCarré profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Langener Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen eine ausgezeichnete Anbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und in die gesamte Rhein-Main-Region.

Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Einwohner ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.

Der Langener Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen.

Es gibt zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Angebote, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kulturhaus "Neue Stadthalle" ist ein wichtiger Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und andere kulturelle Events. Das jährlich stattfindende „Ebbelwoifest“ stellt eine sehr beliebte Sommer-Attraktion dar und zieht viele Besucher in die ansehnliche Altstadt.

Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in wenigen Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.

Langen ist eine gefragte Stadt - trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar.Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt nicht durch ihre Größe, sondern durch eine intelligente Raumaufteilung, überraschend viel Stauraum und einen beeindruckenden Weitblick. Im 23. Obergeschoss gelegen, bietet die ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Einbauschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über genügend Stellfläche für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Alltagsutensilien bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Genießen Sie hier einen fantastischen Ausblick und die Abendsonne über den Dächern der Stadt. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich als auch ein Essplatz problemlos einrichten. Die Wohnung vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das die reine Quadratmeterzahl deutlich übertrifft. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung ++ Professionell verwaltete Hausanlage ++ Sauberer Hausanlage ++ Drei modernisierte Aufzüge (inkl. Kamera) ++ Guter Grundriss und Raumgrößen ++ Abstellraum in der Wohnung ++ kleine Küchenzeile ++ Laminatboden ++ Bad mit Badewanne ++ gemütlicher Westbalkon mit Weitblick ++ Kellerabteil ++ Durchlauferhitzer (Bad und Küche) ++ Hausgeld: 220,000 € -- davon Instandhaltungsrücklage: 55,00 € ++ Kunststofffenster (2-Fachverglasung) aus 1996 ++ Aufzugsmodernisierung 2023 Lage Durch das neu entstandene LiebigCarré profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Langener Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen eine ausgezeichnete Anbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Einwohner ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Der Langener Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Angebote, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kulturhaus "Neue Stadthalle" ist ein wichtiger Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und andere kulturelle Events. Das jährlich stattfindende „Ebbelwoifest“ stellt eine sehr beliebte Sommer-Attraktion dar und zieht viele Besucher in die ansehnliche Altstadt. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in wenigen Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen. Langen ist eine gefragte Stadt - trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar.Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 23
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KLEIN, ABER MIT GROßER WIRKUNG – Durchdachte 1-Zimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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