Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Unterrath – Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume.

Der Balkon mit Blick auf die Grünanlagen der Wohnanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon mit Grünblick
offene Küche
modernisierter Zustand (2015)
Kellerraum
gepflegte Wohnanlage
hochwertiger Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer
Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
moderne LED-Deckenspots in allen Räumen

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.280 €.

Der aktuelle Mieter wird die Wohnung spätestens zum 30.09.2026 verlassen. Somit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie anschließend entweder selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Hausgeld

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 540 € monatlich. Die Höhe ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass die Eigentümergemeinschaft vor rund zwei Jahren beschlossen hat, die Rücklagen vorübergehend deutlich zu erhöhen, um größere gemeinschaftliche Maßnahmen, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen, langfristig abzusichern.

Vor dieser Anpassung lag das Hausgeld bei rund 320 € monatlich. Ein erheblicher Teil des aktuellen Hausgeldes entfällt somit auf die erhöhte Rücklagenbildung und nicht auf laufende Bewirtschaftungskosten. Diese wird wieder gesenkt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem beliebten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzlich gewinnt der Standort durch laufende Infrastrukturmaßnahmen weiter an Attraktivität. In der Umgebung entstehen unter anderem ein neuer REWE-Markt, der neue Metro-Standort sowie weitere Aufwertungen des Stadtteils.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Unterrath und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den Balkon mit Blick ins Grüne sowie die attraktive Lage. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Der Balkon mit Blick auf die Grünanlagen der Wohnanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Ausstattung * ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Balkon mit Grünblick * offene Küche * modernisierter Zustand (2015) * Kellerraum * gepflegte Wohnanlage * hochwertiger Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer * Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer * moderne LED-Deckenspots in allen Räumen Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.280 €. Der aktuelle Mieter wird die Wohnung spätestens zum 30.09.2026 verlassen. Somit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie anschließend entweder selbst zu nutzen oder zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Hausgeld Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 540 € monatlich. Die Höhe ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass die Eigentümergemeinschaft vor rund zwei Jahren beschlossen hat, die Rücklagen vorübergehend deutlich zu erhöhen, um größere gemeinschaftliche Maßnahmen, unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen, langfristig abzusichern. Vor dieser Anpassung lag das Hausgeld bei rund 320 € monatlich. Ein erheblicher Teil des aktuellen Hausgeldes entfällt somit auf die erhöhte Rücklagenbildung und nicht auf laufende Bewirtschaftungskosten. Diese wird wieder gesenkt. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem beliebten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich gewinnt der Standort durch laufende Infrastrukturmaßnahmen weiter an Attraktivität. In der Umgebung entstehen unter anderem ein neuer REWE-Markt, der neue Metro-Standort sowie weitere Aufwertungen des Stadtteils.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 13.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Unterrath – Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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