Direkt an der Ilmenau: Großzügiges Einfamilienhaus mit 294 m² in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark sowie direkten Zugang zum Wasser.

Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, zudem wurde 2021 eine moderne Pelletheizung installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Energieeffizienzklasse H, jedoch bereits teilweise modernisiert durch erneuerte Fenster und Pelletheizung aus 2021. Durch die moderne Pelletheizung ergibt sich ein deutlich besserer Primärenergiebedarf von 69,5 kWh/(m²·a) (Klasse B).

Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

Ausstattung

ca. 294 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
ca. 838 m² Grundstück direkt an der Ilmenau
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 70 m² und großer Fensterfront
Kaminofen im Eingangsbereich
zwei Terrassen sowie zusätzlicher Balkon
vier gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
Elternbereich mit Ankleide und modernisiertem Badezimmer aus 2020
Dachboden mit Ausbaupotenzial
charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil
Großteil der Fenster bereits erneuert
Pelletheizung (2021) – nachhaltig & guter Primärenergiebedarf (Klasse B, 69,5 kWh/(m²·a))
sehr gepflegter Gesamtzustand
sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterbebauung in zweiter Reihe direkt an der Ilmenau in Uelzen. Diese Lage ist in der Stadt nur selten zu finden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Hamburg ca. 70 Minuten und Hannover ca. 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Den Bahnhof Uelzen ("Hundertwasserbahnhof) erreichen Sie binnen 5 Minuten.

Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für eine diskrete und unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Direkt an der Ilmenau und nur wenige Minuten zur Innenstadt: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wasserlage, viel Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit. Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark sowie direkten Zugang zum Wasser. Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, zudem wurde 2021 eine moderne Pelletheizung installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Energieeffizienzklasse H, jedoch bereits teilweise modernisiert durch erneuerte Fenster und Pelletheizung aus 2021. Durch die moderne Pelletheizung ergibt sich ein deutlich besserer Primärenergiebedarf von 69,5 kWh/(m²·a) (Klasse B). Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden. Ausstattung - ca. 294 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss - ca. 838 m² Grundstück direkt an der Ilmenau - großzügiges Wohnzimmer mit ca. 70 m² und großer Fensterfront - Kaminofen im Eingangsbereich - zwei Terrassen sowie zusätzlicher Balkon - vier gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss - Elternbereich mit Ankleide und modernisiertem Badezimmer aus 2020 - Dachboden mit Ausbaupotenzial - charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil - Großteil der Fenster bereits erneuert - Pelletheizung (2021) – nachhaltig & guter Primärenergiebedarf (Klasse B, 69,5 kWh/(m²·a)) - sehr gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterbebauung in zweiter Reihe direkt an der Ilmenau in Uelzen. Diese Lage ist in der Stadt nur selten zu finden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Hamburg ca. 70 Minuten und Hannover ca. 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Bahnhof Uelzen ("Hundertwasserbahnhof) erreichen Sie binnen 5 Minuten. Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für eine diskrete und unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 278 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt an der Ilmenau: Großzügiges Einfamilienhaus mit 294 m² in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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