Gepflegtes Mehrfamilienhaus: 14 Einheiten und 15 Stellplätze in Düsseldorf- Heerdt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

2.977.000 €

Zimmer

Bäder

1.070 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gute Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten, die sowohl für kleinere Haushalte als auch für Familien ideal geeignet sind. Die Tiefgaragenstellplätze bieten zudem einen sicheren und komfortablen Parkplatz für die Bewohner. Die moderne Fernwärmeheizung und das doppeltwärmeisolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest und verfügen teilweise über Fenster. Einige Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Heerdt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger dar, die von einer zentralen Lage und attraktiven Wohnflächen profitieren möchten. Die durchweg gepflegte Bausubstanz und die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkone und Tiefgaragenstellplätze machen dieses Objekt zu einer besonders vielversprechenden Investition.

Ausstattung • Baujahr: 1992 • Wohneinheiten: 14 (verschiedene Größen) • Tiefgaragenstellplätze: 15 • Grundstücksgröße: ca. 450 qm

Wohnungsgrößen:

• 1 x Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 50 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 84 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 94 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 74 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 77 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 97 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 98 m² Wohnfläche

• Heizung: 2019 (Fernwärme)

• Fenster: Doppelverglast (1992)

• Dach: Einwandfreier Zustand und doppeltwärmeisoliert (1992)

• Balkone: Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet

Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest, verfügen über Badewannen und teilweise über Fenster. Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet

! Ehemals öffentlich geförderter Wohnungsbau ! 30 Jahre + 1 bereits vergangen.

JNKM IST nach Verkauf ca. 108.000€

Lage Düsseldorf-Heerdt: Der begehrte Stadtteil im westlichen Teil von Düsseldorf bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Singles, Paare als auch Familien äußerst attraktiv. Wer urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchte, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindung:

Heerdt überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die S-Bahn-Stationen Heerdt und Oberkasseler Brücke sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Stadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Die Nähe zur A52 und A46 garantiert zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Infrastruktur und Versorgung:

Der Stadtteil Heerdt ist bestens ausgestattet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte finden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Gastronomie und Cafés bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Für Familien sind zudem Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Grünflächen in der Nähe vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ca. 1099qm Wohnfläche, erstreckt sich über 4 Etagen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Düsseldorf-Heerdt und bietet sowohl Investoren als auch privaten Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und ist gut gepflegt, mit durchdachten und funktionalen Wohnflächen, die sich ideal für verschiedene Lebensbedürfnisse eignen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gute Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten, die sowohl für kleinere Haushalte als auch für Familien ideal geeignet sind. Die Tiefgaragenstellplätze bieten zudem einen sicheren und komfortablen Parkplatz für die Bewohner. Die moderne Fernwärmeheizung und das doppeltwärmeisolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest und verfügen teilweise über Fenster. Einige Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Heerdt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger dar, die von einer zentralen Lage und attraktiven Wohnflächen profitieren möchten. Die durchweg gepflegte Bausubstanz und die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkone und Tiefgaragenstellplätze machen dieses Objekt zu einer besonders vielversprechenden Investition. Ausstattung • Baujahr: 1992 • Wohneinheiten: 14 (verschiedene Größen) • Tiefgaragenstellplätze: 15 • Grundstücksgröße: ca. 450 qm Wohnungsgrößen: • 1 x Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 50 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 84 m² Wohnfläche • 3 x mit ca. 94 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 74 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 77 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 97 m² Wohnfläche • 1 x mit ca. 98 m² Wohnfläche • Heizung: 2019 (Fernwärme) • Fenster: Doppelverglast (1992) • Dach: Einwandfreier Zustand und doppeltwärmeisoliert (1992) • Balkone: Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest, verfügen über Badewannen und teilweise über Fenster. Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet ! Ehemals öffentlich geförderter Wohnungsbau ! 30 Jahre + 1 bereits vergangen. JNKM IST nach Verkauf ca. 108.000€ Lage Düsseldorf-Heerdt: Der begehrte Stadtteil im westlichen Teil von Düsseldorf bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Singles, Paare als auch Familien äußerst attraktiv. Wer urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchte, ist hier genau richtig. Verkehrsanbindung: Heerdt überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die S-Bahn-Stationen Heerdt und Oberkasseler Brücke sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Stadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Die Nähe zur A52 und A46 garantiert zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Infrastruktur und Versorgung: Der Stadtteil Heerdt ist bestens ausgestattet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte finden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Gastronomie und Cafés bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Für Familien sind zudem Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Grünflächen in der Nähe vorhanden. Sonstiges Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.