Vorne Stadt, hinten grüne Gärten - 2 Zimmer in Neckarau mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

🏠 2 Zimmer im 1. OG, kleines ruhiges Mehrparteienhaus 📍 Zentrale Lage, fußläufig zum Scheck-In Center und zur Nahversorgung 🚿 Neues, barrierearmes Duschbad 🪵 Wertiges Eichenparkett (Landhausdiele) 🍳 Moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche in den Essbereich 🌳 Großer überdachter Balkon mit Blick auf grüne Gärten 🚗 Eigener Stellplatz im Innenhof (zzgl. 12.000 EUR) - sehr begehrt in der Gegend 📦 Eigener Keller 🪟 Rollläden an allen Fenstern

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: 🏠 2 Zimmer im 1. OG, kleines ruhiges Mehrparteienhaus 📍 Zentrale Lage, fußläufig zum Scheck-In Center und zur Nahversorgung 🚿 Neues, barrierearmes Duschbad 🪵 Wertiges Eichenparkett (Landhausdiele) 🍳 Moderne Einbauküche mit Durchreiche 🌳 Großer überdachter Balkon mit Blick auf grüne Gärten 🚗 Eigener Stellplatz im Innenhof (zzgl. 12.000 EUR) - sehr begehrt in der Gegend 📦 Eigener Keller 🪟 Rollläden an allen Fenstern

Lage Neckarau ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil im Mannheimer Süden mit kleinstädtischem Charme und sehr guter Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und das Scheck-In Center liegen fußläufig, die Stadtbahn und der Bahnhof Neckarau bringen Sie schnell in die Innenstadt und in die Region, Rhein und Waldpark sind ganz in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Bilder sind nicht KI-generiert sondern stellen den aktuellen Stand der Wohnung dar. Die Möbel sind bis auf die Einbaumöbel im Bad und der Küche kein Bestandteil des Verkaufs.

Impressum: Homberg Homes GmbH Altrottstr. 31 69190 Walldorf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Mehrparteienhauses in Mannheim-Neckarau bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wertiges Eichenparkett, ein neues barrierearmes Duschbad mit großformatigen Fliesen, eine moderne Einbauküche mit Durchreiche sowie ein großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage mit fußläufiger Nahversorgung, ein eigener Keller und der begehrte Stellplatz im Innenhof (zzgl. 12.000 EUR) machen das Angebot besonders attraktiv. Sofort verfügbar und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Highlights auf einen Blick: 🏠 2 Zimmer im 1. OG, kleines ruhiges Mehrparteienhaus 📍 Zentrale Lage, fußläufig zum Scheck-In Center und zur Nahversorgung 🚿 Neues, barrierearmes Duschbad 🪵 Wertiges Eichenparkett (Landhausdiele) 🍳 Moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche in den Essbereich 🌳 Großer überdachter Balkon mit Blick auf grüne Gärten 🚗 Eigener Stellplatz im Innenhof (zzgl. 12.000 EUR) - sehr begehrt in der Gegend 📦 Eigener Keller 🪟 Rollläden an allen Fenstern Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🏠 2 Zimmer im 1. OG, kleines ruhiges Mehrparteienhaus 📍 Zentrale Lage, fußläufig zum Scheck-In Center und zur Nahversorgung 🚿 Neues, barrierearmes Duschbad 🪵 Wertiges Eichenparkett (Landhausdiele) 🍳 Moderne Einbauküche mit Durchreiche 🌳 Großer überdachter Balkon mit Blick auf grüne Gärten 🚗 Eigener Stellplatz im Innenhof (zzgl. 12.000 EUR) - sehr begehrt in der Gegend 📦 Eigener Keller 🪟 Rollläden an allen Fenstern Lage Neckarau ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil im Mannheimer Süden mit kleinstädtischem Charme und sehr guter Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und das Scheck-In Center liegen fußläufig, die Stadtbahn und der Bahnhof Neckarau bringen Sie schnell in die Innenstadt und in die Region, Rhein und Waldpark sind ganz in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Bilder sind nicht KI-generiert sondern stellen den aktuellen Stand der Wohnung dar. Die Möbel sind bis auf die Einbaumöbel im Bad und der Küche kein Bestandteil des Verkaufs. Impressum: Homberg Homes GmbH Altrottstr. 31 69190 Walldorf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vorne Stadt, hinten grüne Gärten - 2 Zimmer in Neckarau mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung