Grün, urban, zentrumsnah: große 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia im begehrten Nürnberger Norden

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten landen Sie direkt in einer großzügigen Eingangsdiele, von der aus Sie in die Küche sowie ins Wohnzimmer gelangen. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ein Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Eine praktische Zwischentüre trennt die Eingangsdiele von einem zweiten Flur im privateren hinteren Bereich der Wohnung. Über diesen Flur mit zusätzlichem Stauraum gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad. Die Wohnung weist optischen Renovierungsbedarf auf – insbesondere die Türen und Zargen sowie die etwas in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige Einbauküche freuen sich über ein frisches Update. Aktuell ist die Wohnung noch teilmöbliert, das Mobiliar kann kostenfrei mit übernommen werden.

Zur Immobilie gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 70 € im Monat vermietet ist.

Ausstattung

große Eingangsdiele
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia
Küche mit Einbaumobiliar und Essplatz
abgetrennter Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit
geräumiges Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Holzfenster-2fach isoliert
Fußboden: PVC in Holzoptik
Küche und Bad gefliest
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 (bzw. Nr. 31 lt. TE)
Vorhandenes Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden
Gegensprechanlage

Lage Wohnen im begehrten Nürnberger Norden – urban, grün und hervorragend angebunden!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gärten hinter der Veste" – einer der gefragtesten Wohnlagen der Nordstadt. Das Viertel begeistert mit seinem besonderen Charme aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und ruhigen, baumbestandenen Straßen - ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Die historische Altstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 2,7 km entfernt.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität schätzen.

Objektbeschreibung Helle Räume, ein durchdachter Schnitt und eine Loggia zum ruhigen Innenhof – diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Singles oder Paare, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten landen Sie direkt in einer großzügigen Eingangsdiele, von der aus Sie in die Küche sowie ins Wohnzimmer gelangen. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, ein Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Eine praktische Zwischentüre trennt die Eingangsdiele von einem zweiten Flur im privateren hinteren Bereich der Wohnung. Über diesen Flur mit zusätzlichem Stauraum gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad. Die Wohnung weist optischen Renovierungsbedarf auf – insbesondere die Türen und Zargen sowie die etwas in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige Einbauküche freuen sich über ein frisches Update. Aktuell ist die Wohnung noch teilmöbliert, das Mobiliar kann kostenfrei mit übernommen werden. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 70 € im Monat vermietet ist. Ausstattung - große Eingangsdiele - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Loggia - Küche mit Einbaumobiliar und Essplatz - abgetrennter Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit - geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Holzfenster-2fach isoliert - Fußboden: PVC in Holzoptik - Küche und Bad gefliest - Aufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 (bzw. Nr. 31 lt. TE) - Vorhandenes Mobiliar kann kostenfrei übernommen werden - Gegensprechanlage Lage Wohnen im begehrten Nürnberger Norden – urban, grün und hervorragend angebunden! Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gärten hinter der Veste" – einer der gefragtesten Wohnlagen der Nordstadt. Das Viertel begeistert mit seinem besonderen Charme aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und ruhigen, baumbestandenen Straßen - ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Die historische Altstadt ist nur rund 1,5 km entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 2,7 km entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: frei ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Grün, urban, zentrumsnah: große 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia im begehrten Nürnberger Norden

Beschreibung

Ausstattung