Familienglück auf ca. 106 m²: Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird frei übergeben und kann nach individueller Vereinbarung bezogen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia bietet. Hier genießen Sie die Morgen- und Vormittagssonne und schaffen sich einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Die barrierearme und altersgerechte Ausstattung ermöglicht ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Darüber hinaus gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Frühstücke oder Mahlzeiten zu zweit in angenehmer Atmosphäre möglich sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen doppelverglaste Holzfenster. In der Diele stehen integrierte Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Energiekennwert des Gebäudes beträgt 144 kWh/(m²a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 05.02.2028. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 394 EUR zzgl. TG Stellplatz von ca. 31 EUR p.m.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien sowie Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich mit Loggia, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant.

Besichtigungen werden ausschließlich nach Download des vollständigen Exposés und vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt. Gerne unterstütze ich Sie zudem bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens. Über unser etabliertes Bankennetzwerk mit mehr als 500 Finanzierungspartnern können individuelle und marktgerechte Finanzierungslösungen für Sie geprüft werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nürnberger Norden, das sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, die Nachbarstädte Fürth und Erlangen gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Nahversorgung legen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Tiefgaragen- Stellplatz inklusive

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1980 mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch ihren klar definierten Grundriss sowie ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wird frei übergeben und kann nach individueller Vereinbarung bezogen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia bietet. Hier genießen Sie die Morgen- und Vormittagssonne und schaffen sich einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die barrierearme und altersgerechte Ausstattung ermöglicht ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Darüber hinaus gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Frühstücke oder Mahlzeiten zu zweit in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen doppelverglaste Holzfenster. In der Diele stehen integrierte Einbauschränke zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiekennwert des Gebäudes beträgt 144 kWh/(m²a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 05.02.2028. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 394 EUR zzgl. TG Stellplatz von ca. 31 EUR p.m.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Familien sowie Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnumfeld legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich mit Loggia, barrierefreiem Zugang, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant. Besichtigungen werden ausschließlich nach Download des vollständigen Exposés und vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt. Gerne unterstütze ich Sie zudem bei der Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens. Über unser etabliertes Bankennetzwerk mit mehr als 500 Finanzierungspartnern können individuelle und marktgerechte Finanzierungslösungen für Sie geprüft werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nürnberger Norden, das sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, die Nachbarstädte Fürth und Erlangen gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Nahversorgung legen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Tiefgaragen- Stellplatz inklusive

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienglück auf ca. 106 m²: Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung