Ruhig wohnen in Erlenstegen – Wohnung mit Aufzug und großzügiger Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig wohnen in Erlenstegen – Wohnung mit Aufzug und großzügiger Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Erlenstegen, befindet sich die gepflegte Wohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und grüne Umgebung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.

Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug sowie eine ansprechend gestaltete, begrünte Gemeinschaftsanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 787 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322,-€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 260,-€ Nicht umlegbare Kosten: 62,-€

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar (zzgl. 22.000,-€).

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs! Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen den beliebten und gepflegten Stadtteilen St. Jobst und Erlenstegen – zwei der attraktivsten Adressen der Stadt, bekannt für ihre ruhige Wohnatmosphäre, grüne Umgebung und gehobene Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Ob für den täglichen Berufsweg oder Freizeitausflüge – die Innenstadt und alle wichtigen Anlaufpunkte der Metropolregion sind so schnell und bequem erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe vereinen möchten.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltig wertbeständige Adresse im Herzen Nürnbergs.

Objektbeschreibung Ruhig wohnen in Erlenstegen – Wohnung mit Aufzug und großzügiger Terrasse In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Erlenstegen, befindet sich die gepflegte Wohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und grüne Umgebung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug sowie eine ansprechend gestaltete, begrünte Gemeinschaftsanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 787 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322,-€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 260,-€ Nicht umlegbare Kosten: 62,-€ Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls verfügbar (zzgl. 22.000,-€). Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs! Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen den beliebten und gepflegten Stadtteilen St. Jobst und Erlenstegen – zwei der attraktivsten Adressen der Stadt, bekannt für ihre ruhige Wohnatmosphäre, grüne Umgebung und gehobene Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Ob für den täglichen Berufsweg oder Freizeitausflüge – die Innenstadt und alle wichtigen Anlaufpunkte der Metropolregion sind so schnell und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe vereinen möchten. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltig wertbeständige Adresse im Herzen Nürnbergs.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 308.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.800 €): 1.317 € / Monat
20% Eigenkapital (61.600 €): 1.170 € / Monat
30% Eigenkapital (92.400 €): 1.024 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ruhig wohnen in Erlenstegen – Wohnung mit Aufzug und großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung