Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Gartenmitbenutzung in zentraler Nürnberger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Besonders praktisch ist die Aufteilung in drei separat zugängliche Zimmer. Neben einem großzügig nutzbaren Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus im städtischen Umfeld ist der begrünte Hinterhof mit Garten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Hier entsteht mitten in der Stadt eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €.

Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Guntherstraße und damit in einer innenstadtnahen Wohnlage südlich des Nürnberger Zentrums.

Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Insbesondere die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis.

Trotz der zentralen Lage schafft der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Hinterhof einen angenehmen Kontrast zum Stadtleben und bietet den Bewohnern einen geschützten Außenbereich direkt am Haus.

Durch die Verbindung aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Infrastruktur eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine langfristige Vermietung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Die Wohnung verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem funktionalen Grundriss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zuhause für Paare oder kleine Familien bis hin zur Wohngemeinschaft. Besonders praktisch ist die Aufteilung in drei separat zugängliche Zimmer. Neben einem großzügig nutzbaren Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus im städtischen Umfeld ist der begrünte Hinterhof mit Garten, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Hier entsteht mitten in der Stadt eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €. Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Guntherstraße und damit in einer innenstadtnahen Wohnlage südlich des Nürnberger Zentrums. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Insbesondere die nahegelegenen Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis. Trotz der zentralen Lage schafft der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Hinterhof einen angenehmen Kontrast zum Stadtleben und bietet den Bewohnern einen geschützten Außenbereich direkt am Haus. Durch die Verbindung aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Infrastruktur eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Gartenmitbenutzung in zentraler Nürnberger Lage

Beschreibung

Ausstattung