252 m² Jugendstil-Residenz mit direktem Altstadtblick – Aufzug in die Wohnung & 2 Stellplätze

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

3.766 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für Menschen, die repräsentatives Wohnen mit urbanem Lebensstil verbinden möchten – sei es als großzügiges Familienzuhause oder als stilvoller Lebens- und Arbeitsmittelpunkt für Unternehmer und Freiberufler.

Wegen der hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, des tollen Zustands und der einmaligen Lage ist diese Wohnung auch hervorragende als solide und Ertragsstarke Anlage geeignet. Gerne können wir die Erstellung eines individuellen Nutzungsdauer Gutachtens veranlassen.

Auf einen Blick:

252 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage
6 Zimmer
2014 saniert
Jugendstil
Altstadtblick
in 3 Minuten zu Fuß in der Altstadt mit ausgezeichneten Restaurants, Weinbars und Cafés.

Daten im Detail:

• Unnachahmlicher Blick auf das historische Neutor und die Nürnberger Altstadt mit Kaiserburg • 6-Zi.-Jugendstilwohnung auf einer Ebene mit ca. 252 m² Wohnfläche • Kernsanierung 2013/2014 • Einzigartiges Wohngefühl Dank 3 m - 3,7 m hoher Decken mit altem Stuck • Große Wohnküche mit ca. 25 m², inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, extrabreiter Backofen von Gaggenau • Gemütliches Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlichem Schnitt auf ca. 54 m² • Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit hochwertigem Parkett • Schlafen mit direktem Zugang zum gehoben ausgestattetem Bad und großer Ankleide (ca. 19 m²) • Bad mit freistehender Wanne, extra großer Dusche (ca. 1,6 x 1 m), Doppelwaschbecken und Fenster • Herrschaftliches Entree mit viel Platz um Gäste zu empfangen • Viele und große Fenster - teilweise über 2 m hoch und 1,8 m breit • Große Kinderzimmer / Homeoffice mit über 25 m² • 2. OG mit Aufzug direkt in die Wohnung • Balkon mit über 10 m² Grundfläche zum Hof mit großen Bäumen und Nachmittags/Abendsonne • Exklusives Gebäude aus dem Jahr 1906 mit denkmalgeschützter Fassade • Ansprechender, baujahrestypischer Hauseingang mit schönem Treppenhaus • Gepflegtes 6-Parteien-Haus • 2 KFZ-Stellplätze im Hof (je zzgl. 10.000 €) • Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV • Energieversorgung über Fernwärme • Tolle Lage zwischen Neutor und Tiergärtner Tor direkt an der Altstadt • Kellerabteil

Lage • Attraktive und beliebte Innenstadtlage im Stadtteil Johannis

• Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung

• Kurze Wege zu den Einkaufsstraßen der Innenstadt und den Supermärkten der Umgebung

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz), Straßenbahn (Linie 4 und 10 in 2 Min. zu Fuß) und Bus (Linie 36 in 2. Min. zu Fuß)

• Die Nürnberger Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, der Weinmarkt, Irrerstraße und Weißgerbergasse mit abwechslungsreichem kulinarischen Angebot sind nur einen Katzensprung entfernt

• Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Gymnasien im nahen Umkreis

• Gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Studieneinrichtungen

• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Die beliebten Grünanlagen Hallerwiese, Kontumazgarten und Vestnertorgraben sind in wenigen Gehminuten erreichbar

• Lebendiges Wohnumfeld mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten

• Ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag

• Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze sorgen für komfortables und entspanntes Parken direkt am Anwesen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die visualisierten Bilder wurden mit KI erstellt

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie blicken morgens auf das historische Neutor und die Kaiserburg – und fahren mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Diese außergewöhnliche 252-m²-Jugendstilwohnung vereint den Charme eines Stadtpalais von 1906 mit modernem Wohnkomfort und gehört zu den seltenen Angeboten in Nürnbergs begehrtem Stadtteil Johannis. Ideal für Menschen, die repräsentatives Wohnen mit urbanem Lebensstil verbinden möchten – sei es als großzügiges Familienzuhause oder als stilvoller Lebens- und Arbeitsmittelpunkt für Unternehmer und Freiberufler. Wegen der hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, des tollen Zustands und der einmaligen Lage ist diese Wohnung auch hervorragende als solide und Ertragsstarke Anlage geeignet. Gerne können wir die Erstellung eines individuellen Nutzungsdauer Gutachtens veranlassen. Auf einen Blick: - 252 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage - 6 Zimmer - 2014 saniert - Jugendstil - Altstadtblick - in 3 Minuten zu Fuß in der Altstadt mit ausgezeichneten Restaurants, Weinbars und Cafés. Daten im Detail: • Unnachahmlicher Blick auf das historische Neutor und die Nürnberger Altstadt mit Kaiserburg • 6-Zi.-Jugendstilwohnung auf einer Ebene mit ca. 252 m² Wohnfläche • Kernsanierung 2013/2014 • Einzigartiges Wohngefühl Dank 3 m - 3,7 m hoher Decken mit altem Stuck • Große Wohnküche mit ca. 25 m², inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, extrabreiter Backofen von Gaggenau • Gemütliches Wohn-Esszimmer mit außergewöhnlichem Schnitt auf ca. 54 m² • Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit hochwertigem Parkett • Schlafen mit direktem Zugang zum gehoben ausgestattetem Bad und großer Ankleide (ca. 19 m²) • Bad mit freistehender Wanne, extra großer Dusche (ca. 1,6 x 1 m), Doppelwaschbecken und Fenster • Herrschaftliches Entree mit viel Platz um Gäste zu empfangen • Viele und große Fenster - teilweise über 2 m hoch und 1,8 m breit • Große Kinderzimmer / Homeoffice mit über 25 m² • 2. OG mit Aufzug direkt in die Wohnung • Balkon mit über 10 m² Grundfläche zum Hof mit großen Bäumen und Nachmittags/Abendsonne • Exklusives Gebäude aus dem Jahr 1906 mit denkmalgeschützter Fassade • Ansprechender, baujahrestypischer Hauseingang mit schönem Treppenhaus • Gepflegtes 6-Parteien-Haus • 2 KFZ-Stellplätze im Hof (je zzgl. 10.000 €) • Sehr gute Infrastruktur und ÖPNV • Energieversorgung über Fernwärme • Tolle Lage zwischen Neutor und Tiergärtner Tor direkt an der Altstadt • Kellerabteil Lage • Attraktive und beliebte Innenstadtlage im Stadtteil Johannis • Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung • Kurze Wege zu den Einkaufsstraßen der Innenstadt und den Supermärkten der Umgebung • Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz), Straßenbahn (Linie 4 und 10 in 2 Min. zu Fuß) und Bus (Linie 36 in 2. Min. zu Fuß) • Die Nürnberger Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, der Weinmarkt, Irrerstraße und Weißgerbergasse mit abwechslungsreichem kulinarischen Angebot sind nur einen Katzensprung entfernt • Familienfreundliches Umfeld mit Kindergärten, Schulen und Gymnasien im nahen Umkreis • Gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Studieneinrichtungen • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Die beliebten Grünanlagen Hallerwiese, Kontumazgarten und Vestnertorgraben sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Lebendiges Wohnumfeld mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten • Ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag • Zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze sorgen für komfortables und entspanntes Parken direkt am Anwesen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Hofmann unter der Telefonnummer 0178-348 41 41 kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die visualisierten Bilder wurden mit KI erstellt

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

252 m² Jugendstil-Residenz mit direktem Altstadtblick – Aufzug in die Wohnung & 2 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung