Kaiserswerth "Haus im Haus" Eigentümerwohnung + vier Wohneinheiten mit eigenem Eingang

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiteres Highlight ist, dass für das Haus eine Teilungserklärung vorliegt, so dass bei Bedarf auch steuerliche Optimierungen möglich sind.

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ausgesprochen gesuchten Wohnlage von Kaiserswerth, fußläufig etwa 5 Minuten vom Klemensviertel entfernt.

Ganz im Stil der exklusiven Nachbarschaft präsentiert sich diese Immobilie von ihrer besten Seite. Der weiße Marmorboden lässt den Eingangsbereich regelrecht erstrahlen. Dieser positive, erste Eindruck wird durch viele durchdachte und gut platzierte Details in der Wohnung nur noch weiter verstärkt.

Besonders im Sommer wollen Sie sich jedoch an der frischen Luft mit ausgiebigen Sonnenbädern verwöhnen. Dies ist im angrenzenden Garten bestens möglich. Auf der Terrasse mit Glasdach sitzen Sie friedlich und blicken auf eine weitere Besonderheit: Ihren eigenen, privaten Pavillon, der eine gelungene Symbiose mit der liebevollen Gartenbepflanzung bildet.

HINWEIS: Die hier dargestellten Fotos beziehen sich auf die Eigentümerwohnung (Wohnung 1) und die Wohnung 4 im Dachgeschoss. Die drei weiteren Einheiten, davon eine sanierte Wohnung, werden aus Diskretionsgründen hier nicht veröffentlicht.

Sprechen Sie uns an. Gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Eigentümerwohnung im EG und 1. OG: 4 Zimmer, ca. 170 m², derzeit frei

Erdgeschoss: Apartment, ca. 15 m², vermietet

Obergeschoss: Apartment ca. 41 m² mit Balkon, vermietet
Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 119 m², mit 2 Balkonen, vermietet

Dachgeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 96 m², mit Balkon, vermietet

Außerdem gibt es 3 Außenstellplätze

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

5-Parteien-Haus
Garten mit Sondernutzungsrecht für die Eigentümerwohnung
fast alle Wohneinheiten verfügen über Balkone
3 Außenstellplätze

AUSSTATTUNG EIGENTÜMERWOHNUNG:

Marmorboden in Eingangsbereich und Küche
Fliesen in den Bädern
Teppichboden in den Wohnräumen
Kamin
hochwertige Einbauküche
Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden): Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen nach hinten und in Kunststoff-Alurahmen nach vorne (2-fach verglast)
2 Bäder ... mit gemeinsamer Dusche
Gäste-WC

Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In direkter Nähe zum Rhein mit den weiten Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen – quasi vor Ihrer Haustür – vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskaten.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Haus wurde speziell für Eigentümer konzipiert, die in einer großzügigen ca. 170 m² großen Wohnung auf zwei Ebenen und mit eigenem, frontseitigem Hauseingang und eigenem Garten residieren möchten und zusätzlich vier weitere über einen eigenen, zusätzlichen Eingang erreichbare Wohneinheiten mit weiteren 270 m² Wohnfläche als Kapitalanlage vermieten möchten. Insgesamt hat das Haus ca. 440 m² Wohnfläche. Ein weiteres Highlight ist, dass für das Haus eine Teilungserklärung vorliegt, so dass bei Bedarf auch steuerliche Optimierungen möglich sind. Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ausgesprochen gesuchten Wohnlage von Kaiserswerth, fußläufig etwa 5 Minuten vom Klemensviertel entfernt. Ganz im Stil der exklusiven Nachbarschaft präsentiert sich diese Immobilie von ihrer besten Seite. Der weiße Marmorboden lässt den Eingangsbereich regelrecht erstrahlen. Dieser positive, erste Eindruck wird durch viele durchdachte und gut platzierte Details in der Wohnung nur noch weiter verstärkt. Besonders im Sommer wollen Sie sich jedoch an der frischen Luft mit ausgiebigen Sonnenbädern verwöhnen. Dies ist im angrenzenden Garten bestens möglich. Auf der Terrasse mit Glasdach sitzen Sie friedlich und blicken auf eine weitere Besonderheit: Ihren eigenen, privaten Pavillon, der eine gelungene Symbiose mit der liebevollen Gartenbepflanzung bildet. HINWEIS: Die hier dargestellten Fotos beziehen sich auf die Eigentümerwohnung (Wohnung 1) und die Wohnung 4 im Dachgeschoss. Die drei weiteren Einheiten, davon eine sanierte Wohnung, werden aus Diskretionsgründen hier nicht veröffentlicht. Sprechen Sie uns an. Gerne verabreden wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Eigentümerwohnung im EG und 1. OG: 4 Zimmer, ca. 170 m², derzeit frei Erdgeschoss: Apartment, ca. 15 m², vermietet 1. Obergeschoss: Apartment ca. 41 m² mit Balkon, vermietet 2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 119 m², mit 2 Balkonen, vermietet Dachgeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, ca. 96 m², mit Balkon, vermietet Außerdem gibt es 3 Außenstellplätze AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN: - 5-Parteien-Haus - Garten mit Sondernutzungsrecht für die Eigentümerwohnung - fast alle Wohneinheiten verfügen über Balkone - 3 Außenstellplätze AUSSTATTUNG EIGENTÜMERWOHNUNG: - Marmorboden in Eingangsbereich und Küche - Fliesen in den Bädern - Teppichboden in den Wohnräumen - Kamin - hochwertige Einbauküche - Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden): Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen nach hinten und in Kunststoff-Alurahmen nach vorne (2-fach verglast) - 2 Bäder ... mit gemeinsamer Dusche - Gäste-WC Lage Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In direkter Nähe zum Rhein mit den weiten Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen – quasi vor Ihrer Haustür – vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskaten. Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt. Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79. Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: kaiserswerth.assvor.de Sonstiges Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.