Jetzt im Sommer im neuen Zuhause - 4 Zi. mit 2 Bädern + Südbalkon mit Seeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

867.900 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.509 €

pro m²

Beschreibung

Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit.

Ausstattung Das Gefühl von zu Hause beginnt im repräsentativen Foyer, das mit viel Liebe zum Detail von Studio ASH gestaltet ist. Wasser, Wald, Ufer und Natur sind die Inspirationsquellen, die das Gestaltungskonzept der Innenarchitekten von Studio ASH für die hochwertigen Entrees prägen. Das Design der Treppenhäuser setzt auf die Kombination verschiedener Naturmaterialien und -farben und holt sich die Schönheit der benachbarten Wasserlandschaft von draußen nach drinnen.

ca. 31 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
ca. 15 m² großes Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer (ca. 11 m²)
Stabparkett in Eiche Kaschmir
Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche
ein weiteres Duschbad
Mirage Feinsteinzeugfliese (beige, 30x60 cm)
Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz
Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion)
Elektrischer Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Videogegensprechanlage
ca. 9 m² großer Süd-Balkon mit direktem Seeblick

Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Objektbeschreibung Mit PANDION ALBERTUSSEE entsteht an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel ein hochwertiges Wohnquartier direkt am See. Prägend ist die Handschrift des renommierten Architekten Hadi Teherani, der das Projekt mit einer klaren, modernen Formensprache gestaltet und den Seeblick konsequent in den Mittelpunkt stellt. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus Natur, Nachbarschaft und urbanem Wohnen. Der Anspruch unserer Architektur zeigt sich auch in der nachhaltigen Konzeption: hochwertige Materialien, verkehrsgünstige Lage, die naturnahe Landschaftsgestaltung und eine durchdachte Planung sichern die Qualität des Quartiers langfristig. So verbindet PANDION ALBERTUSSEE exklusives Wohnen am Wasser mit architektonischer Beständigkeit. Ausstattung Das Gefühl von zu Hause beginnt im repräsentativen Foyer, das mit viel Liebe zum Detail von Studio ASH gestaltet ist. Wasser, Wald, Ufer und Natur sind die Inspirationsquellen, die das Gestaltungskonzept der Innenarchitekten von Studio ASH für die hochwertigen Entrees prägen. Das Design der Treppenhäuser setzt auf die Kombination verschiedener Naturmaterialien und -farben und holt sich die Schönheit der benachbarten Wasserlandschaft von draußen nach drinnen. - ca. 31 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 15 m² großes Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer (ca. 11 m²) - Stabparkett in Eiche Kaschmir - Badezimmer mit Duravit Happy D2 Badewanne und bodengleicher Dusche - ein weiteres Duschbad - Mirage Feinsteinzeugfliese (beige, 30x60 cm) - Waschtisch Duravit Happy D2 mit Unterschrank in weiß Hochglanz - Duravit Happy D2 WC-Sitz mit Absenkautomatik (Soft Close Funktion) - Elektrischer Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Videogegensprechanlage - ca. 9 m² großer Süd-Balkon mit direktem Seeblick Lage Das Neubauprojekt PANDION ALBERTUSSEE entsteht im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt – direkt am See und in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Das angrenzende Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und prägt das hochwertige Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus naturnaher Lage am Wasser, gewachsener Nachbarschaft aus Altbaubestand und schneller Anbindung in die City macht den Standort besonders attraktiv. Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin: 0221 71600400 oder unter albertussee.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 867.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfertig

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.790 €): 3.710 € / Monat
20% Eigenkapital (173.580 €): 3.298 € / Monat
30% Eigenkapital (260.370 €): 2.886 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt im Sommer im neuen Zuhause - 4 Zi. mit 2 Bädern + Südbalkon mit Seeblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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