Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.406 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in besonders ruhiger Ortslage und ermöglicht Zugang zum See in wenigen Gehminuten. Bad Wiessee verkörpert als renommierte Luxuswohn- und Zweitwohnungsregion am malerischen Tegernsee eine unvergleichliche Verbindung aus exklusivem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Eleganz. Die Stadt besticht durch ihre wohlhabende, vornehmlich ältere Bevölkerungsstruktur mit hoher Kaufkraft und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld, das von einer exquisiten Gesundheitsversorgung und einer sorgfältig regulierten Immobilienentwicklung geprägt ist. Die Nähe zu München ergänzt das Angebot um eine angenehme urbane Erreichbarkeit, während die strenge Fokussierung auf hochwertige Modernisierungen und kleine Luxusprojekte die Wertbeständigkeit und Exklusivität des Standortes nachhaltig sichert.

Der Ortsteil Bad Wiessee selbst präsentiert sich als ein Juwel unter den Kurortgemeinden am Tegernsee, geprägt von einem kleinen, stabilen und wohlhabenden Kreis von Bewohnern und Zweitwohnungsbesitzern. Hier verschmelzen Ruhe und Privatsphäre mit einer erstklassigen Gesundheits- und Spa-Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die limitierte Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Lage, insbesondere in unmittelbarer Seelage, unterstreicht den exklusiven Charakter und macht Bad Wiessee zu einem Refugium für Kenner und Liebhaber eines anspruchsvollen Lebensstils. Die gepflegte Infrastruktur ist maßgeschneidert für Menschen, die Wert auf diskrete Eleganz und ein sicheres, prestigeträchtiges Wohnumfeld legen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben in Bad Wiessee auf höchstem Niveau bereichern. Im Bereich Gesundheit überzeugt die Nähe zur renommierten Fachklinik für Orthopädie am Kirschbaumhügel sowie zur Augenpraxis „Augen Tegernsee“, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind, ebenso wie die Antonius Vital Apotheke, die in etwa 17 Minuten zu erreichen ist. Für das leibliche Wohl sorgen exquisite Cafés und Restaurants wie Mile’s Bistro Bar und die Fährhütte 14, die in einem angenehmen Spaziergang von unter 15 Minuten erreichbar sind und kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau bieten. Sportliche und erholsame Freizeitmomente ermöglichen das nahegelegene Wiesseegolf sowie das idyllische Freibad Abwinkl, beide in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten wie den Edeka und Landmann’s Biomarkt, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und höchste Qualität garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Krinner Hof gewährleistet, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar ist und somit eine bequeme Mobilität sicherstellt.

Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und eine unvergleichliche Lebensqualität suchen, bietet Bad Wiessee ein unvergleichliches Zuhause. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, erstklassiger Infrastruktur und einem diskreten, luxuriösen Ambiente macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen im bayerischen Oberland – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert verspricht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung 2015 komplett sanierte Wohnung , Neue Türen und Fenster mit 3-fach Verglasung 2 Balkone hochwertige neuwertige Einbau - Küche modernisiertes Badezimmer Parkettboden Einbauschränke. Abgeschlossener Kellerraum mit Fenster, Doppelgarage. Lage Diese Eigentumswohnung liegt in besonders ruhiger Ortslage und ermöglicht Zugang zum See in wenigen Gehminuten. Bad Wiessee verkörpert als renommierte Luxuswohn- und Zweitwohnungsregion am malerischen Tegernsee eine unvergleichliche Verbindung aus exklusivem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Eleganz. Die Stadt besticht durch ihre wohlhabende, vornehmlich ältere Bevölkerungsstruktur mit hoher Kaufkraft und bietet ein sicheres, ruhiges Umfeld, das von einer exquisiten Gesundheitsversorgung und einer sorgfältig regulierten Immobilienentwicklung geprägt ist. Die Nähe zu München ergänzt das Angebot um eine angenehme urbane Erreichbarkeit, während die strenge Fokussierung auf hochwertige Modernisierungen und kleine Luxusprojekte die Wertbeständigkeit und Exklusivität des Standortes nachhaltig sichert. Der Ortsteil Bad Wiessee selbst präsentiert sich als ein Juwel unter den Kurortgemeinden am Tegernsee, geprägt von einem kleinen, stabilen und wohlhabenden Kreis von Bewohnern und Zweitwohnungsbesitzern. Hier verschmelzen Ruhe und Privatsphäre mit einer erstklassigen Gesundheits- und Spa-Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die limitierte Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Lage, insbesondere in unmittelbarer Seelage, unterstreicht den exklusiven Charakter und macht Bad Wiessee zu einem Refugium für Kenner und Liebhaber eines anspruchsvollen Lebensstils. Die gepflegte Infrastruktur ist maßgeschneidert für Menschen, die Wert auf diskrete Eleganz und ein sicheres, prestigeträchtiges Wohnumfeld legen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben in Bad Wiessee auf höchstem Niveau bereichern. Im Bereich Gesundheit überzeugt die Nähe zur renommierten Fachklinik für Orthopädie am Kirschbaumhügel sowie zur Augenpraxis „Augen Tegernsee“, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind, ebenso wie die Antonius Vital Apotheke, die in etwa 17 Minuten zu erreichen ist. Für das leibliche Wohl sorgen exquisite Cafés und Restaurants wie Mile’s Bistro Bar und die Fährhütte 14, die in einem angenehmen Spaziergang von unter 15 Minuten erreichbar sind und kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau bieten. Sportliche und erholsame Freizeitmomente ermöglichen das nahegelegene Wiesseegolf sowie das idyllische Freibad Abwinkl, beide in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten wie den Edeka und Landmann’s Biomarkt, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und höchste Qualität garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Krinner Hof gewährleistet, die in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar ist und somit eine bequeme Mobilität sicherstellt. Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und eine unvergleichliche Lebensqualität suchen, bietet Bad Wiessee ein unvergleichliches Zuhause. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, erstklassiger Infrastruktur und einem diskreten, luxuriösen Ambiente macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen im bayerischen Oberland – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wert verspricht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.950 €): 3.418 € / Monat
20% Eigenkapital (159.900 €): 3.038 € / Monat
30% Eigenkapital (239.850 €): 2.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung