Zuhause mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz, „Margaretenhof“, Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Die 2025 durchgeführte Sanierung von Balkon, Loggia und Hausbeleuchtung zeigt, dass hier kontinuierlich in den Erhalt investiert wird – Sie ziehen in ein Haus, das gepflegt und gut organisiert ist.

Die Aufteilung in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer schafft klar getrennte Bereiche zum Leben, Kochen, Schlafen und Spielen – ideal für Familien mit einem Kind ebenso wie für Paare, die Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer suchen. Die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien.

Da die Wohnung aktuell noch selbst bewohnt wird und frei wird, übernehmen Sie ein echtes Zuhause – keine anonyme Kapitalanlage, sondern eine Wohnung, die bis zuletzt mit Leben gefüllt war.

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Ausstattung 3 Zimmer, Loggia, Tageslichtbad, Einbauküche, Fliesen-/Holzdielenboden, Stellplatz, Kellerräume, Waschraum (Gemeinschaftseigentum)

Lage Dresden-Reick verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für den Alltag mit Kindern. Der Bahnhof Dresden-Reick liegt nur 500 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an den Dresdner Nahverkehr, während die nächste Autobahnauffahrt in rund 3 km erreichbar ist. So bleiben Sie mobil, egal ob mit Bus und Bahn oder mit dem Auto.

Die Nahversorgung überzeugt: Gleich mehrere Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Alusch Orient, ALDI Nord und Kaufland, befinden sich im Umkreis von unter 800 Metern – der Einkauf nach der Kita oder auf dem Heimweg von der Arbeit wird zum Kinderspiel. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt, mit Bar, Sportsbar und mehreren Restaurants in fußläufiger Entfernung für den gemütlichen Abend zu zweit.

Besonders für Familien spricht die Bildungsinfrastruktur vor Ort: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Hochschule sind alle im Einzugsgebiet vorhanden – Ihr Kind wächst mit kurzen Schulwegen auf. Ergänzt wird das Bild durch eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit Krankenhaus, Apotheke, Zahnarzt und Pflegeheim in der Nähe.

Diese Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur macht Dresden-Reick zu einem Standort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen – ruhig genug zum Ankommen, zentral genug für den Alltag.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Objektbeschreibung Die 74,90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten „Margaretenhof" präsentiert sich in gepflegtem Zustand und mit spürbar viel Charakter. Die Modernisierung aus 2008 – Fenster, Elektrik, Bad und Fußböden – bildet eine solide, zeitgemäße Basis, ergänzt durch die 2012 eingebaute Küche. Die 2025 durchgeführte Sanierung von Balkon, Loggia und Hausbeleuchtung zeigt, dass hier kontinuierlich in den Erhalt investiert wird – Sie ziehen in ein Haus, das gepflegt und gut organisiert ist. Die Aufteilung in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer schafft klar getrennte Bereiche zum Leben, Kochen, Schlafen und Spielen – ideal für Familien mit einem Kind ebenso wie für Paare, die Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer suchen. Die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien. Da die Wohnung aktuell noch selbst bewohnt wird und frei wird, übernehmen Sie ein echtes Zuhause – keine anonyme Kapitalanlage, sondern eine Wohnung, die bis zuletzt mit Leben gefüllt war. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung 3 Zimmer, Loggia, Tageslichtbad, Einbauküche, Fliesen-/Holzdielenboden, Stellplatz, Kellerräume, Waschraum (Gemeinschaftseigentum) Lage Dresden-Reick verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für den Alltag mit Kindern. Der Bahnhof Dresden-Reick liegt nur 500 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an den Dresdner Nahverkehr, während die nächste Autobahnauffahrt in rund 3 km erreichbar ist. So bleiben Sie mobil, egal ob mit Bus und Bahn oder mit dem Auto. Die Nahversorgung überzeugt: Gleich mehrere Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Alusch Orient, ALDI Nord und Kaufland, befinden sich im Umkreis von unter 800 Metern – der Einkauf nach der Kita oder auf dem Heimweg von der Arbeit wird zum Kinderspiel. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt, mit Bar, Sportsbar und mehreren Restaurants in fußläufiger Entfernung für den gemütlichen Abend zu zweit. Besonders für Familien spricht die Bildungsinfrastruktur vor Ort: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Hochschule sind alle im Einzugsgebiet vorhanden – Ihr Kind wächst mit kurzen Schulwegen auf. Ergänzt wird das Bild durch eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit Krankenhaus, Apotheke, Zahnarzt und Pflegeheim in der Nähe. Diese Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur macht Dresden-Reick zu einem Standort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen – ruhig genug zum Ankommen, zentral genug für den Alltag. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz, „Margaretenhof“, Dresden

Beschreibung

Ausstattung