Große Etagenwohnung zwischen Nordstraße und Synagoge

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gebäudetyp Mehrfamilienhaus; Bj. Gebäude 1977; Bj. Anlagentechnik 1999.

Der Innenbereich stammt technisch aus den 1970er bis 1980er Jahren. Die Elektrounterverteilung ist zweigeteilt; es befindet sich jeweils ein Sicherungskasten in jedem Flur. Ein FI-Schalter ist augenscheinlich nicht vorhanden. Die Fensteranlage besteht aus doppelverglasten Aluminium-Fenstern.

Aktuell liegen keine Beschlüsse für größere Instandhaltungen vor. Mittelfristig wird sich die Gemeinschaft den Balkonen und Balkonbelägen zuwenden müssen. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 11 WE, die jeweils unterschiedlichen Eigentümern zugeordnet sind.

Lage Das Objekt befindet sich zwar im Stadtteil "Golzheim" - jedoch unmittelbar angrenzend an das beliebte, zentrumsnahe Pempelfort und in sehr verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage.

Nur 300m zum benachbarten Kolping-Platz mit seinem Wochenmarkt (2x/Wo) oder der Schwerinstrasse - beide mit zahlreichen Restaurants und Bistros. Nur 100m weiter "die" Stadtteilmeile, die Nordstrasse mit einem breiten Angebot nicht nur zum täglichen Einkauf samt diversen Supermärkten, vielen Dienstleistern und spätestens zum Abend Treff in Bistros und Restaurants jeder Art.

Verkehrsanbindung: kurz gesagt - von hier kommt man schnell an jeden Punkt der Stadt!

ÖPNV: Bushaltestelle Richtung Zentrum/Bhf. und Flughafen an Roßstraße und Klever Str. sowie am nahen "Dreieck" auf der Nordstrasse mit den Stadtbahnen 701, 705 & 707. Die U-Bahn zum Zentrum (Nord/Süd) ist ca. 750m entfernt. Von der Haltestelle "Klever Str." geht's in 5-10 Min. zur City, Kö & Altstadt und zum Hbf. Ebenso sind die verschiedenen Bürocenter der Stadt schnell erreichbar. Selbst zum linksrheinischen Seestern oder Vodafone Campus sowie dem beliebten Oberkassel sind es nur wenige Minuten.

Per PKW zu den diversen Autobahnen nur 5-10 Min, und selbst den Flughafen kann man in weniger als 20 Min. erreichen.

Sonstiges Die Wohnung ist momentan noch selbst genutzt, ist jedoch bei Eigentumsübergabe bezugsfrei.

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage; das Treppenhaus und der Aufzug sind mittig angeordnet. Aufteilung: Große Diele / Eingangsbereich, mit Zugang zum Gäste-WC und Duschbad. Dem Badezimmer ist ein Nebenraum für Waschmaschine & Trockner zugeordnet. An der Vorderseite des Hauses liegt das repräsentative Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche. Eine weitere Diele, die ebenfalls über ein separates WC und ein Bad verfügt, verbindet den Essbereich mit einem Gäste- / Arbeitszimmer sowie zwei Schlafzimmern. Vom zweiten Schlafzimmer gelangt man wieder in den Eingangsbereich der Wohnung. An beiden Hausseiten befinden sich große Balkone, die sich jeweils über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung – das Haus besitzt keine Tiefgarage. Ausstattung Gebäudetyp Mehrfamilienhaus; Bj. Gebäude 1977; Bj. Anlagentechnik 1999. Der Innenbereich stammt technisch aus den 1970er bis 1980er Jahren. Die Elektrounterverteilung ist zweigeteilt; es befindet sich jeweils ein Sicherungskasten in jedem Flur. Ein FI-Schalter ist augenscheinlich nicht vorhanden. Die Fensteranlage besteht aus doppelverglasten Aluminium-Fenstern. Aktuell liegen keine Beschlüsse für größere Instandhaltungen vor. Mittelfristig wird sich die Gemeinschaft den Balkonen und Balkonbelägen zuwenden müssen. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 11 WE, die jeweils unterschiedlichen Eigentümern zugeordnet sind. Lage Das Objekt befindet sich zwar im Stadtteil "Golzheim" - jedoch unmittelbar angrenzend an das beliebte, zentrumsnahe Pempelfort und in sehr verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage. Nur 300m zum benachbarten Kolping-Platz mit seinem Wochenmarkt (2x/Wo) oder der Schwerinstrasse - beide mit zahlreichen Restaurants und Bistros. Nur 100m weiter "die" Stadtteilmeile, die Nordstrasse mit einem breiten Angebot nicht nur zum täglichen Einkauf samt diversen Supermärkten, vielen Dienstleistern und spätestens zum Abend Treff in Bistros und Restaurants jeder Art. Verkehrsanbindung: kurz gesagt - von hier kommt man schnell an jeden Punkt der Stadt! ÖPNV: Bushaltestelle Richtung Zentrum/Bhf. und Flughafen an Roßstraße und Klever Str. sowie am nahen "Dreieck" auf der Nordstrasse mit den Stadtbahnen 701, 705 & 707. Die U-Bahn zum Zentrum (Nord/Süd) ist ca. 750m entfernt. Von der Haltestelle "Klever Str." geht's in 5-10 Min. zur City, Kö & Altstadt und zum Hbf. Ebenso sind die verschiedenen Bürocenter der Stadt schnell erreichbar. Selbst zum linksrheinischen Seestern oder Vodafone Campus sowie dem beliebten Oberkassel sind es nur wenige Minuten. Per PKW zu den diversen Autobahnen nur 5-10 Min, und selbst den Flughafen kann man in weniger als 20 Min. erreichen. Sonstiges Die Wohnung ist momentan noch selbst genutzt, ist jedoch bei Eigentumsübergabe bezugsfrei. Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Etagenwohnung zwischen Nordstraße und Synagoge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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