Schmuckstück im Zentrum von Elsdorf; schöne Zweizimmer-Gartenwohnung mit 40m² Terrasse.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Der Grundriss bietet angenehme Proportionen und schafft sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse sowie die wunderbare Gartenoase mitten in der Stadt, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, rufen Sie uns gerne an!

Das Haus ist insgesamt zweigeschossig und teilweise unterkellert, wodurch ergänzende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50,00 € zzgl. 80€ Instandhaltungsrücklage.

Das Erdgeschoss ist energetisch deutlich besser als das Gesamtobjekt (Energieausweis). Es sind separate Heizsysteme je Einheit vorhanden.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Erdgeschosswohnung in Elsdorf zu erwerben – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

schöner gemütliche Gartenoase, ca. 120 m² zur alleinigen Nutzung
Glasfaseranschluss
teilweise elektrisch betriebene Rolläden
eigene Gastherme für diese Wohnung
begehbare Dusche, Bad wurde im Jahre 2017 erneuert
schöne große Terrasse ca. 40 m² groß
Fenster wurden teilweise erneuert in 2022 sowie neue Wohnungseinganstüre

Lage Die Stadt Elsdorf ist eine ländlich geprägte Kommune. Sie verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Rewe-Center, Aldi, Lidl, Netto und Drogeriemärkte, auch sind Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien vor Ort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort ein Freibad, ein Hallenbad und mehrere Sportplätze, sowie ein reges Vereinsleben. Elsdorf ist ebenfalls gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Autobahnanschlüsse A61 und A4, die Bundesstraßen B55 und B477, sowie mehrere Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte umgehend.

Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite: www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Elsdorf überzeugt mit einem charmanten Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1900 und verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem soliden, gepflegten Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Der Grundriss bietet angenehme Proportionen und schafft sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse sowie die wunderbare Gartenoase mitten in der Stadt, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, rufen Sie uns gerne an! Das Haus ist insgesamt zweigeschossig und teilweise unterkellert, wodurch ergänzende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50,00 € zzgl. 80€ Instandhaltungsrücklage. Das Erdgeschoss ist energetisch deutlich besser als das Gesamtobjekt (Energieausweis). Es sind separate Heizsysteme je Einheit vorhanden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Erdgeschosswohnung in Elsdorf zu erwerben – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung * schöner gemütliche Gartenoase, ca. 120 m² zur alleinigen Nutzung * Glasfaseranschluss * teilweise elektrisch betriebene Rolläden * eigene Gastherme für diese Wohnung * begehbare Dusche, Bad wurde im Jahre 2017 erneuert * schöne große Terrasse ca. 40 m² groß * Fenster wurden teilweise erneuert in 2022 sowie neue Wohnungseinganstüre Lage Die Stadt Elsdorf ist eine ländlich geprägte Kommune. Sie verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Rewe-Center, Aldi, Lidl, Netto und Drogeriemärkte, auch sind Ärzte, Apotheken, Banken und Bäckereien vor Ort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich vor Ort ein Freibad, ein Hallenbad und mehrere Sportplätze, sowie ein reges Vereinsleben. Elsdorf ist ebenfalls gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Durch die Autobahnanschlüsse A61 und A4, die Bundesstraßen B55 und B477, sowie mehrere Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte umgehend. Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite: www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.