Exklusive 4,5 -Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon, Aufzug, Tiefgarage und Keller -leerstehend-

Dachgeschoss zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

325.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Auf rundum komfortable Weise verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein einladender Essflur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Badezimmer und das WC zu einer modernen, großzügigen Badlösung zusammenzulegen und die Wohnung dadurch weiter aufzuwerten.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden die Kunststofffenster bereits 2004 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem ca. Jahr 2004, der Aufzug wurde 2024 modernisiert, die Tiefgarage wurde XXXX saniert und das Flachdach im Jahr 2026 erneuert. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die im Zuge dieser Maßnahmen angefallenen größeren Sonderumlagen wurden bereits bezahlt, sodass hier in den letzten Jahren erhebliche Investitionen in die Werterhaltung des Gebäudes erfolgt sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Monatliches Hausgeld: 523€ Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025): 4.990,35€

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsgebiet von über 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96/A7.

Auch die Bahnverbindung ist hervorragend, sodass die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar ist. Im nahegelegenen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu Airport. Das Angebot an europäischen Zielen wird kontinuierlich erweitert.

Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Memmingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Fahrzeit nach Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, nach Stuttgart oder München ca. 75 Minuten. Auch Lindau bzw. Österreich ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 Kilometer bzw. ca. 10 Kilometer entfernt), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren in weniger als einer Stunde, Langlauf direkt vor der „Haustür“ u. v. m.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rundum komfortable Weise verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein einladender Essflur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Badezimmer und das WC zu einer modernen, großzügigen Badlösung zusammenzulegen und die Wohnung dadurch weiter aufzuwerten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden die Kunststofffenster bereits 2004 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus dem ca. Jahr 2004, der Aufzug wurde 2024 modernisiert, die Tiefgarage wurde XXXX saniert und das Flachdach im Jahr 2026 erneuert. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die im Zuge dieser Maßnahmen angefallenen größeren Sonderumlagen wurden bereits bezahlt, sodass hier in den letzten Jahren erhebliche Investitionen in die Werterhaltung des Gebäudes erfolgt sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Monatliches Hausgeld: 523€ Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025): 4.990,35€ Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsgebiet von über 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96/A7. Auch die Bahnverbindung ist hervorragend, sodass die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar ist. Im nahegelegenen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu Airport. Das Angebot an europäischen Zielen wird kontinuierlich erweitert. Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Memmingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Fahrzeit nach Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, nach Stuttgart oder München ca. 75 Minuten. Auch Lindau bzw. Österreich ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 Kilometer bzw. ca. 10 Kilometer entfernt), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren in weniger als einer Stunde, Langlauf direkt vor der „Haustür“ u. v. m. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: