Luxuriöse möblierte Designer-Wohnung mit umlaufender Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

9.909 €

pro m²

Beschreibung

Da die Vermarktung für dieses versteckte Juwel äusserst diskret durchgeführt wird und diesbezüglich auch nicht vollständig alle Details aus einem Exposé hervor gehen, ist eine Besichtigung dieser traumhaften Immobilie unverzichtbar, um sich ein optimales Bild der Immobilie verschaffen und den Charakter, sowie die atemberaubende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung erleben und spüren zu können.

Ausstattung Diese einzigartige in jeder Hinsicht vollständig durchdachte Designer-Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

vollständig kernsaniert und von einem Namhaften Designer bis ins letzte Detail ausgestattet und eingerichtet.
dunkelbraun geölter Räuchereiche Fischgrät-Parkettboden in allen Räumen
Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
Gästebad mit mit WC, Dusche und separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Masterbad mit Badewanne und Dusche
vollständig umlaufender Balkon auf der ruhigen Hausrückseite
maßangefertigte luxuriöse Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel
Optimal ausgerichtete und positionierte Deckenspots in der gesamten Wohnung
hochwertig verbaute und auf Maß angefertigte Einbauschänke
separater Keller
Das gesamte sehr hochwertige und einzigartige, sowie fast ungenutzte Mobiliar, welches ebenfalls von einem Namhaften Designer ausgesucht und optimal in der Luxus-Wohnung integriert und positioniert wurde, ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird inklusive Dekoration mit veräussert.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist in diesem Exposé ebenfalls auf den Seiten 11 und 12 enthalten.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf Unterbilk direkt im Medienhafen, welcher in den letzten Jahren immer populärer und interessanter wurde. Unterbilk gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er sehr zentral in der Nähe des Stadtkerns gelegen ist und man von hier in nur wenigen Minuten zu Fuß direkt den Rhein erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Schnellstraße und die Autobahn ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Buslinie 708 und 719 halten fast direkt vor der Tür und bringen einen schnell ins Zentrum. Die Autobahnen A46 und A57 sind auch in wenigen min. mit dem Auto zu erreichen und führen direkt nach Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal. Direkt in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und auch eine Vielzahl an Geschäften, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Ein großes und schönes Highlight ist der Düsseldorfer Fernsehturm, der sich in nur ca. 300m Entfernung befindet und mit seinen 174m von der oberen Aussichtsplattform, in seinem Drehrestaurant bei einem romantischem Abendessen eine atemberaubende Aussicht über Düsseldorf und die angrenzende Umgebung bietet.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser atemberaubenden Designer-Wohnung persönlich überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung

Objektbeschreibung Diese hier angebotene traumhafte und einzigartige Luxus Designer-Wohnung ist im Jahr 2016 vollständig kern saniert und überdurchschnittlich luxuriös umgestaltet und ausgestattet worden, sowie von dem namhaften Innendesigner Eric Kuster hochwertig designed und absolut durchdacht eingerichtet worden. Auch das Lichtkonzept in der gesamten Wohnung wurde von dem Designer perfekt durchdacht und bietet somit in allen Räumen eine optimale, sowie absolut harmonische Beleuchtung der Räume und der Inneneinrichtung. Die Arbeiten von Eric Kuster umfassen nicht nur hochwertige und luxuriöse Wohnprojekte, sondern ebenfalls auch Luxushotels, zahlreiche Innenausstattungsprojekte und Luxus-Yachten. Eric Kuster hält stets was er verspricht und macht jedes seiner Arbeiten zu einem unverwechselbaren Unikat. Daher ist auch diese von dem Designer völlig durchdachte gestaltete Wohnung ein absolutes Traumobjekt, welches keinerlei Wünsche offen lässt und vom Eingangsbereich bis in die letzte Ecke ein harmonisch atemberaubendes Konzept ergibt, welches wie ein Zahnrad Raum für Raum in einander greift. Auch das gesamte Mobiliar, sowie eine Vielzahl an Einrichtungsdetails sind vom Designer zusammen gestellt und komplett auf die Wohnung abgestimmt worden, womit nichts dem Zufall überlassen wurde. Mit insgesamt 3 geräumigen Zimmern erstreckt sich diese traumhafte Immobilie über 110qm Wohnfläche einen sehr großzügigen offen gestalteten Wohnbereich, mit einem daran angrenzenden über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon, eine großzügige hochwertig und voll ausgestattete Küche, 2 Bäder und 2 geräumige Schlafzimmer. Die Einbauelemente, sowie die Küche, alle Schränke und auch das übrige Mobiliar finden sich im Kaufpreis bereits wieder und werden mit veräußert. Der elegante dunkel geölte Räuchereiche Fischgrät-Parkettboden, welcher sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, rundet das Profil der Wohnung vollständig ab und bietet zu jeder Zeit eine angenehme luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Da die Vermarktung für dieses versteckte Juwel äusserst diskret durchgeführt wird und diesbezüglich auch nicht vollständig alle Details aus einem Exposé hervor gehen, ist eine Besichtigung dieser traumhaften Immobilie unverzichtbar, um sich ein optimales Bild der Immobilie verschaffen und den Charakter, sowie die atemberaubende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung erleben und spüren zu können. Ausstattung Diese einzigartige in jeder Hinsicht vollständig durchdachte Designer-Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - vollständig kernsaniert und von einem Namhaften Designer bis ins letzte Detail ausgestattet und eingerichtet. - dunkelbraun geölter Räuchereiche Fischgrät-Parkettboden in allen Räumen - Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster - Gästebad mit mit WC, Dusche und separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Masterbad mit Badewanne und Dusche - vollständig umlaufender Balkon auf der ruhigen Hausrückseite - maßangefertigte luxuriöse Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel - Optimal ausgerichtete und positionierte Deckenspots in der gesamten Wohnung - hochwertig verbaute und auf Maß angefertigte Einbauschänke - separater Keller - Das gesamte sehr hochwertige und einzigartige, sowie fast ungenutzte Mobiliar, welches ebenfalls von einem Namhaften Designer ausgesucht und optimal in der Luxus-Wohnung integriert und positioniert wurde, ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird inklusive Dekoration mit veräussert. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist in diesem Exposé ebenfalls auf den Seiten 11 und 12 enthalten. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf Unterbilk direkt im Medienhafen, welcher in den letzten Jahren immer populärer und interessanter wurde. Unterbilk gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er sehr zentral in der Nähe des Stadtkerns gelegen ist und man von hier in nur wenigen Minuten zu Fuß direkt den Rhein erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Schnellstraße und die Autobahn ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Buslinie 708 und 719 halten fast direkt vor der Tür und bringen einen schnell ins Zentrum. Die Autobahnen A46 und A57 sind auch in wenigen min. mit dem Auto zu erreichen und führen direkt nach Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal. Direkt in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und auch eine Vielzahl an Geschäften, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Ein großes und schönes Highlight ist der Düsseldorfer Fernsehturm, der sich in nur ca. 300m Entfernung befindet und mit seinen 174m von der oberen Aussichtsplattform, in seinem Drehrestaurant bei einem romantischem Abendessen eine atemberaubende Aussicht über Düsseldorf und die angrenzende Umgebung bietet. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser atemberaubenden Designer-Wohnung persönlich überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse möblierte Designer-Wohnung mit umlaufender Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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