Exklusive 3-Zimmer Wohnung – Kernsaniertes Juwel in bester Oststadt-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.929 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei wunderschönen Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern und zum Entspannen im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Da sich die Immobilie derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Gestaltungselemente nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu verwirklichen.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein komfortables Wohnambiente und ein sorgenfreies Wohnerlebnis.

Die Kombination aus der erstklassigen Lage, der hochwertigen Kernsanierung, der gelungenen Raumaufteilung sowie den beiden großzügigen Balkonen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in einer der besten Lagen Mannheims suchen.

Ausstattung

Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Moderne Vinylböden und großformatige Fliesen
Stilvolle Innentüren in Weißlack-Ausführung
Zwei Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen
Videofreisprechanlage und Finger-Print Türöffner
Effiziente Fernwärmeversorgung
Weiße Fassadengestaltung und hochwertige Dacheindeckung
Mitgestaltungsmöglichkeiten während der laufenden Kernsanierung wie z.B.: hochwertige Einbauküche nach Absprache

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der exklusiven Oststadt, direkt am Luisenpark. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Luisenpark bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die Mannheimer Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch der Hauptbahnhof und die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands macht diese Lage zu einer der besten Adressen Mannheims.

Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei wunderschönen Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern und zum Entspannen im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Da sich die Immobilie derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Gestaltungselemente nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu verwirklichen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Bodenbeläge, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie eine zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein komfortables Wohnambiente und ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Die Kombination aus der erstklassigen Lage, der hochwertigen Kernsanierung, der gelungenen Raumaufteilung sowie den beiden großzügigen Balkonen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in einer der besten Lagen Mannheims suchen. Ausstattung - Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Moderne Vinylböden und großformatige Fliesen - Stilvolle Innentüren in Weißlack-Ausführung - Zwei Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen - Videofreisprechanlage und Finger-Print Türöffner - Effiziente Fernwärmeversorgung - Weiße Fassadengestaltung und hochwertige Dacheindeckung - Mitgestaltungsmöglichkeiten während der laufenden Kernsanierung wie z.B.: hochwertige Einbauküche nach Absprache Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der exklusiven Oststadt, direkt am Luisenpark. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Luisenpark bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die Mannheimer Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch der Hauptbahnhof und die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands macht diese Lage zu einer der besten Adressen Mannheims. Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer Wohnung – Kernsaniertes Juwel in bester Oststadt-Lage!

Beschreibung

Ausstattung