Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in parkähnlichem Areal!

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weitere Infos finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/0977691c-044d-570e-a88b-126f409440eb

Lage Alfter, ein malerischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, liegt am Rande der Voreifel und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In Alfter finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, während die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn und Rheinbach angesiedelt sind. Für berufliche Weiterbildung stehen ein Berufskolleg und Hochschulen ebenfalls in Bonn und Umgebung zur Verfügung. Der Ortsteil bietet eine ausreichende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Bonn und Euskirchen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 bieten eine gute Anbindung an Bonn und Köln. In ca. 15 Minuten erreicht man Bonn, während Köln in etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Die Nähe zur A555 und zur A565 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung von Alfter lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine sowie ein reges Kultur- und Sportangebot bereichern das Gemeindeleben und tragen zur besonderen Lebensqualität des Ortes bei.

Objektbeschreibung Weitere Infos finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/0977691c-044d-570e-a88b-126f409440eb Lage Alfter, ein malerischer Ortsteil im Rhein-Sieg-Kreis, liegt am Rande der Voreifel und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In Alfter finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, während die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn und Rheinbach angesiedelt sind. Für berufliche Weiterbildung stehen ein Berufskolleg und Hochschulen ebenfalls in Bonn und Umgebung zur Verfügung. Der Ortsteil bietet eine ausreichende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Bonn und Euskirchen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 bieten eine gute Anbindung an Bonn und Köln. In ca. 15 Minuten erreicht man Bonn, während Köln in etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt ist. Die Nähe zur A555 und zur A565 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten und macht Alfter zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung von Alfter lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder beim Erkunden der kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine sowie ein reges Kultur- und Sportangebot bereichern das Gemeindeleben und tragen zur besonderen Lebensqualität des Ortes bei.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in parkähnlichem Areal!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes