Tolles Familienhaus in zentraler Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Zusätzlich ist von der Diele aus ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zugleich den Zugang zur Garage bildet. Die Garage verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang in den Garten. Die Garage selber ist sehr geräumig und bietet Platz sowohl als Parkfläche wie auch als Werkstatt.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Diese zwei Räume sind durch eine Trockenbauwand getrennt und können bei Bedarf zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Somit ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist derzeit als praktische Staufläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist hier die erneuerte Gaszentralheizung untergebracht, welche 2020 neu installiert wurde.

Die Außenanlage rundet das Angebot ab: Neben der Garage stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine gepflegte Rasenfläche zur Verfügung – alles eingebettet in das vollständig eingefriedete Grundstück.

Ausstattung

Gaszentralheizung (2020)
doppelverglaste Kunststofffenster
Vollkeller
Garage
Zugang vom Haus zur Garage
rückwärtiger Gartenzugang
Terrasse

Lage In der malerischen Stadt Goch, die am unteren linken Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen liegt, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Kleinstadt an. Goch, eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve, ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien. Unser Objekt befindet sich rund 800 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten leicht erreichen können.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und mehreren Kindergärten entfernt. Eine weitere Schule befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten können, ohne dass Sie lange Wege zurücklegen müssen.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Goch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Unser Objekt ist nah an mehreren Parks und Naturreservaten gelegen, wie dem Naturreservat NSG Veengraben, dem Naturreservat NSG Niersaltarme und Muehlenteiche und dem Naturreservat NSG Erlenbruchwald-Kalbeck, die sich alle in näherer Umgebung befinden. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios wie Fun Sports Goch und Physio-Sport, die in der Nähe liegen, sowie die Fitnesswerkstatt und die Sporthalle, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Heribert-Ramrath-Stadion ist ebenfalls mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Auch kulinarisch hat Goch viel zu bieten. Restaurants sind fußläufig erreichbar, und wenn Sie abends ausgehen möchten, finden Sie eine Bar und eine Kneipe in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater und ein Museum, die wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Zugstation und die Bushaltestelle "Liebfrauen Schule" sind beide rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Goch an der A 57 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Goch eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Bildung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich daher hervorragend für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die im Jahr 1999 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Größe von ca. 255 m². Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Lage. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Zusätzlich ist von der Diele aus ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zugleich den Zugang zur Garage bildet. Die Garage verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang in den Garten. Die Garage selber ist sehr geräumig und bietet Platz sowohl als Parkfläche wie auch als Werkstatt. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Diese zwei Räume sind durch eine Trockenbauwand getrennt und können bei Bedarf zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Somit ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist derzeit als praktische Staufläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist hier die erneuerte Gaszentralheizung untergebracht, welche 2020 neu installiert wurde. Die Außenanlage rundet das Angebot ab: Neben der Garage stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine gepflegte Rasenfläche zur Verfügung – alles eingebettet in das vollständig eingefriedete Grundstück. Ausstattung - Gaszentralheizung (2020) - doppelverglaste Kunststofffenster - Vollkeller - Garage - Zugang vom Haus zur Garage - rückwärtiger Gartenzugang - Terrasse Lage In der malerischen Stadt Goch, die am unteren linken Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen liegt, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Kleinstadt an. Goch, eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve, ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien. Unser Objekt befindet sich rund 800 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten leicht erreichen können. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und mehreren Kindergärten entfernt. Eine weitere Schule befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten können, ohne dass Sie lange Wege zurücklegen müssen. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Goch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Unser Objekt ist nah an mehreren Parks und Naturreservaten gelegen, wie dem Naturreservat NSG Veengraben, dem Naturreservat NSG Niersaltarme und Muehlenteiche und dem Naturreservat NSG Erlenbruchwald-Kalbeck, die sich alle in näherer Umgebung befinden. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios wie Fun Sports Goch und Physio-Sport, die in der Nähe liegen, sowie die Fitnesswerkstatt und die Sporthalle, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Heribert-Ramrath-Stadion ist ebenfalls mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch kulinarisch hat Goch viel zu bieten. Restaurants sind fußläufig erreichbar, und wenn Sie abends ausgehen möchten, finden Sie eine Bar und eine Kneipe in der Nähe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Theater und ein Museum, die wenige Gehminuten entfernt sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Zugstation und die Bushaltestelle "Liebfrauen Schule" sind beide rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Goch an der A 57 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Goch eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Bildung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich daher hervorragend für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Familienhaus in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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