INTO THE GREAT WIDE OPEN : Haus, Wiese, Koppel, Wald ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88515

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.869 €

pro m²

Beschreibung

Nun aber zum Haus selbst, das 1989 als Holzständerhaus im zur damaligen Zeit gültigen Niedrigenergiestandard erstellt wurde. Das Architekturbüro Dieter + Gremmelspacher befasste sich bereits damals intensiv mit ökologischer Bauweise und ökologischen Materialien bis hin zur Standortuntersuchung durch Rutengänger. Die Großzügigkeit des Grundstücks findet sich auch im Inneren des Hauses wieder. Alle Räume im Erdgeschoss weisen in Teilen Geschoßhöhen von bis zu 4 m auf. Besonders in den kleineren Räumen schafft dies ein wohltuendes Raumgefühl. Im Obergeschoss liegt die Raumhöhe in der Mitte unter dem First bei luftigen 3 m. Die anrechenbare Wohnfläche nach DIN liegt zwar wegen der Dachschrägen bei ca. 170 m², tatsächlich stehen Ihnen jedoch ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche erlebbar zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom überwältigenden Platzangebot. Beachten Sie die angehängten Grundrisse. Bevor wir Sie nun verbal durch´s Haus führen, stattdessen an dieser Stelle ein paar markante Highlights:

EG: • Offener zentraler Wohnraum mit 47 m² nach Süden voll verglast mit Oberlichtern • Masterbedroom mit Ankleide und Bad ensuite • Küche mit Nebenflächen Speisekammer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum • Ehemaliger überdachter Carport wurde allseitig geschlossen: Werkstatt • Im Süden komplett durchlaufende überdachte Veranda

OG • 2 großzügige Schlafräume • Dazwischen multifunktionale offene „Halle“, teils als Galerie ausgebildet • Raumhöhe bis zu 3 m

UG • Uferlos trockene Abstellfläche • Teils abschließbarer Kellerraum

Auf dem Gelände befinden sich neben dem Haupthaus außerdem das ehemalige Bienenhaus und das Kinderhaus. Das Bienenhaus dient als Garten- und Geräteschuppen. Davor liegt neben Feuerstelle / Grill und kleinem Schilfteich eine angelegte Terrasse, auf der man mit Familie und Freunden trefflich den Tag ausklingen lassen kann

Ein Wohntraum für Pipi Langstrumpf und ihre Freunde ist das vom Zimmermann etwas abseits gebaute Kinderspielhaus mit Wohnebene und Schlafkoje unter dem Dach.

Sie sehen also, es gibt gaaaanz viiiiieel zu entdecken. Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine bevorzugt am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294

Ausstattung Das Haus war durchgehend in fürsorglicher Hand wurde augenscheinlich gut gepflegt. Die Holzkonstruktion ist überall gut einsehbar und in bestem Zustand. Bei näherem Interesse stehen wir gerne für eine Begutachtung durch Fachleute / Gutachter zur Verfügung. Die Baugesuchspläne und Statikunterlagen sind vollständig vorhanden. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit einem Flüssiggastank im Erdreich. Als zusätzliche Wärmequelle und in den Übergangszeiten durchaus auch als Alleinheizung dient ein eiserner Kaminofen. Das ist nicht nur sehr kostensparend sondern sorgt auch für ein für Mensch und Bausubstanz förderliches Raumklima.

Die Ausstattung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem umfangreichen Bildmaterial oder erkunden sie selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294.

Lage Into the great wide open … Hier auf der Veranda mit dem unglaublich weiten unverbaubaren Blick in´s Land bis zu den Alpen hat Tom Petty seine berühmten Zeilen geschrieben. Das ist zwar vermutlich Maklerlatein. Tatsache ist jedoch, daß Sie bei entsprechender Wetterlage von Horizont zu Horizont Alpenblich haben. Mit etwas Glück schon bei Ihrer baldigen Besichtigung.

Hier im Langenenslinger Teilort Emerfeld werden Sie hektische Betriebsamkeit vergeblich suchen.. Naturnäher und entspannter geht´s kaum! Wenn nicht gerade irgendwo in der Ferne ein Mähdrescher zu hören ist, besteht der alltägliche Soundtrack vornehmlich aus Ruhe, untermalt von Vogelgezwitscher und dem Zirpen der Grillen.

Andererseits ist der nächste Bäcker im Hauptort Langenenslingen gerade mal 5 km entfernt. Ideal für den Frühsport am Sonntagmorgen um mit dem Fahrrad die Frühstücksbrötchen zu holen. In 15 Minuten erreichen Sie Lidl, Rewe und den gut sortierten Bio-Markt in Riedlingen und wenn´s mal eine ausgiebige Shopping Tour werden soll finden Sie in Sigmaringen oder der Kreisstadt Biberach bestimmt was Sie suchen. Ausgedehnte Spaziergänge im direkt anschließenden Landschaftsschutzgebiet mit oder ohne Hund beginnen hier direkt an der Haustüre. Joggen, Radfahren, das Trainingslager liegt hier unmittelbar vor dem Haus. Was für ein Leben!

Sonstiges Derzeit wird das Haus sporadisch noch von den Eigentümern genutzt. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und sehen von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus ganz ausführlich, bevorzugt am Wochenende!

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57% aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Bei diesem Anwesen fällt es wirklich schwer, nicht in platte Immobiliensuperlative zu verfallen. Worte wie großzügig, lichtdurchflutet oder naturnah wirken zwar abgegriffen, treffen hier aber perfekt den Nagel auf den Kopf! So ist zum Beispiel das Hausgrundstück und die zugehörige direkt angrenzende Wiese zusammen 7200 m² groß. Bestens geeignet als Pferdekoppel, Weide für die Lamas oder einfach nur zum genießen. Der Bauer freut sich, wenn er zweimal im Jahr das Heu ernten darf. Damit nicht genug: zum Anwesen gehört auch ein unweit vom Ortsrand gelegenes Waldstück von ca. 3200 m². Hier könnte man sein Brennholz für gemütliche Winterabende selbst schlagen oder auch einfach auf einer besonders schönen Lichtung eine Bank aufstellen und Waldbaden. In Japan ist "Shinrin Yoku", das Baden in Waldluft, inzwischen eine anerkannte Therapieform. Tatsächlich ist wissenschaftlich erwiesen, dass der Aufenthalt im Wald messbar positive Auswirkungen auf den Körper und die Psyche hat. Die besondere Atmosphäre, das vielfältige Grün der Pflanzen und die ätherischen Öle und Terpene der Nadelbäume wirken beruhigend, stärken das Immunsystem und senken sowohl den Blutdruck als auch die Stresshormone Cortisol, Adrenalin und Noradrenalin. Nachhaltig verbessern sich dadurch die Konzentrationsfähigkeit, das Wohlbefinden und die Schlafqualität. Nun aber zum Haus selbst, das 1989 als Holzständerhaus im zur damaligen Zeit gültigen Niedrigenergiestandard erstellt wurde. Das Architekturbüro Dieter + Gremmelspacher befasste sich bereits damals intensiv mit ökologischer Bauweise und ökologischen Materialien bis hin zur Standortuntersuchung durch Rutengänger. Die Großzügigkeit des Grundstücks findet sich auch im Inneren des Hauses wieder. Alle Räume im Erdgeschoss weisen in Teilen Geschoßhöhen von bis zu 4 m auf. Besonders in den kleineren Räumen schafft dies ein wohltuendes Raumgefühl. Im Obergeschoss liegt die Raumhöhe in der Mitte unter dem First bei luftigen 3 m. Die anrechenbare Wohnfläche nach DIN liegt zwar wegen der Dachschrägen bei ca. 170 m², tatsächlich stehen Ihnen jedoch ca. 244 m² Wohn- und Nutzfläche erlebbar zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom überwältigenden Platzangebot. Beachten Sie die angehängten Grundrisse. Bevor wir Sie nun verbal durch´s Haus führen, stattdessen an dieser Stelle ein paar markante Highlights: EG: • Offener zentraler Wohnraum mit 47 m² nach Süden voll verglast mit Oberlichtern • Masterbedroom mit Ankleide und Bad ensuite • Küche mit Nebenflächen Speisekammer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum • Ehemaliger überdachter Carport wurde allseitig geschlossen: Werkstatt • Im Süden komplett durchlaufende überdachte Veranda OG • 2 großzügige Schlafräume • Dazwischen multifunktionale offene „Halle“, teils als Galerie ausgebildet • Raumhöhe bis zu 3 m UG • Uferlos trockene Abstellfläche • Teils abschließbarer Kellerraum Auf dem Gelände befinden sich neben dem Haupthaus außerdem das ehemalige Bienenhaus und das Kinderhaus. Das Bienenhaus dient als Garten- und Geräteschuppen. Davor liegt neben Feuerstelle / Grill und kleinem Schilfteich eine angelegte Terrasse, auf der man mit Familie und Freunden trefflich den Tag ausklingen lassen kann Ein Wohntraum für Pipi Langstrumpf und ihre Freunde ist das vom Zimmermann etwas abseits gebaute Kinderspielhaus mit Wohnebene und Schlafkoje unter dem Dach. Sie sehen also, es gibt gaaaanz viiiiieel zu entdecken. Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine bevorzugt am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294 Ausstattung Das Haus war durchgehend in fürsorglicher Hand wurde augenscheinlich gut gepflegt. Die Holzkonstruktion ist überall gut einsehbar und in bestem Zustand. Bei näherem Interesse stehen wir gerne für eine Begutachtung durch Fachleute / Gutachter zur Verfügung. Die Baugesuchspläne und Statikunterlagen sind vollständig vorhanden. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit einem Flüssiggastank im Erdreich. Als zusätzliche Wärmequelle und in den Übergangszeiten durchaus auch als Alleinheizung dient ein eiserner Kaminofen. Das ist nicht nur sehr kostensparend sondern sorgt auch für ein für Mensch und Bausubstanz förderliches Raumklima. Die Ausstattung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem umfangreichen Bildmaterial oder erkunden sie selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294. Lage Into the great wide open … Hier auf der Veranda mit dem unglaublich weiten unverbaubaren Blick in´s Land bis zu den Alpen hat Tom Petty seine berühmten Zeilen geschrieben. Das ist zwar vermutlich Maklerlatein. Tatsache ist jedoch, daß Sie bei entsprechender Wetterlage von Horizont zu Horizont Alpenblich haben. Mit etwas Glück schon bei Ihrer baldigen Besichtigung. Hier im Langenenslinger Teilort Emerfeld werden Sie hektische Betriebsamkeit vergeblich suchen.. Naturnäher und entspannter geht´s kaum! Wenn nicht gerade irgendwo in der Ferne ein Mähdrescher zu hören ist, besteht der alltägliche Soundtrack vornehmlich aus Ruhe, untermalt von Vogelgezwitscher und dem Zirpen der Grillen. Andererseits ist der nächste Bäcker im Hauptort Langenenslingen gerade mal 5 km entfernt. Ideal für den Frühsport am Sonntagmorgen um mit dem Fahrrad die Frühstücksbrötchen zu holen. In 15 Minuten erreichen Sie Lidl, Rewe und den gut sortierten Bio-Markt in Riedlingen und wenn´s mal eine ausgiebige Shopping Tour werden soll finden Sie in Sigmaringen oder der Kreisstadt Biberach bestimmt was Sie suchen. Ausgedehnte Spaziergänge im direkt anschließenden Landschaftsschutzgebiet mit oder ohne Hund beginnen hier direkt an der Haustüre. Joggen, Radfahren, das Trainingslager liegt hier unmittelbar vor dem Haus. Was für ein Leben! Sonstiges Derzeit wird das Haus sporadisch noch von den Eigentümern genutzt. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und sehen von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme oder dem Betreten des Grundstücks ab. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus ganz ausführlich, bevorzugt am Wochenende! Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57% aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.