Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 71,7 m² und entspricht einer Grundfläche von rund 84,9 m². Durch die intelligente Nutzung der Dachschrägen wirken die Räume großzügig und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend sowie einen schönen freien Ausblick. Dank der Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über natürlich belichtet – mit Morgensonne in Küche und zweitem Zimmer sowie Abendsonne im Wohnbereich und Schlafzimmer.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Für eine Nutzung müsste der Ofen an die aktuell geltenden gesetzlichen Vorgaben angepasst bzw. ersetzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist kurzfristig verfügbar. Die im Jahr 2018 durchgeführte Dachsanierung inklusive moderner Dachdämmung sorgt zudem für eine sehr gute Wärmeisolierung. Dadurch profitieren Sie auch in der Dachgeschosslage von einem angenehmen Wohnklima: Im Sommer bleiben die Räume angenehm temperiert, während die Wärme im Winter effizient in der Wohnung gehalten wird.

Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche) • 3 Zimmer • Dachgeschoss im 3. Obergeschoss • Baujahr 1993 • Energieeffizienzklasse C • Eichenparkettboden (2017 erneuert) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Westbalkon • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • praktischer Abstellraum / Speisekammer • große elektrische Dachfenster • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Dachsanierung (2018) (moderne Dämmung mit sehr guter Wärmeisolierung – angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter) • Sanierung der Tiefgarage (2019/2020) • großzügiges Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Die S-Bahn-Station der Linie S7 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote zur Verfügung. Gleichzeitig erreichen Sie das Münchner Umland und die Alpen in kurzer Zeit.

Sonstiges Warum diese Wohnung?

Diese Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und einer gefragten Wohnlage. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die optimale Ost-West-Ausrichtung, der sonnige Westbalkon, die überschaubare Wohnanlage mit nur zehn Parteien sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, darunter die Dachsanierung im Jahr 2018 und die Sanierung der Tiefgarage in den Jahren 2019/2020.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 71,7 m² und entspricht einer Grundfläche von rund 84,9 m². Durch die intelligente Nutzung der Dachschrägen wirken die Räume großzügig und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend sowie einen schönen freien Ausblick. Dank der Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über natürlich belichtet – mit Morgensonne in Küche und zweitem Zimmer sowie Abendsonne im Wohnbereich und Schlafzimmer. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Für eine Nutzung müsste der Ofen an die aktuell geltenden gesetzlichen Vorgaben angepasst bzw. ersetzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist kurzfristig verfügbar. Die im Jahr 2018 durchgeführte Dachsanierung inklusive moderner Dachdämmung sorgt zudem für eine sehr gute Wärmeisolierung. Dadurch profitieren Sie auch in der Dachgeschosslage von einem angenehmen Wohnklima: Im Sommer bleiben die Räume angenehm temperiert, während die Wärme im Winter effizient in der Wohnung gehalten wird. Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche) • 3 Zimmer • Dachgeschoss im 3. Obergeschoss • Baujahr 1993 • Energieeffizienzklasse C • Eichenparkettboden (2017 erneuert) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Westbalkon • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • praktischer Abstellraum / Speisekammer • große elektrische Dachfenster • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Dachsanierung (2018) (moderne Dämmung mit sehr guter Wärmeisolierung – angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter) • Sanierung der Tiefgarage (2019/2020) • großzügiges Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station der Linie S7 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote zur Verfügung. Gleichzeitig erreichen Sie das Münchner Umland und die Alpen in kurzer Zeit. Sonstiges Warum diese Wohnung? Diese Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer kleinen Eigentümergemeinschaft und einer gefragten Wohnlage. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die optimale Ost-West-Ausrichtung, der sonnige Westbalkon, die überschaubare Wohnanlage mit nur zehn Parteien sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, darunter die Dachsanierung im Jahr 2018 und die Sanierung der Tiefgarage in den Jahren 2019/2020. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.