Sie hier? Wir auch! Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klima, Balkon & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, erreichbar über den Personenaufzug, überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche von ca. 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008, ein Klimagerät im Schlafzimmer, zudem wird die Wohnung teilweise möbliert angeboten.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Ausstattung und attraktiver Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung: Flur, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1964 5. Obergeschoss / Dachgeschoss Personenaufzug 3 Zimmer Küche inklusive Einbauküche von ca. 2015 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008 Klimagerät im Schlafzimmer Teilweise möbliert Kellerraum Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert:

Teilweise die Elektrik (Schaltschrank und Leitungen)
Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen belegt.
Die Wände und die Decken sind neu verputzt und gestrichen
Balkon mit Fliesen verlegt und gestrichen.
Neue Türen in der gesamten Wohnung
Komplett neue Wasserleitungen

Das Hausgeld beläuft sich auf 326,92 €, davon entfallen 55,- € auf die Rücklage.

Lage Im nordwestlichen Teil der historischen Quadrate verbindet dieses lebendige Viertel charmantes Hafenflair mit moderner Urbanität. Der Jungbusch ist das pulsierende Herz der Mannheimer Kreativ- und Kulturszene. Einst traditionelles Hafenarbeiterquartier, hat sich der Stadtteil zu einem der gefragtesten und dynamischsten Viertel Mannheims entwickelt, das vor allem durch seine Vielfalt, Authentizität und die direkte Nähe zum Wasser besticht.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und garantiert kurze Wege im Alltag. Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar, während die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar als ideal zu bezeichnen ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu medizinischen Versorgungseinrichtungen – befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Gleichzeitig bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und einen einzigartigen Freizeitwert. Der Jungbusch ist überregional bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, Bars, Galerien und die renommierte Popakademie, wodurch studentisches Leben auf etablierte Kreativwirtschaft trifft. Die unmittelbare Nähe zum Verbindungskanal und den Uferpromenaden lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Diese Kombination aus urbanem Lifestyle, perfekter Vernetzung und maritimem Charakter macht die Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, erreichbar über den Personenaufzug, überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche von ca. 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008, ein Klimagerät im Schlafzimmer, zudem wird die Wohnung teilweise möbliert angeboten. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Ausstattung und attraktiver Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1964 5. Obergeschoss / Dachgeschoss Personenaufzug 3 Zimmer Küche inklusive Einbauküche von ca. 2015 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008 Klimagerät im Schlafzimmer Teilweise möbliert Kellerraum Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: * Teilweise die Elektrik (Schaltschrank und Leitungen) * Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen belegt. * Die Wände und die Decken sind neu verputzt und gestrichen * Balkon mit Fliesen verlegt und gestrichen. * Neue Türen in der gesamten Wohnung * Komplett neue Wasserleitungen Das Hausgeld beläuft sich auf 326,92 €, davon entfallen 55,- € auf die Rücklage. Lage Im nordwestlichen Teil der historischen Quadrate verbindet dieses lebendige Viertel charmantes Hafenflair mit moderner Urbanität. Der Jungbusch ist das pulsierende Herz der Mannheimer Kreativ- und Kulturszene. Einst traditionelles Hafenarbeiterquartier, hat sich der Stadtteil zu einem der gefragtesten und dynamischsten Viertel Mannheims entwickelt, das vor allem durch seine Vielfalt, Authentizität und die direkte Nähe zum Wasser besticht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und garantiert kurze Wege im Alltag. Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar, während die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar als ideal zu bezeichnen ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu medizinischen Versorgungseinrichtungen – befinden sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und einen einzigartigen Freizeitwert. Der Jungbusch ist überregional bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, Bars, Galerien und die renommierte Popakademie, wodurch studentisches Leben auf etablierte Kreativwirtschaft trifft. Die unmittelbare Nähe zum Verbindungskanal und den Uferpromenaden lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Diese Kombination aus urbanem Lifestyle, perfekter Vernetzung und maritimem Charakter macht die Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sie hier? Wir auch! Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klima, Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung