TOP Lage an der Saale/Speichergebäude, Eberthaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

3.000.000 €

Zimmer

1894

Baujahr

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Die Wohnungsgrößen variieren von einem 1-Raum-Apartment mit ca. 30 m² bis hin zu einem großzügigen Reihenhaus mit 5 Zimmern und zusätzlicher Wohnküche mit ca. 160,88 m². Die Grundrisse sind vielfältig gestaltet und reichen von klassischen Wohnungen auf einer Ebene über Maisonette-Wohnungen bis hin zu Reihenhausstrukturen innerhalb des Gebäudes.

Mit Ausnahme der 1-Raum-Apartments verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die direkte, unverbaubare Lage am Ufer der Saale, eingebettet ins Grüne. Diese außergewöhnliche Wohnlage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine konstant starke Nachfrage.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Auslastung, stabile Vermietung sowie geringe Mieterfluktuation aus und stellt somit eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Seit der Errichtung konnte zudem eine kontinuierliche Wertsteigerung verzeichnet werden.

Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über einen Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafbereichen. In den Sanitärräumen ist Fliesenboden verlegt.

Jede Wohnung steht ein Keller zur Verfügung und es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum.

Weiterhin verfügt das Haus gemeinsam mit dem Nachbargebäude über eine Bio-Kläranlage.

Lage Das Gebäude in der Unteren Papiermühlenstraße 23 befindet sich in einer besonders idyllischen und romantischen Lage im beliebten Ortsteil Kröllwitz – direkt und unverbaubar am Ufer der Saale gelegen, eingebettet ins Grüne. Die einzigartige Wasserlage in Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Umgebung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt gewährleistet, sodass sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort ideal miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Ruhige Wohnlage in gutem Wohnumfeld. Wenig Fluktuation im Haus und angenehme Bewohner.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Speichergebäude ist Teil des historischen Areals der Kröllwitzer Actienfabrik und überzeugt durch seinen besonderen architektonischen Charakter sowie eine nachhaltige und stabile Vermietungssituation. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Die Wohnungsgrößen variieren von einem 1-Raum-Apartment mit ca. 30 m² bis hin zu einem großzügigen Reihenhaus mit 5 Zimmern und zusätzlicher Wohnküche mit ca. 160,88 m². Die Grundrisse sind vielfältig gestaltet und reichen von klassischen Wohnungen auf einer Ebene über Maisonette-Wohnungen bis hin zu Reihenhausstrukturen innerhalb des Gebäudes. Mit Ausnahme der 1-Raum-Apartments verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die direkte, unverbaubare Lage am Ufer der Saale, eingebettet ins Grüne. Diese außergewöhnliche Wohnlage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine konstant starke Nachfrage. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Auslastung, stabile Vermietung sowie geringe Mieterfluktuation aus und stellt somit eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Seit der Errichtung konnte zudem eine kontinuierliche Wertsteigerung verzeichnet werden. Ausstattung Alle Wohnungen verfügen über einen Parkettfußboden in den Wohn- und Schlafbereichen. In den Sanitärräumen ist Fliesenboden verlegt. Jede Wohnung steht ein Keller zur Verfügung und es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Weiterhin verfügt das Haus gemeinsam mit dem Nachbargebäude über eine Bio-Kläranlage. Lage Das Gebäude in der Unteren Papiermühlenstraße 23 befindet sich in einer besonders idyllischen und romantischen Lage im beliebten Ortsteil Kröllwitz – direkt und unverbaubar am Ufer der Saale gelegen, eingebettet ins Grüne. Die einzigartige Wasserlage in Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Umgebung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt gewährleistet, sodass sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort ideal miteinander verbinden lassen. Sonstiges Ruhige Wohnlage in gutem Wohnumfeld. Wenig Fluktuation im Haus und angenehme Bewohner.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.000.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Grundstücksfläche: 122.807 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (300.000 €): 12.825 € / Monat
20% Eigenkapital (600.000 €): 11.400 € / Monat
30% Eigenkapital (900.000 €): 9.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 2.292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Lage an der Saale/Speichergebäude, Eberthaus

Beschreibung

Ausstattung