Historisches Fachwerkhaus trifft modernen Wohnkomfort – wohnen mit Stil in Bad Camberg-Dombach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Raumgestaltung & Aufteilung Erdgeschoss – Wohnen mit Herzstück Terrasse Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Esszimmer mit Kaminofen und Fliesenboden – ideal für gesellige Abende. Große, moderne Wohnküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Badezimmer Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Schiebeelement zur Terrasse und Kaminanschluss. Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiebeelement, vielseitig nutzbar (z. B. Bibliothek, Musikzimmer). Sonnige Südwest-Terrasse im Zentrum der U-Form mit elektrischer Markise – wie ein zweites Wohnzimmer im Freien.

Obergeschoss – Rückzugsorte zum Entspannen Großes Hauptschlafzimmer mit Holzdielen. Ankleidezimmer / Kinderzimmer flexibel nutzbar.

Dachgeschoss / Studio – lichtdurchflutet und flexibel Studio nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Klimaanlage vorhanden für angenehmes Wohnen auch im Sommer.

Kellergeschoss – vielseitige Nutzräume und Komfort Modernes Badezimmer mit Natursteinmauer und bodengleicher Dusche. Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Bügelraum und zweiter Küche. Weinkeller, Vorratskeller – ideale Lagerräume. Tankraum (6.000 Liter) und Heizungsraum (Öl-Heizung, ca. 20 Jahre alt). Neuer Elektrozählerkasten vorhanden. Außentür für direkten Zugang zum Garten / Entladen. Außenbereich Sonnige Terrasse mit Außenkamin und Südwest-Ausrichtung – windgeschützt. Gepflegter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, am Hang mit schöner Aussicht. Stellplatz aktuell von der Gemeinde angemietet (übernehmbar). Preis & Fazit Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Familie und Gäste, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt. Eine Immobilie, die Sie nicht nur besichtigen, sondern erleben müssen.

Der aktuell vorliegende Energieausweis spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nicht vollständig korrekt wider. Mehrere wesentliche Dämmmaßnahmen wurden bei der Ausstellung nicht einbezogen, obwohl sie den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich verbessern: Im älteren Fachwerkteil wurde im Bereich des Gesimses eine Dämmung fachgerecht eingebracht Der Neubauanteil verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung Kellerdecke gedämmt Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt Diese Maßnahmen führen insgesamt zu einem deutlich besseren energetischen Niveau, als es der Energieausweis ausweist. Der tatsächliche Heizölverbrauch beträgt ca. 2.500 Liter pro Jahr, was durchschnittlichen monatlichen Heizkosten von rund 193 € entspricht.

Lage Ruhig wohnen, naturnah leben, zentral verbunden

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bad Camberger Ortsteil Dombach, einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Flair. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Nachbarschaft – perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Infrastruktur & Alltag Im nahegelegenen Zentrum von Bad Camberg (ca. 5 Autominuten) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Umgebung ideal – Grundschule, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung.

Freizeit & Natur Bad Camberg ist als Kur- und Kneippstadt bekannt und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Spaziergänge im Kurpark, Wandern oder Radfahren auf gut ausgebauten Wegen im Taunus, Reitmöglichkeiten sowie ein modernes Freibad sorgen für Erholung und Abwechslung. Dombach selbst bietet eine ruhige Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Spielplätzen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung  Die Lage überzeugt auch verkehrstechnisch:  • Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg.  • Der Bahnhof Bad Camberg (ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Limburg.  • Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile. Fazit Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Camberg (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Dieses außergewöhnliche Patiohaus in U-Form lädt Sie ein, Geschichte zu erleben und zugleich modernen Wohnkomfort zu genießen. Das Herzstück bildet die sonnige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin – hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Der gegenüberliegende Garten mit herrlichem Ausblick bietet Ihnen einen Rückzugsort, der Körper und Seele guttut. Das Haupthaus, ein charmantes Fachwerkhaus von ca. 1870, wurde mit viel Liebe gepflegt und in den 1970er-Jahren durch zwei massive Anbauten erweitert. Auf ca. 160 m² Wohnfläche finden Sie lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Zusammenspiel aus Parkett, Holzdielen und Fliesen sowie gleich mehrere Rückzugsmöglichkeiten: vom großzügigen Wohnzimmer mit Schiebeelement über das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen bis hin zum Studio im Dachgeschoss mit Klimaanlage. Raumgestaltung & Aufteilung Erdgeschoss – Wohnen mit Herzstück Terrasse Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Esszimmer mit Kaminofen und Fliesenboden – ideal für gesellige Abende. Große, moderne Wohnküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. Badezimmer Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Schiebeelement zur Terrasse und Kaminanschluss. Zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiebeelement, vielseitig nutzbar (z. B. Bibliothek, Musikzimmer). Sonnige Südwest-Terrasse im Zentrum der U-Form mit elektrischer Markise – wie ein zweites Wohnzimmer im Freien. Obergeschoss – Rückzugsorte zum Entspannen Großes Hauptschlafzimmer mit Holzdielen. Ankleidezimmer / Kinderzimmer flexibel nutzbar. Dachgeschoss / Studio – lichtdurchflutet und flexibel Studio nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Klimaanlage vorhanden für angenehmes Wohnen auch im Sommer. Kellergeschoss – vielseitige Nutzräume und Komfort Modernes Badezimmer mit Natursteinmauer und bodengleicher Dusche. Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Bügelraum und zweiter Küche. Weinkeller, Vorratskeller – ideale Lagerräume. Tankraum (6.000 Liter) und Heizungsraum (Öl-Heizung, ca. 20 Jahre alt). Neuer Elektrozählerkasten vorhanden. Außentür für direkten Zugang zum Garten / Entladen. Außenbereich Sonnige Terrasse mit Außenkamin und Südwest-Ausrichtung – windgeschützt. Gepflegter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite, am Hang mit schöner Aussicht. Stellplatz aktuell von der Gemeinde angemietet (übernehmbar). Preis & Fazit Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz für Familie und Gäste, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Individualität ausstrahlt. Eine Immobilie, die Sie nicht nur besichtigen, sondern erleben müssen. Der aktuell vorliegende Energieausweis spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nicht vollständig korrekt wider. Mehrere wesentliche Dämmmaßnahmen wurden bei der Ausstellung nicht einbezogen, obwohl sie den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich verbessern: Im älteren Fachwerkteil wurde im Bereich des Gesimses eine Dämmung fachgerecht eingebracht Der Neubauanteil verfügt sowohl über eine Außendämmung als auch über eine zusätzliche Innendämmung Kellerdecke gedämmt Zwischendecke zum Spitzboden gedämmt Diese Maßnahmen führen insgesamt zu einem deutlich besseren energetischen Niveau, als es der Energieausweis ausweist. Der tatsächliche Heizölverbrauch beträgt ca. 2.500 Liter pro Jahr, was durchschnittlichen monatlichen Heizkosten von rund 193 € entspricht. Lage Ruhig wohnen, naturnah leben, zentral verbunden Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bad Camberger Ortsteil Dombach, einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage mit ländlichem Flair. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Nachbarschaft – perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur & Alltag Im nahegelegenen Zentrum von Bad Camberg (ca. 5 Autominuten) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Umgebung ideal – Grundschule, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung. Freizeit & Natur Bad Camberg ist als Kur- und Kneippstadt bekannt und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Spaziergänge im Kurpark, Wandern oder Radfahren auf gut ausgebauten Wegen im Taunus, Reitmöglichkeiten sowie ein modernes Freibad sorgen für Erholung und Abwechslung. Dombach selbst bietet eine ruhige Dorfgemeinschaft mit Vereinen, Spielplätzen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung  Die Lage überzeugt auch verkehrstechnisch:  • Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg.  • Der Bahnhof Bad Camberg (ca. 5 km) bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Limburg.  • Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile. Fazit Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Camberg (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.