Provisionsfrei: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußboden- & Pelletheizung mit Parkettboden

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.552 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Echtholzparkett, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Räume.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Wohnkomfort gewährleisten.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt über neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine 2026 erneuerte Pelletheizung, die das gesamte Gebäude mit Wärme versorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände, neue Innentüren sowie moderne Deckenspots verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Die Wohnung ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.

Ausstattung ca. 68 m² Wohnfläche Erstbezug nach umfangreicher Sanierung großzügiges Wohn- und Esszimmer separate Wohnküche sonniger Balkon moderne Pelletheizung (Erneuerung 2026) Fußbodenheizung neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster elektrische Rollläden im Schlafzimmer hochwertiges Echtholzparkett glatt verputzte und weiß gestrichene Wände moderne Deckenspots neue Innentüren modernisiertes Badezimmer Kellerraum gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Erich-Müller-Straße in Düsseldorf-Benrath – einem der gefragtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden.

Benrath bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der historische Schlosspark Benrath lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der S-Bahnhof Benrath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln. Auch die Autobahnen A59, A46 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, durch ein Restnutzungsdauergutachten eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) zu nutzen. Gerne informieren wir Sie hierzu im Rahmen einer Besichtigung. Eine steuerliche Beratung erfolgt ausschließlich durch Ihren Steuerberater.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die in den Grundrissen, Visualisierungen und Bildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern sie nicht ausdrücklich im Kaufvertrag aufgeführt sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Echtholzparkett, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen großzügigen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Wohnkomfort gewährleisten. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt über neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster sowie eine 2026 erneuerte Pelletheizung, die das gesamte Gebäude mit Wärme versorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände, neue Innentüren sowie moderne Deckenspots verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitloses Ambiente. Die Wohnung ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Ausstattung ca. 68 m² Wohnfläche Erstbezug nach umfangreicher Sanierung großzügiges Wohn- und Esszimmer separate Wohnküche sonniger Balkon moderne Pelletheizung (Erneuerung 2026) Fußbodenheizung neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster elektrische Rollläden im Schlafzimmer hochwertiges Echtholzparkett glatt verputzte und weiß gestrichene Wände moderne Deckenspots neue Innentüren modernisiertes Badezimmer Kellerraum gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Erich-Müller-Straße in Düsseldorf-Benrath – einem der gefragtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Benrath bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der historische Schlosspark Benrath lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der S-Bahnhof Benrath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Köln. Auch die Autobahnen A59, A46 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Kapitalanleger: Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, durch ein Restnutzungsdauergutachten eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) zu nutzen. Gerne informieren wir Sie hierzu im Rahmen einer Besichtigung. Eine steuerliche Beratung erfolgt ausschließlich durch Ihren Steuerberater. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen, Visualisierungen und Bildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern sie nicht ausdrücklich im Kaufvertrag aufgeführt sind.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußboden- & Pelletheizung mit Parkettboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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