Großzügiges Wohnobjekt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19057

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

13.194 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde 1996 vollständig neu aufgebaut, lediglich der historische Gewölbekeller blieb erhalten. Es verfügt über ca. 289 m² Fläche und 7 Räume. Große Glasflächen, ein offenes Treppenhaus mit Wendeltreppe sowie Dach- und Giebelfenster schaffen eine helle und repräsentative Atmosphäre.

Raumaufteilung Haupthaus: • Erdgeschoss: 3 großzügige Räume, hochwertige Küche, WC mit Dusche • Obergeschoss: 4 Räume, WC mit Dusche • Dachgeschoss: Archivfläche mit Dachfenstern • Keller: Heizung, Serverraum, direkter Zugang von der Küche Der Grundriss ist derzeit gewerblich geprägt. Bei einer Nutzung als klassisches Wohnhaus besteht insbesondere im Bereich der Bäder Anpassungs- bzw. Umbaubedarf, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das separate Gästehaus von 1996 mit ca. 66,4 m² Wohnfläche ist massiv errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Raumaufteilung Gästehaus: • Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, Bad mit Dusche • Obergeschoss: Zwei Zimmer

Ausstattung Haupthaus:

• Hochwertige Küche, ideal für Wohnnutzung • Gasheizung • DV-Verkabelung • Einbruchmeldeanlage • Wendeltreppe / Galerie • Garage mit Rolltor

Ausstattung Gästehaus:

• Neuwertige Küche • Modernes Bad mit Dusche • Offener Wohn-/Kochbereich • 2 Zimmer im OG • Eigener Gartenbereich

Lage Das Objekt befindet sich im etablierten Schweriner Stadtteil Lankow, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet. Neben der klassischen Wohnnutzung sind hier nicht störende Nutzungen zulässig, insbesondere freiberufliche Tätigkeiten sowie gleichgestellte Gewerbe nach § 13 BauNVO. Darüber hinaus können – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weitere nicht störende Nutzungen zugelassen werden.

Eine anteilige gewerbliche Nutzung einzelner Räume ist grundsätzlich denkbar, sofern der Wohnanteil überwiegt und für die betreffenden Flächen eine behördliche Nutzungsänderung beantragt wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Auf dem ca. 752 m² großen, sehr gepflegten Grundstück befinden sich zwei Gebäude: ein großzügiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Der Garten fügt sich harmonisch zwischen den Gebäuden ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ein Gerätehäuschen ergänzt den gepflegten Außenbereich und es gibt eine Garage mit Rolltor. Das Haupthaus wurde 1996 vollständig neu aufgebaut, lediglich der historische Gewölbekeller blieb erhalten. Es verfügt über ca. 289 m² Fläche und 7 Räume. Große Glasflächen, ein offenes Treppenhaus mit Wendeltreppe sowie Dach- und Giebelfenster schaffen eine helle und repräsentative Atmosphäre. Raumaufteilung Haupthaus: • Erdgeschoss: 3 großzügige Räume, hochwertige Küche, WC mit Dusche • Obergeschoss: 4 Räume, WC mit Dusche • Dachgeschoss: Archivfläche mit Dachfenstern • Keller: Heizung, Serverraum, direkter Zugang von der Küche Der Grundriss ist derzeit gewerblich geprägt. Bei einer Nutzung als klassisches Wohnhaus besteht insbesondere im Bereich der Bäder Anpassungs- bzw. Umbaubedarf, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das separate Gästehaus von 1996 mit ca. 66,4 m² Wohnfläche ist massiv errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Raumaufteilung Gästehaus: • Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, Bad mit Dusche • Obergeschoss: Zwei Zimmer Ausstattung Haupthaus: • Hochwertige Küche, ideal für Wohnnutzung • Gasheizung • DV-Verkabelung • Einbruchmeldeanlage • Wendeltreppe / Galerie • Garage mit Rolltor Ausstattung Gästehaus: • Neuwertige Küche • Modernes Bad mit Dusche • Offener Wohn-/Kochbereich • 2 Zimmer im OG • Eigener Gartenbereich Lage Das Objekt befindet sich im etablierten Schweriner Stadtteil Lankow, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet. Neben der klassischen Wohnnutzung sind hier nicht störende Nutzungen zulässig, insbesondere freiberufliche Tätigkeiten sowie gleichgestellte Gewerbe nach § 13 BauNVO. Darüber hinaus können – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weitere nicht störende Nutzungen zugelassen werden. Eine anteilige gewerbliche Nutzung einzelner Räume ist grundsätzlich denkbar, sofern der Wohnanteil überwiegt und für die betreffenden Flächen eine behördliche Nutzungsänderung beantragt wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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