Kapitalanlage mit Potenzial – 3 Wohneinheiten, Parkplatzfläche & energetisch saniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mengerskirchen · 35794

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und nahezu identischem Grundriss. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt somit für stabile Einnahmen.

Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit, diese neu und marktgerecht zu vermieten. Die Einheit verfügt über einen Flurbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen als praktische Lagerfläche eine zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Lagerraum eine kleinere Garage, die sich ideal für Fahrräder oder ein Motorrad/Quad eignet. Zudem wurde im Jahr 2022 eine neue Heizung von Vissmann (Normalgas oder Flüssiggas) installiert, was einen wichtigen Beitrag zur technischen Modernisierung darstellt. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche energetische Dämmung (14cm) des Gebäudes, die sich positiv auf die Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten auswirkt. Weiterhin können die Wand- und Dachflächen komplett mit Photovoltaik ausgestattet werden. Der Außenbereich hat neben einem Freisitz eine großzügige Parkplatzfläche (6 Stellplätze), die zusätzlichen Komfort allen Mietern bietet.

Lage Die Gemeinde Mengerskirchen, die sich in die Ortsteile Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach Waldernbach und Winkels unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und ist aktuell die Heimat von 5.650 Einwohnern. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Naturheilpraxen, Banken sowie Nahversorgern. Ebenso ist für die Einwohner fortgeschrittenes Alters ein Seniorenzentrum in der Gemeinde vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) sind in Mengerskirchen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule ist ebenfalls angesiedelt. Weiterführende Schulen können in Weilburg und Limburg besucht werden. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht vor allem durch seine Naturverbundenheit. Seen, von denen der Seeweiher die Möglichkeit zum Baden und Campen verschafft, Mineralwasserquellen in Dillhausen und Probbach, die Burgruine und das Schloss, diverse Grillhütten sowie der Knoten, welcher während den Wintermonaten zum Langlauf einlädt, glänzen mit ihrem Erholungswert. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B54 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Sonstiges Highlights:

• 2 vermietete Wohneinheiten sowie sofort vermietbare DG-Wohnung • Parkplatzfläche vorhanden • Kleine Garage (ideal für Fahrräder/Motorrad) • Neue Heizungsanlage (2022) • Energetisch gedämmtes Gebäude • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten sichern laufende Erträge, während die leerstehende Wohnung flexibel und marktgerecht neu vermietet werden kann. In Verbindung mit der energetischen Modernisierung und den vorhandenen Stellplätzen stellt dieses Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Parkplatzfläche, die zusätzlichen Komfort für Mieter bietet. Ausstattung Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche und nahezu identischem Grundriss. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt somit für stabile Einnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit, diese neu und marktgerecht zu vermieten. Die Einheit verfügt über einen Flurbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen als praktische Lagerfläche eine zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Lagerraum eine kleinere Garage, die sich ideal für Fahrräder oder ein Motorrad/Quad eignet. Zudem wurde im Jahr 2022 eine neue Heizung von Vissmann (Normalgas oder Flüssiggas) installiert, was einen wichtigen Beitrag zur technischen Modernisierung darstellt. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche energetische Dämmung (14cm) des Gebäudes, die sich positiv auf die Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten auswirkt. Weiterhin können die Wand- und Dachflächen komplett mit Photovoltaik ausgestattet werden. Der Außenbereich hat neben einem Freisitz eine großzügige Parkplatzfläche (6 Stellplätze), die zusätzlichen Komfort allen Mietern bietet. Lage Die Gemeinde Mengerskirchen, die sich in die Ortsteile Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach Waldernbach und Winkels unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und ist aktuell die Heimat von 5.650 Einwohnern. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Naturheilpraxen, Banken sowie Nahversorgern. Ebenso ist für die Einwohner fortgeschrittenes Alters ein Seniorenzentrum in der Gemeinde vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) sind in Mengerskirchen vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule ist ebenfalls angesiedelt. Weiterführende Schulen können in Weilburg und Limburg besucht werden. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten besticht vor allem durch seine Naturverbundenheit. Seen, von denen der Seeweiher die Möglichkeit zum Baden und Campen verschafft, Mineralwasserquellen in Dillhausen und Probbach, die Burgruine und das Schloss, diverse Grillhütten sowie der Knoten, welcher während den Wintermonaten zum Langlauf einlädt, glänzen mit ihrem Erholungswert. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B54 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Sonstiges Highlights: • 2 vermietete Wohneinheiten sowie sofort vermietbare DG-Wohnung • Parkplatzfläche vorhanden • Kleine Garage (ideal für Fahrräder/Motorrad) • Neue Heizungsanlage (2022) • Energetisch gedämmtes Gebäude • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten sichern laufende Erträge, während die leerstehende Wohnung flexibel und marktgerecht neu vermietet werden kann. In Verbindung mit der energetischen Modernisierung und den vorhandenen Stellplätzen stellt dieses Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt. Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.