Familienglück mit sonnigem Garten – großzügig wohnen und Zukunft gestalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mengerskirchen · 35794

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen mit Gartenidylle in Mengerskirchen

Dieses großzügige Wohnhaus in Mengerskirchen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Garten legen.

Bereits das barrierearm gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben der Küche stehen zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Der Wintergarten und die davorliegende überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden dazu ein, die schöne Aussicht auf den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch rund 100 m² Nutzfläche im Keller und der Garage, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Freizeit schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das sonnige, ebenerdige Gartengrundstück hinter dem Haus. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen und die ganze Familie entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Grillplatz oder gemütliche Sitzecke – dieser Garten bietet den perfekten Rahmen für das Familienleben.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, barrierearmem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die sich den Traum vom Wohnen mit viel Freiraum erfüllen möchten.

Ausstattung ° Überdachter Hauseingang mit barrierefreiem Zugang

° Helle, großer Wohnraum

° Wintergarten

° Überdachter Balkon mit Zugang in den Garten

° Barrierefreies Badezimmer

° 3-4 Schlafzimmer

° Neue Kunststofffenster (2018)

° Dachausbau möglich

° Großer Keller mit viel Nutzflächen, Waschküche und Heizungsraum

° Garage

Aufteilung:

Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Büro/Zimmer, großes Tageslichtbadezimmer, heller Wohnbereich, Wintergarten, überdachter Balkon mit Zugang zum Garten

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, kleines Badezimmer

Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (ohne Heizung), Dachboden (ausbaufähig)

Kellergeschoss: Treppenhaus, Flur, Waschküche, Heizungskeller, Kellerraum, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Garage, Abstellraum (von außen zugänglich)

Lage Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45.

Busanbindung nach Limburg, Herborn und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (10 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln

Entfernungen auf einen Blick:

Weilburg (15 min)
Lahntal (15 min)
Limburg (20 min)
Gießen (40 min)
Marburg (45 min)
Frankfurt (60 min)
Köln (60 min)

Infrastruktur in Mengerskirchen:

Einkaufs- und Getränkemärkte
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheke
Friseure und Kosmetik
Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine
Wunderschöne landschaftliche Lage mit Badeseen (Waldsee Probbach und Seeweiher Waldernbach mit Camping-Areal "Wäller-Camp")
Büroräume im Gründerzentrum in Mengerskirchen für Selbständige und für Home-Office
Ausgangspunkte für die Rad- und Wanderwege des Lahntals und Westerwalds
Wunderschöne geografische Lage mit Blick bis weit in den Taunus

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der Klärung passender Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch prüfen wir mögliche Förderprogramme sowie die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans, um vorhandene Potenziale optimal auszuschöpfen.

Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme und die Bereitstellung weiterer Unterlagen gewährleisten.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne informieren wir Sie unverbindlich und kostenfrei über die aktuellen Marktchancen sowie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich.

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen mit Gartenidylle in Mengerskirchen Dieses großzügige Wohnhaus in Mengerskirchen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Garten legen. Bereits das barrierearm gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben der Küche stehen zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Der Wintergarten und die davorliegende überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden dazu ein, die schöne Aussicht auf den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch rund 100 m² Nutzfläche im Keller und der Garage, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Freizeit schaffen. Ein besonderes Highlight ist das sonnige, ebenerdige Gartengrundstück hinter dem Haus. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen und die ganze Familie entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Grillplatz oder gemütliche Sitzecke – dieser Garten bietet den perfekten Rahmen für das Familienleben. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, barrierearmem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die sich den Traum vom Wohnen mit viel Freiraum erfüllen möchten. Ausstattung ° Überdachter Hauseingang mit barrierefreiem Zugang ° Helle, großer Wohnraum ° Wintergarten ° Überdachter Balkon mit Zugang in den Garten ° Barrierefreies Badezimmer ° 3-4 Schlafzimmer ° Neue Kunststofffenster (2018) ° Dachausbau möglich ° Großer Keller mit viel Nutzflächen, Waschküche und Heizungsraum ° Garage Aufteilung: Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Büro/Zimmer, großes Tageslichtbadezimmer, heller Wohnbereich, Wintergarten, überdachter Balkon mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, 3 Schlafzimmer, kleines Badezimmer Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (ohne Heizung), Dachboden (ausbaufähig) Kellergeschoss: Treppenhaus, Flur, Waschküche, Heizungskeller, Kellerraum, Kellerraum mit Zugang zum Garten, Garage, Abstellraum (von außen zugänglich) Lage Die Hauptgemeinde Mengerskirchen mit ihren 4 Ortsteilen liegt zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 20 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45. Busanbindung nach Limburg, Herborn und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (10 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln Entfernungen auf einen Blick: * Weilburg (15 min) * Lahntal (15 min) * Limburg (20 min) * Gießen (40 min) * Marburg (45 min) * Frankfurt (60 min) * Köln (60 min) Infrastruktur in Mengerskirchen: * Einkaufs- und Getränkemärkte * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheke * Friseure und Kosmetik * Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine * Wunderschöne landschaftliche Lage mit Badeseen (Waldsee Probbach und Seeweiher Waldernbach mit Camping-Areal "Wäller-Camp") * Büroräume im Gründerzentrum in Mengerskirchen für Selbständige und für Home-Office * Ausgangspunkte für die Rad- und Wanderwege des Lahntals und Westerwalds * Wunderschöne geografische Lage mit Blick bis weit in den Taunus Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der Klärung passender Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch prüfen wir mögliche Förderprogramme sowie die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans, um vorhandene Potenziale optimal auszuschöpfen. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme und die Bereitstellung weiterer Unterlagen gewährleisten. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne informieren wir Sie unverbindlich und kostenfrei über die aktuellen Marktchancen sowie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich.