Zeitlose Eleganz über dem See – Exklusive Neubauvilla mit Dachterrasse und Privatsphäre

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

3.727.400 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15.596 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet sich die beeindruckende Raumkomposition über mehrere Ebenen. Das als großzügiges Souterrain konzipierte Erdgeschoss bietet einen stilvoll ausgebauten Bereich, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Duschbad, eine Speisekammer, Technikräume sowie praktische Abstellflächen. Direkt angebunden befindet sich die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und komfortablem Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa. Der weitläufige Koch- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlicher Größe. Großformatige Schiebeglastüren rahmen die spektakuläre Aussicht auf den Ammersee eindrucksvoll ein und verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise. Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet unverbaute Blicke in die umliegende Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Masterbereich inklusive Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Ein architektonisches Highlight ist die imposante Fensterfront im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen erstreckt und das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Edle Vollholztreppenbeläge aus dunklem Nussbaum, polierte Betonböden sowie drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Qualität. Die großzügige Dachterrasse ist bereits für Jacuzzi und Außendusche vorbereitet und bietet einen exklusiven Ort für entspannte Stunden mit unvergleichlichem Seeblick. Die Ruhe Pur!

Ausstattung

Traumhafte, unverbaubare Ausblicke über den Ammersee
Absolute Ruhe in exklusiver, gewachsener Villenlage
Hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage – maximale Privatsphäre
Nur ca. 5 Gehminuten zum Badeplatz am Ammersee
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eleganter Kochinsel und direktem Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse mit beeindruckendem Seeblick
Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick sowie Vorkehrungen für Jacuzzi und Außendusche
Ca. 260 m² Wohnfläche mit durchdachtem, großzügigem Raumkonzept
Hochwertigste Ausstattungsdetails und klare, moderne Architektur
Drei voll ausgestattete Designbäder
Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösem En-Suite-Wellnessbad
Architektonisch inszenierte, schwebende Treppenkonstruktion mit edlem Nussholzbelag
Durchgängige, polierte Sichtbetonböden in allen Wohnbereichen – modern, reduziert, hochwertig
Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente mit nahezu vollständiger Öffnung für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
Hochwertige Vinlux-Fenster im gesamten Haus
Treppenhaus durchgehend mit bodentiefe Fensterelemente ausgestatte die für zusätzliche Beleuchtung über alle Etagen sorgt
Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus
Bezugsfrei ab 01.07.2026 – nahezu fertiggestellt

Lage Südwestlich von München im Fünf-Seen-Land Breitbrunn, ein Gemeindeteil von Herrsching am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Vom See bis hinauf zur Straße nach Inning sind die Häuserreihen zwischen den Bio-Obstplantagen wie Treppenstufen angelegt. Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle, eine große Badewiese und das Seeufer ist frei zugänglich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Breitbrunn und in Herrsching vorhanden. In Herrsching gibt es eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants, Hotels und Gaststätten direkt an der Seepromenade. Schiffsrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen, der Tennisclub direkt am See und zahlreiche Badeplätze sind nur einige der zu nennenden Highlights. Wander- und Fahrradwege führen bis zum Kloster Andechs mit seinem weltberühmten Biergarten oder nach Schloss Seefeld durch Wälder und Wiesen entlang romantischer Bäche und bieten dabei immer wieder atemberaubende Ausblicke über den Ammersee oder die Landschaft.

Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich in Breitbrunn und in Herrsching. Das Gymnasium befindet sich im Bau und soll bereits zum Schuljahr 2025/2026 in Betrieb genommen werden. Zur Munich International School (M I S) benötigt man mit dem Auto etwa 20 Minuten; die Schüler werden von einem Schulbus direkt dorthin gebracht. In Starnberg und Gilching gibt es zusätzliche weiterführende Schulen. Eltern können sich sicher sein, dass ihre Kinder hier eine qualitativ hochwertige Bildung erhalten.

Das Sport- und Freizeitangebot am Ammersee und in der Umgebung ist vielfältig. Alle Wassersportarten, sowie Golf, Tennis, Reiten, Langlaufen und viele weitere werden hier geboten. Zum Schwimmen oder Stand-Up-Paddling ist der See nur wenige Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn Linie S8 oder über die A96 gelangt man in etwa 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch der Münchner Flughafen ist in ca. 47 Minuten erreichbar; der Flughafen Memmingen in weniger als einer Stunde

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Atemberaubende Ausblicke über den Ammersee prägen dieses nahezu fertiggestellte Neubauhaus in der exklusiven Villenkolonie von Breitbrunn im begehrten Fünf-Seen-Land südlich von München. Die moderne Villa im eleganten Bauhausstil vereint klare Architektur, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität auf 260 m² Wohnfläche und schafft ein Zuhause für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten entfaltet sich die beeindruckende Raumkomposition über mehrere Ebenen. Das als großzügiges Souterrain konzipierte Erdgeschoss bietet einen stilvoll ausgebauten Bereich, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Duschbad, eine Speisekammer, Technikräume sowie praktische Abstellflächen. Direkt angebunden befindet sich die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und komfortablem Zugang ins Haus. Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa. Der weitläufige Koch- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlicher Größe. Großformatige Schiebeglastüren rahmen die spektakuläre Aussicht auf den Ammersee eindrucksvoll ein und verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise. Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet unverbaute Blicke in die umliegende Natur. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Masterbereich inklusive Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie drei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad. Ein architektonisches Highlight ist die imposante Fensterfront im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen erstreckt und das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Edle Vollholztreppenbeläge aus dunklem Nussbaum, polierte Betonböden sowie drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Qualität. Die großzügige Dachterrasse ist bereits für Jacuzzi und Außendusche vorbereitet und bietet einen exklusiven Ort für entspannte Stunden mit unvergleichlichem Seeblick. Die Ruhe Pur! Ausstattung - Traumhafte, unverbaubare Ausblicke über den Ammersee - Absolute Ruhe in exklusiver, gewachsener Villenlage - Hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage – maximale Privatsphäre - Nur ca. 5 Gehminuten zum Badeplatz am Ammersee - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eleganter Kochinsel und direktem Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse mit beeindruckendem Seeblick - Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick sowie Vorkehrungen für Jacuzzi und Außendusche - Ca. 260 m² Wohnfläche mit durchdachtem, großzügigem Raumkonzept - Hochwertigste Ausstattungsdetails und klare, moderne Architektur - Drei voll ausgestattete Designbäder - Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösem En-Suite-Wellnessbad - Architektonisch inszenierte, schwebende Treppenkonstruktion mit edlem Nussholzbelag - Durchgängige, polierte Sichtbetonböden in allen Wohnbereichen – modern, reduziert, hochwertig - Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente mit nahezu vollständiger Öffnung für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen - Hochwertige Vinlux-Fenster im gesamten Haus - Treppenhaus durchgehend mit bodentiefe Fensterelemente ausgestatte die für zusätzliche Beleuchtung über alle Etagen sorgt - Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus - Bezugsfrei ab 01.07.2026 – nahezu fertiggestellt Lage Südwestlich von München im Fünf-Seen-Land Breitbrunn, ein Gemeindeteil von Herrsching am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Vom See bis hinauf zur Straße nach Inning sind die Häuserreihen zwischen den Bio-Obstplantagen wie Treppenstufen angelegt. Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle, eine große Badewiese und das Seeufer ist frei zugänglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Breitbrunn und in Herrsching vorhanden. In Herrsching gibt es eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants, Hotels und Gaststätten direkt an der Seepromenade. Schiffsrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen, der Tennisclub direkt am See und zahlreiche Badeplätze sind nur einige der zu nennenden Highlights. Wander- und Fahrradwege führen bis zum Kloster Andechs mit seinem weltberühmten Biergarten oder nach Schloss Seefeld durch Wälder und Wiesen entlang romantischer Bäche und bieten dabei immer wieder atemberaubende Ausblicke über den Ammersee oder die Landschaft. Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich in Breitbrunn und in Herrsching. Das Gymnasium befindet sich im Bau und soll bereits zum Schuljahr 2025/2026 in Betrieb genommen werden. Zur Munich International School (M I S) benötigt man mit dem Auto etwa 20 Minuten; die Schüler werden von einem Schulbus direkt dorthin gebracht. In Starnberg und Gilching gibt es zusätzliche weiterführende Schulen. Eltern können sich sicher sein, dass ihre Kinder hier eine qualitativ hochwertige Bildung erhalten. Das Sport- und Freizeitangebot am Ammersee und in der Umgebung ist vielfältig. Alle Wassersportarten, sowie Golf, Tennis, Reiten, Langlaufen und viele weitere werden hier geboten. Zum Schwimmen oder Stand-Up-Paddling ist der See nur wenige Minuten entfernt. Mit der S-Bahn Linie S8 oder über die A96 gelangt man in etwa 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch der Münchner Flughafen ist in ca. 47 Minuten erreichbar; der Flughafen Memmingen in weniger als einer Stunde Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.727.400 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (372.740 €): 15.935 € / Monat
20% Eigenkapital (745.480 €): 14.164 € / Monat
30% Eigenkapital (1.118.220 €): 12.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 6.855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz über dem See – Exklusive Neubauvilla mit Dachterrasse und Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung