Wohnen an der Amper – diese Villa ist mehr als ein Zuhause

Villa zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

5.359 €

pro m²

Beschreibung

Die historische Fassade mit ihren typischen Fensterläden erzählt von der langen Geschichte des Gebäudes. Im Inneren prägen originale Stilelemente, Naturstein- und Parkettböden sowie große Fenster die exklusive Wohnatmosphäre. Der elegante Eingangsbereich mit imposanter Wendeltreppe und erhaltenen Holztüren bildet den eindrucksvollen Auftakt.

Auch in puncto Energie wurde vorgesorgt: Eine Solarthermieanlage von 1996 unterstützt die Warmwasserbereitung, das 1998 gedämmte Dach und die moderne Gasheizung von 2017 sorgen für zeitgemäße Effizienz.

Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit eigener Küche bietet die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit. Neben vier Schlafzimmern befindet sich hier ein edles Bad mit Natursteinverkleidung. Das Dachgeschoss eröffnet mit seinem offenen Studio weitere Optionen – ob als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer.

Dieses Anwesen verkörpert das gelungene Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Es eignet sich sowohl als privates Refugium als auch für repräsentative Zwecke wie Kanzlei, Praxis oder Büro. Mit seiner exklusiven Lage, dem direkten Zugang zur Amper und der hochwertigen Ausstattung ist es ein wahres Juwel, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Original erhaltene Holztüren und charakteristische Fensterläden
Hochwertige Böden sowie elegante Marmor- und Natursteinelemente
Repräsentative Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, darunter ein offenes Studio im Dachgeschoss
Zwei Küchen mit der Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen
Luxuriöses Badezimmer mit edler Marmorverkleidung
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Solarthermie-Anlage von 1996 für Warmwasser
Gedämmtes Dach von 1998
Moderne Gasheizung von 2017
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Direkter Zugang zur Amper – ein besonderes Alleinstellungsmerkmal
Garage für komfortables und sicheres Parken
Umgebung mit naturnahem Flair und gleichzeitig bester Infrastruktur
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Wohnhaus, Kanzlei, Praxis oder repräsentatives Büro

Lage Dieses besondere Anwesen vereint idyllisches Wohnen direkt an der Amper mit einer zugleich außergewöhnlich zentralen Lage. Im Herzen von Fürstenfeldbruck gelegen, eröffnet es die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch Schulen und Kindergärten in direkter Reichweite wird die Adresse zudem zu einem idealen Wohnort für Familien.

Auch für Pendler oder Stadtliebhaber ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der Stadt mit der hohen Lebensqualität einer grünen Umgebung – ein Standort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1886 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassende Sanierung von 1980 brachte zeitgemäße Standards, ohne den einzigartigen Charakter zu verlieren. Auf rund 251 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer, entfaltet sich ein stilvolles, repräsentatives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Amper, der vom eigenen Garten aus erreichbar ist – eine Rarität, die dieses Haus zu einer Oase mitten in Fürstenfeldbruck macht. Die historische Fassade mit ihren typischen Fensterläden erzählt von der langen Geschichte des Gebäudes. Im Inneren prägen originale Stilelemente, Naturstein- und Parkettböden sowie große Fenster die exklusive Wohnatmosphäre. Der elegante Eingangsbereich mit imposanter Wendeltreppe und erhaltenen Holztüren bildet den eindrucksvollen Auftakt. Auch in puncto Energie wurde vorgesorgt: Eine Solarthermieanlage von 1996 unterstützt die Warmwasserbereitung, das 1998 gedämmte Dach und die moderne Gasheizung von 2017 sorgen für zeitgemäße Effizienz. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit eigener Küche bietet die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit. Neben vier Schlafzimmern befindet sich hier ein edles Bad mit Natursteinverkleidung. Das Dachgeschoss eröffnet mit seinem offenen Studio weitere Optionen – ob als Atelier, Homeoffice oder Gästezimmer. Dieses Anwesen verkörpert das gelungene Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Es eignet sich sowohl als privates Refugium als auch für repräsentative Zwecke wie Kanzlei, Praxis oder Büro. Mit seiner exklusiven Lage, dem direkten Zugang zur Amper und der hochwertigen Ausstattung ist es ein wahres Juwel, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung - Original erhaltene Holztüren und charakteristische Fensterläden - Hochwertige Böden sowie elegante Marmor- und Natursteinelemente - Repräsentative Wendeltreppe als architektonisches Highlight - Großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, darunter ein offenes Studio im Dachgeschoss - Zwei Küchen mit der Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - Luxuriöses Badezimmer mit edler Marmorverkleidung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Solarthermie-Anlage von 1996 für Warmwasser - Gedämmtes Dach von 1998 - Moderne Gasheizung von 2017 - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Direkter Zugang zur Amper – ein besonderes Alleinstellungsmerkmal - Garage für komfortables und sicheres Parken - Umgebung mit naturnahem Flair und gleichzeitig bester Infrastruktur - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Wohnhaus, Kanzlei, Praxis oder repräsentatives Büro Lage Dieses besondere Anwesen vereint idyllisches Wohnen direkt an der Amper mit einer zugleich außergewöhnlich zentralen Lage. Im Herzen von Fürstenfeldbruck gelegen, eröffnet es die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch Schulen und Kindergärten in direkter Reichweite wird die Adresse zudem zu einem idealen Wohnort für Familien. Auch für Pendler oder Stadtliebhaber ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der Stadt mit der hohen Lebensqualität einer grünen Umgebung – ein Standort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.