3-Familienhaus mit Hof, Garten und Scheune in Innenstadtlage von Viernheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viernheim · 68519

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder Mehrgenerationenwohnen in zentraler Lage -

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und umgebaut. Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich heute in einem guten Allgemeinzustand.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie einen Innenhof, einen Garten und eine kleine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Raumaufteilung: EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Wfl. ca. 44m², vermietet)

OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², vermietet)
OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², sofort frei) Keller: 4-Kellerräume Scheune (ca. 9m Breite x 7m Tiefe)

Ausstattung

3-Fach verglaste Fenster 2011
neue Gas-Etagenheizungen 2023

Lage Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI): Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Objektbeschreibung - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder Mehrgenerationenwohnen in zentraler Lage - Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde 1964 aufgestockt und umgebaut. Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich heute in einem guten Allgemeinzustand. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie einen Innenhof, einen Garten und eine kleine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Raumaufteilung: EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (Wfl. ca. 44m², vermietet) 1. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², vermietet) 2. OG: Küche, AR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kind, Bad (Wfl. ca. 68 m², sofort frei) Keller: 4-Kellerräume Scheune (ca. 9m Breite x 7m Tiefe) Ausstattung - 3-Fach verglaste Fenster 2011 - neue Gas-Etagenheizungen 2023 Lage Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI): Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !