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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ein ca. 550 m² großes Grundstück mit großzügigem Hofbereich, einer XXL-Garage, einem ausgebauten Wohnbereich im Hinterhaus, mit Werkstatt, Lager und Garten.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den Charakter der - nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack entsprechend - dennoch gepflegten Immobilie mit klassischer Raum- und Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele aus die gemütliche Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Tageslichtbad.

Die Treppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem vollwertigen Tageslichtbad glänzt.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist und dem Käufer eine grandiose Ausbaureserve bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und Vorratsräume.

Im Hinterhaus ist im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit Küche und Bad, welche in 2014 saniert worden ist.

Im Garten kann der neue Eigentümer mit seinem grünen Daumen ein herrliches Plätzchen zaubern.

Im Hofbereich ist viel Platz für Ihren Fuhrpark, wie auch in der Einzelgarage.

Der Vorgarten ist ebenfalls klassisch bepflanzt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhause kommen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Ausstattung HAUS Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939) mit separatem Hinterhaus, im Dachgeschoss ausgebaut als Wohneinheit.

FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, von ca. 1985, im Hinterhaus teils ältere Fenster.

BODENBELAG Teils Fliesen, teils Laminat.

BÄDER Im Vorderhaus ist im Erdgeschoss ein großes Gäste-WC und im Obergeschoss ein Tageslichtbad vorhanden, im Hinterhaus ein Duschbad.

KÜCHE Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Hinterhaus (OG) vorhanden.

HEIZUNG Ölzentralheizung von 2002. Metalltank im Keller.

DACH Das Dach ist im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt worden.

UNTERGESCHOSS Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsraum.

GARAGE/HOF Große Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz im Hofbereich davor.

GARTEN Im rückwärtigen Bereich Gartengrundstück vorhanden.

Lage Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.

Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch ein Spaziergang zum nahen Wald ist in ca. 10 Minuten möglich. Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.

INFRASTRUKTUR Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut:
Autobahnanschlüsse

Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659
Bundesstraße 38 / Schnellstraße

Deutsche Bahn AG Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms

Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe): RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

Häuser zum Verkauf
Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

Ludwigshafen am Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis
Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100

Mannheim
Bergstraße (Kreis)
Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Heuchelheim
Heßheim
Lambsheim
Kleinniedesheim
Großniedesheim
Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße

Objektbeschreibung Verlieben Sie sich in dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hinterhaus, Nebengebäuden, wie Werkstatt, Lagerraum etc. für Handwerksbetriebe ideal. Der große Garten ergänzt das komplette Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. alles mitten in Viernheim gelegen. (Baujahr 1939, Vorderhaus ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Hinterhaus mit ca. 41 m² - Deckenhöhe teils ca. 2,15 m). Die Immobilie verfügt über ein ca. 550 m² großes Grundstück mit großzügigem Hofbereich, einer XXL-Garage, einem ausgebauten Wohnbereich im Hinterhaus, mit Werkstatt, Lager und Garten. Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den Charakter der - nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack entsprechend - dennoch gepflegten Immobilie mit klassischer Raum- und Grundrissgestaltung wieder. Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt: Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele aus die gemütliche Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Tageslichtbad. Die Treppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem vollwertigen Tageslichtbad glänzt. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist und dem Käufer eine grandiose Ausbaureserve bietet. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und Vorratsräume. Im Hinterhaus ist im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit Küche und Bad, welche in 2014 saniert worden ist. Im Garten kann der neue Eigentümer mit seinem grünen Daumen ein herrliches Plätzchen zaubern. Im Hofbereich ist viel Platz für Ihren Fuhrpark, wie auch in der Einzelgarage. Der Vorgarten ist ebenfalls klassisch bepflanzt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhause kommen. Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor. Ausstattung HAUS Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939) mit separatem Hinterhaus, im Dachgeschoss ausgebaut als Wohneinheit. FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, von ca. 1985, im Hinterhaus teils ältere Fenster. BODENBELAG Teils Fliesen, teils Laminat. BÄDER Im Vorderhaus ist im Erdgeschoss ein großes Gäste-WC und im Obergeschoss ein Tageslichtbad vorhanden, im Hinterhaus ein Duschbad. KÜCHE Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Hinterhaus (OG) vorhanden. HEIZUNG Ölzentralheizung von 2002. Metalltank im Keller. DACH Das Dach ist im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt worden. UNTERGESCHOSS Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsraum. GARAGE/HOF Große Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz im Hofbereich davor. GARTEN Im rückwärtigen Bereich Gartengrundstück vorhanden. Lage Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch ein Spaziergang zum nahen Wald ist in ca. 10 Minuten möglich. Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen. INFRASTRUKTUR Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut: Autobahnanschlüsse - Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659 - Bundesstraße 38 / Schnellstraße Deutsche Bahn AG Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe): RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim Sonstiges Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Heuchelheim - Heßheim - Lambsheim - Kleinniedesheim - Großniedesheim - Beindersheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße