Charmantes Stadthaus mit Potenzial für Eigennutzer und Investoren in Siegburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet das Haus auch perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als stilvolles Stadthaus für Eigennutzer oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die einzelnen Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert und präsentieren sich modern, hell und wohnlich:

Dachgeschoss renoviert – 2022
Obergeschoss renoviert – 2022
Erdgeschoss renoviert – 2023

Im Zuge der Modernisierungen wurden neue Vinylbodenbeläge verlegt, die den Wohnungen ein zeitgemäßes und harmonisches Wohngefühl verleihen. Auch die Badezimmer überzeugen durch ihre individuelle Ausstattung:

Dachgeschossbad mit Badewanne und Fenster
Obergeschoss mit Dusche
Erdgeschoss mit Dusche

Besonderer Wert wurde zudem auf die technische und optische Instandhaltung der Immobilie gelegt. Im Jahr 2024 erfolgten umfangreiche Arbeiten an der Außenfassade sowie weitere Erneuerungen und Abdichtungsmaßnahmen:

Fassade erneuert – 2024
Dachdetails erneuert / instandgesetzt – 2024
Sichtbare Wasserelemente abgedichtet – 2024
Sockelbereich erneuert – 2024

Auch die Heiztechnik wurde sukzessive modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme sowie separate Stromzähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung ermöglicht wird.

Heiztherme Erdgeschoss erneuert – 2016
Heiztherme Obergeschoss erneuert – 2015
Heiztherme Dachgeschoss erneuert – 2022

Die Wasserkosten werden verbrauchsorientiert pro Person abgerechnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Außenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und den charmanten Charakter des Hauses harmonisch ergänzt.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf besonders attraktive Weise.

Ausstattung

ca. 132 m² Wohnfläche
ca. 135 m² Grundstücksfläche
3 Wohneinheiten
Vollvermietet
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
5 Zimmer insgesamt
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Dachgeschossbad mit Badewanne und Fenster
Obergeschoss mit Dusche
Erdgeschoss mit Dusche
Renovierung Dachgeschoss – 2022
Renovierung Obergeschoss – 2022
Renovierung Erdgeschoss – 2023
Neue Vinylbodenbeläge
Gepflegter Garten / Außenbereich
Fassade erneuert – 2024
Dachdetails instandgesetzt – 2024
Sichtbare Wasserelemente abgedichtet – 2024
Sockelbereich erneuert – 2024
Gasheizung / Heizthermen mit Erdgas
Eigene Heiztherme je Wohneinheit
Heiztherme Erdgeschoss erneuert – 2016
Heiztherme Obergeschoss erneuert – 2015
Heiztherme Dachgeschoss erneuert – 2022
Separate Stromzähler je Wohneinheit
Wasserabrechnung nach Personenzahl
Zentrale Lage in Siegburg
Sehr gute Infrastruktur
Hervorragende Autobahnanbindung (A3 / A560)
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Siegburg und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort und kurzen Wegen des täglichen Lebens macht diesen Standort besonders begehrt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Siegburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A560 ermöglichen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Baujahr des Hauses: 1902 Modernisierung nach WSV: 1977 Baujahr der Heizthermen: 2015 / 2016 / 2022 Hauptenergieträger: Erdgas E Energiekennwert: 148,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 06.07.2035

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit den Vorzügen einer attraktiven Kapitalanlage – mitten in einer gefragten Wohnlage von Siegburg. Die Immobilie besticht durch ihre ästhetische Architektur, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet. Gleichzeitig bietet das Haus auch perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als stilvolles Stadthaus für Eigennutzer oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die einzelnen Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert und präsentieren sich modern, hell und wohnlich: * Dachgeschoss renoviert – 2022 * Obergeschoss renoviert – 2022 * Erdgeschoss renoviert – 2023 Im Zuge der Modernisierungen wurden neue Vinylbodenbeläge verlegt, die den Wohnungen ein zeitgemäßes und harmonisches Wohngefühl verleihen. Auch die Badezimmer überzeugen durch ihre individuelle Ausstattung: * Dachgeschossbad mit Badewanne und Fenster * Obergeschoss mit Dusche * Erdgeschoss mit Dusche Besonderer Wert wurde zudem auf die technische und optische Instandhaltung der Immobilie gelegt. Im Jahr 2024 erfolgten umfangreiche Arbeiten an der Außenfassade sowie weitere Erneuerungen und Abdichtungsmaßnahmen: * Fassade erneuert – 2024 * Dachdetails erneuert / instandgesetzt – 2024 * Sichtbare Wasserelemente abgedichtet – 2024 * Sockelbereich erneuert – 2024 Auch die Heiztechnik wurde sukzessive modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme sowie separate Stromzähler, wodurch eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung ermöglicht wird. * Heiztherme Erdgeschoss erneuert – 2016 * Heiztherme Obergeschoss erneuert – 2015 * Heiztherme Dachgeschoss erneuert – 2022 Die Wasserkosten werden verbrauchsorientiert pro Person abgerechnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Außenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und den charmanten Charakter des Hauses harmonisch ergänzt. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf besonders attraktive Weise. Ausstattung * ca. 132 m² Wohnfläche * ca. 135 m² Grundstücksfläche * 3 Wohneinheiten * Vollvermietet * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * 5 Zimmer insgesamt * 3 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Dachgeschossbad mit Badewanne und Fenster * Obergeschoss mit Dusche * Erdgeschoss mit Dusche * Renovierung Dachgeschoss – 2022 * Renovierung Obergeschoss – 2022 * Renovierung Erdgeschoss – 2023 * Neue Vinylbodenbeläge * Gepflegter Garten / Außenbereich * Fassade erneuert – 2024 * Dachdetails instandgesetzt – 2024 * Sichtbare Wasserelemente abgedichtet – 2024 * Sockelbereich erneuert – 2024 * Gasheizung / Heizthermen mit Erdgas * Eigene Heiztherme je Wohneinheit * Heiztherme Erdgeschoss erneuert – 2016 * Heiztherme Obergeschoss erneuert – 2015 * Heiztherme Dachgeschoss erneuert – 2022 * Separate Stromzähler je Wohneinheit * Wasserabrechnung nach Personenzahl * Zentrale Lage in Siegburg * Sehr gute Infrastruktur * Hervorragende Autobahnanbindung (A3 / A560) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Siegburg und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort und kurzen Wegen des täglichen Lebens macht diesen Standort besonders begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A560 ermöglichen optimale Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Baujahr des Hauses: 1902 Modernisierung nach WSV: 1977 Baujahr der Heizthermen: 2015 / 2016 / 2022 Hauptenergieträger: Erdgas E Energiekennwert: 148,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 06.07.2035 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus mit Potenzial für Eigennutzer und Investoren in Siegburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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