Moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon & zwei TG-Stellplätzen in naturnaher Lage von Lörrach
Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79541
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem jungen, familienfreundlichen Neubaugebiet von Lörrach erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 – modern, lichtdurchflutet und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Auf großzügigen ca. 121 m² Wohnfläche genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien mit zwei Kindern als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet.Große Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innenraum und Außenbereich auf harmonische Weise.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang eines langen Tages.
Die Immobilie wird über eine moderne Hybridheizung beheizt, bei der eine effiziente Wärmepumpe den Grundbedarf abdeckt, während eine Gastherme zuverlässig die Spitzenlast übernimmt. Dieses System vereint Nachhaltigkeit mit Versorgungssicherheit und sorgt für ein ausgewogenes, zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Ausstattung
• Baujahr 2021
• Ca. 121 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
• Zweites Bad (innenliegend) mit Dusche & WC
• Hochwertige moderne Einbauküche
• Abstellraum direkt bei der Küche
• Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
• Große, bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Aufzug im Haus
• Zentrale Hybridheizung - Wärmepumpe + Gastherme
• Kellerraum
• Optional können zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000 € erworben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lörrach-Haagen – in einem modernen Neubau-Wohngebiet mit direktem Anschluss an die Natur.
• Ruhige Wohnstraße
• Familienfreundliches Umfeld
• Naturnahe Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit in idealer Weise.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 585 € basierend auf einen 7-Personen-Haushalt.
Hiervon sind ca. 452 € umlagefähige Kosten, 58 € nicht umlagefähige Kosten sowie 75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ein Großteil der Kosten ist im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig. Die aktuelle Kostenstruktur basiert zudem auf individuellen Verbrauchswerten der derzeitigen Nutzer und bietet bei optimiertem Verbrauchsverhalten weiteres Einsparpotenzial.
Die kontinuierliche Zuführung zur Rücklage stärkt die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft und reduziert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung nach Vereinbarung.
Ihr Termin von Kahl Immobilien GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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