Repräsentative Gründerzeitvilla mit malerischer Aussicht auf das Siebengebirge

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

372 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mehlem, einem der landschaftlich schönsten Stadtteile im Bonner Süden. Von hier aus genießt man eine exklusive Aussicht auf den Rhein sowie auf das imposante Siebengebirge mit dem markanten Drachenfels als Blickfang – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und Seltenheitswert besitzt. Mehlem zeichnet sich zudem durch seine grüne, gewachsene Villenstruktur, großzügige Grundstücke und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Rheinuferpromenade, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Natur- und Erholungsgebiet Siebengebirge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg sowie die Stadt Köln schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichen Wohnumfeld und spektakulärer Aussicht macht diese Lage zu einer der attraktivsten Lagen am Rhein.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1910 beeindruckt mit ihrer aufwendig gestalteten Fassade, markanten Erkern sowie zahlreichen original erhaltenen Stilelementen, die den exklusiven Charakter der Bauzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Die architektonische Ausstrahlung sowie liebevollen Details verleihen der Immobilie eine besondere Eleganz und zeitlose Wertigkeit. Nicht an Wohnfläche gespart, erstreckt sich die Villa über fünf Geschosse und bietet weitläufige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckdecken, originale Kassettentüren und hochwertige Parkettböden prägen das Interieur und schaffen eine außergewöhnliche, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Gemeinschaftsräume, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer sowie die Küche. Eine Treppe führt von hier direkt auf die ausladende Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbunden sind. Die privaten Rückzugsräume sind im Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den zwei Balkonen und eröffnen damit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. In den beiden Untergeschossen befinden sich neben Wasch- und Lagerräumen eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Gartenterrasse. Dank eines separaten Eingangs ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständige Wohneinheit, als Büro oder in kombinierter Form von Wohnen und Arbeiten. Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal der Villa stellt jedoch der spektakuläre Ausblick auf das Siebengebirge dar, ergänzt durch den weitläufigen Garten. Von allen rückseitig ausgerichteten Zimmern des Hauses sowie der Terrasse eröffnet sich ein eindrucksvoller Panoramablick auf den Petersberg, den Drachenfels und die umliegende Gebirgslandschaft. Vom Dachgeschoss aus reicht der Blick sogar bis zum Rhein. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der zukünftige Eigentümer dieser Immobilie wird das große Potenzial erkennen und die technischen Installationen und dekorative Ausstattung nach eigenen Vorstellungen erneuern, um den Altbaucharme mit modernen Wohnstandards zu vereinen. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mehlem, einem der landschaftlich schönsten Stadtteile im Bonner Süden. Von hier aus genießt man eine exklusive Aussicht auf den Rhein sowie auf das imposante Siebengebirge mit dem markanten Drachenfels als Blickfang – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und Seltenheitswert besitzt. Mehlem zeichnet sich zudem durch seine grüne, gewachsene Villenstruktur, großzügige Grundstücke und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Rheinuferpromenade, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Natur- und Erholungsgebiet Siebengebirge unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg sowie die Stadt Köln schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichen Wohnumfeld und spektakulärer Aussicht macht diese Lage zu einer der attraktivsten Lagen am Rhein. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 372 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Gründerzeitvilla mit malerischer Aussicht auf das Siebengebirge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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