Wohnen, Arbeiten, Verwirklichen - Ein Anwesen mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29553

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1658

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Historischer Resthof aus dem Baujahr 1658
Ca. 16.029 m² parkähnliches Grundstück
Ca. 430 m² Wohnfläche im Haupthaus
Sehr außergewöhnliches Anwesen mit hohem Entwicklungspotenzial
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzungskonzepte
Denkmalgeschütztes Haupthaus
Umfangreich und laufend modernisiert
Separates Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche
Mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Scheune, Deputathaus und historischer Treppenspeicher
Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen und Holzlager (optional können angrenzende Weideflächen zusätzlich gepachtet oder erworben werden)
Naturteich mit Steg und altem Baumbestand
Großzügiger, einladender Wohnsaal mit Kamin
Hochwertige Holzdielen und historische Fachwerkelemente
Hochwertiges Badezimmer mit Marmorausstattung und freistehender Badewanne
Gemütliche Teeveranda mit Blick ins Grüne
Mehrere Garagen- und Freistellplätze
Öl-Heizung, Brenner und Umwälzpumpe 2022 erneuert
Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze
Sauna im Nebengebäude
Alarm- und Brandmeldeanlage

Lage Bienenbüttel-Rieste überzeugt mit seinem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 sowie dem Bahnanschluss ist die Hansestadt Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hamburg lässt sich bequem in unter einer Stunde erreichen, was Bienenbüttel-Rieste zu einem idealen Standort für Pendler macht, die das Landleben schätzen.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieser imposante Resthof aus dem Baujahr 1658 bietet auf 430 m² Wohnfläche großzügige 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das weitläufige Grundstück von über 16.000 m² lädt zur Entfaltung ein. Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna, Einbauküche und Alarmanlage sind vorhanden. Böden aus Marmor, Fliesen und Teppich prägen den Charakter. Garagen, Keller und Lagerflächen bieten viel Stauraum. Dieses historische Anwesen in Bienenbüttel-Rieste bietet enormes Potenzial! Ausstattung - Historischer Resthof aus dem Baujahr 1658 - Ca. 16.029 m² parkähnliches Grundstück - Ca. 430 m² Wohnfläche im Haupthaus - Sehr außergewöhnliches Anwesen mit hohem Entwicklungspotenzial - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzungskonzepte - Denkmalgeschütztes Haupthaus - Umfangreich und laufend modernisiert - Separates Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche - Mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Scheune, Deputathaus und historischer Treppenspeicher - Stallgebäude mit 3 Pferdeboxen und Holzlager (optional können angrenzende Weideflächen zusätzlich gepachtet oder erworben werden) - Naturteich mit Steg und altem Baumbestand - Großzügiger, einladender Wohnsaal mit Kamin - Hochwertige Holzdielen und historische Fachwerkelemente - Hochwertiges Badezimmer mit Marmorausstattung und freistehender Badewanne - Gemütliche Teeveranda mit Blick ins Grüne - Mehrere Garagen- und Freistellplätze - Öl-Heizung, Brenner und Umwälzpumpe 2022 erneuert - Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze - Sauna im Nebengebäude - Alarm- und Brandmeldeanlage Lage Bienenbüttel-Rieste überzeugt mit seinem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 sowie dem Bahnanschluss ist die Hansestadt Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hamburg lässt sich bequem in unter einer Stunde erreichen, was Bienenbüttel-Rieste zu einem idealen Standort für Pendler macht, die das Landleben schätzen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1658
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, Arbeiten, Verwirklichen - Ein Anwesen mit nahezu grenzenlosen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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